Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3024/2020 ~ М-2829/2020 от 13.10.2020

                                                                                                 Дело 2-3024/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года                                               г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи          С.В. Левченко

при секретаре                                    А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиразиева А.Х,, Сиразиевой Э.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сиразиева Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сиразиевой А.А.

А.А. к Тагировой А.Х,, Тагирову Э.И. о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона,

установил:

       Сиразиев А.Х., Сиразиева Э.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сиразиева Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сиразиевой А.А. обратились в суд с иском к Тагировой А.Х., Тагирову Э.И. о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона на квартиру, общей площадью 104,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и на земельный участок, площадью 797 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

       В обоснование требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Тагировым И.Г., они приобрели в равных долях в общую долевую собственность 1/6 доли квартиры (доля в праве у каждого 1/24), площадью 104,2 кв.м. и земельный участок площадью 797 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, стоимость которых составила 450000 рублей, из которых 71052 руб. 45 коп. были переданы Тагирову И.Г. до подписания договора, а оставшиеся 378947руб. 55 коп. путем перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР, сертификат серия №. Они обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме, однако, обременение в виде ипотеки снято не было. ДД.ММ.ГГГГ Тагиров И.Г. умер, наследниками после его смерти являются ответчики Тагирова А. Х., Тагиров Э.И. В связи с изложенным они вынуждены обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено в Управление Росреестра по РТ (л.д. 2-3).

Истцы Сиразиев А.Х., Сиразиева А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

          Истец Сиразиева Э.И., представитель истца Сиразиева А.Х.-Багаутдинов И.И., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63), в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

        Ответчик Тагирова А.Х. в судебном заседании исковые требования признала, и пояснила, что претензий к истцам она не имеет, деньги от продажи доли в квартире и земельного участка они получили, и представила заявление (л.д. 65).

        Ответчик Тагиров Э.И. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что претензий к истцам он также не имеет, и представил заявление (л.д.66).

       Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 57).

       Выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так совместно с другими лицами.

        В силу п.2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

        Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

         Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

      В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Тагировым И.Г. и Тагировой (Шагиевой) А.Х., ответчиком по делу, был заключен брак, после чего супруге была присвоена фамилия Тагирова, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> родился Тагиров Э.И., ответчик по делу, его родителями являются мать-Тагирова А. Х., ответчик по делу, отец-Тагиров И.Т., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 67).

ДД.ММ.ГГГГ между Тагировым И.Г. и Сиразиевой Э.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Сиразиевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сиразиева Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,    Сиразиевым А.Х., истцами по делу, был заключен договор купли-продажи 1/6 доли квартиры с кадастровым номером 16:20:080102:242, общей площадью 104,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> земельного участка площадью 797 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования:ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20-22).

       Согласно п.2 договора, стороны оценивают указанную долю квартиры и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в 450000 рублей, из которых 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок-71052 руб. 45 коп., и 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру-378947 руб. 55 коп. Оплата приобретаемой доли земельного участка в сумме 71052 руб. 45 коп. производится за счет собственных средств до подписания договора, а оставшаяся часть в сумме 378947 руб. 55 коп. путем перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР, сертификат серия МК-№, на счет Тагирова И.Г. (л.д. 20-22).

         Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на праве долевой собственности являются: Тагиров Э.И.-1/6 доли, ответчик по делу, Гурьянова О.Н.-1/6 доли, Сиразиева Э.И.-1/6 доли, истец по делу, Тагиров Р.Э.-1/6 доля, Гурьянова О.Н.-1/12 доли, Тагиров Э.И.-1/12 доли, ответчик по делу, Сиразиев Б.А., 1/24 доля, истец по делу, Сиразиев А.Х.-1/24 доля, истец по делу, Сиразиева Э.И.-1/24 доля, истец по делу, Сиразиева А.А.-1/24 доля, истец по делу. На данный объект недвижимости зарегистрировано ограничение прав в виде залог в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу Тагирова И.Г. (л.д. 23-39).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещения с кадастровым номером №, площадью 104,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на праве долевой собственности являются: Тагиров Э.И.-1/6 доли, ответчик по делу,Гурьянова О.Н.-1/6 доли, Сиразиева Э.И.-1/6 доли, истец по делу, Тагиров Р.Э.-1/6 доля, Тагиров Э. И.-1/12 доли, ответчик по делу, Гурьянова О.Н.-1/12 доля, Сиразиев Б.А., 1/24 доля, истец по делу, Сиразиев А.Х.-1/24 доля, истец по делу, Сиразиева Э.И.-1/24 доля, истец по делу, Сиразиева А.А.-1/24 доля, истец по делу. На данный объект недвижимости зарегистрировано ограничение прав в виде залог в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу Тагирова И.Г. (л.д. 40-50).

ДД.ММ.ГГГГ Тагиров И.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.53), последний по день смерти проживал по адресу: <адрес> вместе с ним проживали его супруга Тагирова А.Х., и сын Тагиров Э.И., ответчик по делу, что подтверждается справкой Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ (л.д.68), следовательно, ответчики Тагирова А.Х., Тагиров Э.И. являются наследниками по закону после смерти Тагирова И.Г., поскольку фактически приняли наследство, так как проживали с ним на день смерти.

Из пояснений истцов следует, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они полностью выполнили, оплатили приобретаемые ими в собственность объекты недвижимости, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 71052 руб. 45 коп. (л.д. 51), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 378947 руб. 55 коп. (л.д. 52), однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение залог в силу закона спорного недвижимого имущества и его невозможно прекратить во внесудебном порядке, поскольку прежний собственник данного имущества, продавец Тагиров И.Г. умер.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, установленных фактических обстоятельств дела, представленных истцами доказательств, направленных на снятия обременения в виде ипотеки недвижимого спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что обязательства истцов по договору купли-продажи доли квартиры и земельного участка выполнены в полном объеме и прекратились надлежащим исполнением.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.8, 408 ГК РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ

решил:

         Исковые требования Сиразиева А.Х,, Сиразиевой Э.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сиразиева Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сиразиевой А.А. удовлетворить.

         Признать прекращенным обременение в виде залога от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН под номером государственной регистрации № в пользу Тагирова И.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества в 1/6 доли в праве общей долевой собственности на

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 797 кв.м., расположенный по

адресу: <адрес>

        Признать прекращенным обременение в виде залога от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН под номером государственной регистрации № в пользу Тагирова И.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества в 1/6 доли в праве общей долевой собственности на

квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 104,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

<адрес>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

       С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: