Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2022 ~ М-377/2022 от 30.03.2022

К делу №2-553/22       23RS0045-01-2022-000932-65

        Решение

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года                                    город Славянск-на-Кубани                                  

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием:

представителя истца Андрусенко Е.А.

         помощника Славянского межрайонного прокурора Арипшевой М.А.,

дежурного адвоката Федоровой Н.С., представившей ордер (...) от 13.04.2022 года,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявление Гамбарян Ш.М. к Котельникову Ю.А., Котельникову Л.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

     УСТАНОВИЛ:

Гамбарян Ш.М. обратился в Славянский городской суд с исковым заявлением к Котельникову Ю.А., Котельниковой Л.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ему на праве собственности принадлежат объекты недвижимости в виде земельного участка и жилого дома по адресу: (...).Указанные объекты недвижимости были куплены им у Лысова А.А. по договору купли продажи земельного участка с объектами недвижимости от 25.08.2021 года. Лысов А.А. сообщил, что в отчуждаемом доме никто не зарегистрирован. Однако на сегодняшний день ему стало известно, что в принадлежащем домовладении зарегистрированы ответчики. На момент продажи объектов недвижимости ответчики в принадлежащем ему домовладении не проживали и какие-либо вещи принадлежащие им в жилом доме отсутствовали. Где в настоящее время проживают ответчики неизвестно. Сведения подтверждающие регистрацию ответчиков в жилом доме он представить не имеет возможности, поскольку домовая книга утеряна предыдущим собственником. Поскольку ответчики зарегистрированы, но фактически не проживают, в принадлежащем ему жилом доме, он не может в полной мере распорядиться принадлежащим имуществом, а именно снести его и осуществить новое строительство. После строительства нового объекта, адрес останется прежний, и ответчики будут юридически числиться зарегистрированными в новом жилом доме, что приведет к нарушению его прав как собственника. Более того, при смене собственника жилого помещения, право на проживание членов семьи предыдущего собственника в жилом помещение прекращается. Просит суд признать Котельникова Ю.А., Котельникову Л.И. утратившими право проживания в жилом доме, расположенного в (...) снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца Андрусенко Е.А. в судебном заседании показала, что жилой дом по ул. Полковой 514 является ветхим строением, истец намерен снести этот дом, что осуществить строительство нового дома, однако, тот факт, что в старом доме прописаны ответчики, мешает ему осуществить права собственника.

        Ответчики Котельников Ю.А., Котельникова Л.И. в судебное заседание не явились, согласно адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по Славянскому району, Котельников Ю.А. значится зарегистрированным с 11.02.2011 года по месту жительства: (...), Котельникова Л.И. значится зарегистрированной с 28.06.1979 года по месту жительства: (...).

В связи с тем, что в настоящее время место жительства ответчиков неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства, с привлечением в качестве его представителя, в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Федоровой Н.С. которая просила отказать в удовлетворении требований.

Помощник Славянского межрайонного прокурора Арипшева М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг, дети и родители данного собственника, а также другие родственники, если они вселены в качестве членов семьи.

Судом установлено, что Гамбарян Ш.М. является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства: (...), однако в указанном доме не проживают длительное время, членами семьи истца не являются.

Таким образом, у ответчиков отсутствуют законные основания для сохранения регистрации в жилом доме истца, поскольку это лишает права истца на свободное пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, жилым домом, земельным участком, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гамбарян Ш.М. к Котельникову Ю.А., Котельникову Л.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Котельникова Ю.А., (...) года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...), снять Котельникова Ю.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать Котельникову Л.И., (...) года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...), снять Котельникову Л.И. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение является основанием для снятия Котельникова Ю.А., Котельникову Л.И. с регистрационного учета по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию (...)вого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Копия верна

согласовано

Судья                                                              Ковальчук Н.В.