Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2023 ~ М-105/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-198/2023

86RS0009-01-2023-000146-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лангепас                                                         17 марта 2023 года

Лангепасский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кучинского К.А.,

при секретаре Томиной Г.Г.,

с участием помощника прокурора г. Лангепаса Швагера А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-198/2023 по иску Сорболева М.В. к Копьеву И.Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Соболев М.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что на основании договора купли – продажи от 30.06.2021 он приобрел у Копьева И.Р. в собственность <адрес> г. Лангепаса. В соответствии с пунктом 3.8 договора купли – продажи, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако до настоящего времени этого не сделал и в настоящее время не проживает в г. Лангепасе. Дополнительного соглашения о проживании Копьева И.Р. он не заключал, членом его семьи ответчик не является. Просит признать Копьева И.Р. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХМАО – Югра, г. Лангепас, <адрес>.

Истец Соболев М.В. в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без его участия.

Ответчик Копьев И.Р., извещенный о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 30.06.2021 года между Копьевым И.Р. и Соболевым М.В. заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым Копьев И.Р. продал Соболеву М.В. квартиру, расположенную по адресу: г. Лангепас, <адрес>. В пункте 3.8 договора указано, что в квартире на дату подписания договора зарегистрирован ФИО2, который обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, собственником вышеуказанной квартиры является истец, право собственности зарегистрировано 05.07.2021 года.

По информации ОМВД России по г. Лангепасу от 15.02.2023 года, Копьев И.Р. зарегистрирован по адресу: г. Лангепас, <адрес>.

Согласно п.1 и п.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника данного жилого помещения, при этом они обязаны использовать данное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, ответчик Копьев И.Р. членом семьи истца не является.

На основании п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи    жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры не содержит условий о сохранении за бывшим собственником права пользования спорной квартирой. Кроме того, истцом не заключался с ответчиком договор найма на данное жилое помещение.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик, продав квартиру, добровольно из нее выселившись, обязательства, предусмотренные договором купли – продажи квартиры, касающиеся снятия с регистрационного учета, ответчиком выполнены не были, при этом право пользования жилым помещением ответчика было прекращено. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права истца как собственника жилого помещения. В связи с изложенным, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик признается судом прекратившим право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения его регистрации в нем не имеется.

Данное решение суда является основанием для прекращения регистрации ответчика на спорной жилой площади соответствующими органами, осуществляющими функции, связанные с постановкой на регистрационный учет и снятием с него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

          ░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░