Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7145/2023 ~ М-5837/2023 от 06.09.2023

                                     Дело №

                         УИД:05RS0№-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года                             <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебных заседаний Габибовой Ц.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манаповой Патимат Магомедовны к Дагестанскому отделению №-филиал ПАО Сбербанк, третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, Хасавюртовскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по <адрес> о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Манапова П.М. обратилась в суд с иском к Дагестанскому отделению №-филиал ПАО Сбербанк, третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, Хасавюртовскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по <адрес> о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, мотивируя исковые требования тем, что является вдовой погибшего ДД.ММ.ГГГГ военнослужащего Манапова Ибрагима Абулхасановича, принимавшего участие в СВО на территории Украины. ДД.ММ.ГГГГ между Манаповым И.А. и ответчиком -Дагестанским отделением №-Филиал ПАО Сбербанк был заключен договор ипотеки №, согласно которому ответчик предоставил ему денежные средства в размере 1780368 рублей, который действовал до полного выполнения сторонами своих обязательств (срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ) под 12,50% годовых. Кредит выдавался на приобретение в собственность квартиры общей площадью 67,9 кв.м по адресу <адрес>. Обеспечением обязательств по данному договору являлся залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита. Манаповым И.А. квартира по акту-приема была принята, право собственности было зарегистрировано в Росреестре по РД. Также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что удостоверяется выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ Манаповым И.А. была внесена в кассу ответчика последняя сумма платежа в счет погашения кредита в размере 1780368 рублей. Манапов И.А. в полном объеме выполнил свои обязательства по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ. Так как Манапов И.А. участвовал в военных действиях, он не успел подать заявление о прекращении ипотеки и снятии обременения на квартиру. Запись об ипотеки на сегодняшний день не погашена, хотя выдана справка о погашении кредита. Она как супруга и наследница по закону имеет намерение принять все наследство, открывшееся после смерти супруга, в том числе и указанную выше квартиру. Она как наследник совершила все действия по фактическому принятию наследства. Все обязательства покойного супруга перешли к ней как наследнице.

На основании изложенного в иске просит суд прекратить ипотеку на объект недвижимости -квартиру по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Манапова П.М., будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, своего представителя не направила, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовала. В исковом заявлении содержится просьба рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, в связи с чем определено рассмотреть дело в ее отсутствие на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик по делу - Дагестанское отделение №-филиал ПАО Сбербанк, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, своих представителей не направили, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений на иск в предоставленный судом срок не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем определено рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ и в порядке заочного производства в соответствии с правилами статей 233-235 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч. 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, и из материалов дела следует, что Манапова Патимат Магомедовна и Манапов Ибрагим Абулхасанович вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака и записью акта о заключении брака №.

От брака у Манаповой П.М. две дочери: Манапова Раяна Ибрагимовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Манапова Рахмат Ибрагимовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПАО «Сбербанк России» предоставляет заемщику Манапову И.А. кредит «Военная ипотека»- «Приобретение готового жилья» в размере 1 780 368 рублей под 12, 50 % годовых. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита- ДД.ММ.ГГГГ.

Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со Специального счета «Военная ипотека» № либо со счета Заемщика или третьего лица, открытого у Кредитора, в случаях предусмотренных Общими условиями кредитования.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет Кредитору залог объекта недвижимости, который будет находиться в ипотеке у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу закона (п. 10 Договора).

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ Манапов И.А. приобрел в собственность <адрес>-а по <адрес>. Квартира приобретена Манаповым И.А. за счет средств целевого жилищного займа в размере 1209432 рубля, предоставляемых Уполномоченным федеральным органом, кредитных средств в размере 1780368 рублей, предоставляемых ПАО «Сбербанк России», согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Манапову И.А., имеющему свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 1 209 432 рубля.

Согласно справке ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ Манапов И.А. полностью погасил задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 780 368 рублей «Приобретение готового жилья». Дата закрытия договора ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Манапов И.А. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером № общей площадью 67,9 кв м по адресу: <адрес>. Зарегистрировано обременение право в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( далее ФЗ об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 10 ФЗ об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В соответствии со ст. 11 ФЗ об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно ст. 20 ФЗ об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно ст. 25 ФЗ об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства Манапова И.А. по выплате денежных средств ответчику по купли-продажи недвижимости, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

В соответствии с ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи с тем обстоятельством, что Манапов И.А. погиб в зоне СВО на территории Украины, что подтверждается свидетельством о его смерти, у истицы Манаповой П.М. возникает препятствие в реализации права на вступление в наследство и получение свидетельства о праве на наследство по закону.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части прекращения ипотеки на объект недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>.

Оснований для обязания Управления Росреестра по РД произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает, поскольку Управление Росреестра по РД к участию в деле в качестве ответчика не привлекалось, вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Манаповой Патимат Магомедовны (паспорт серии № №) к Дагестанскому отделению №-филиал ПАО Сбербанк (№), третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, Хасавюртовскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по <адрес> о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости- квартиру с кадастровым номером №, расположенную <адрес>-а, <адрес>.

В удовлетворении в остальной части исковых требований Манаповой П.М. к Дагестанскому отделению №-филиал ПАО Сбербанк, третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, Хасавюртовскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по <адрес> об обязании Управление Росреестра по РД произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения (вручения) ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                             Э.М. Атаев