Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1869/2024 (2-9105/2023;) ~ М-6531/2023 от 21.09.2023

78RS0005-01-2023-011107-80

Дело № 2-1869/2024 18 января 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кольцовой А.Г.

при секретаре Орловой Д.В.

с участием прокурора Осиповой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кевлишвили Л.М. к Семенову Н.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, с последующим снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Кевлишвили Л.М. обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к Семенову Н.Д. о признании утратившем право пользования жилым помещением квартиры <адрес>

    В обоснование иска указывает, что приобрел указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 20.01.2011 года, право собственности зарегистрировано в реестре №. Ответчик не являясь собственником квартиры, не являясь членом его семьи, был зарегистрирован в качестве бывшего собственника, в квартире не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет.

    На основании ст. 35 ЖК РФ, истец просит ответчика признать утратившим право пользования квартирой.

    Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

    Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

    Суд, выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

    Материалами дела установлено, что истец является собственником 12/54 долей в праве долевой собственности на квартиру <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.01.2011 года, право собственности зарегистрировано в реестре №.

    Согласно справке формы 9 Семенов Н.Д. зарегистрирован в спорной квартире с 4.10.2010 года в качестве бывшего собственника и до настоящего времени с регистрационного учета в квартире не снят.

    Из объяснений истца установлено, что фактически ответчик в квартире не проживает, членом семьи собственника не является, какое либо соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком отсутствует.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Частью 4 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Поскольку между истцом - собственником квартиры и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования квартирой после ее отчуждения, в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ право пользования квартирой подлежит прекращению.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что в данном случае произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истицу, каких-либо соглашений между истцом - собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за ними права пользования квартирой не заключалось, ответчик членом семьи истца, как собственника жилого помещения, не является, и никогда не являлся, в договоре купли-продажи спорной квартиры, заключенном истцом, не оговорено каких-либо его прав в отношении квартиры после совершения сделки, суд полагает, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Семенова Н.Д., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признать утратившим право пользования жилым помещением квартирой <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета в квартире.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

        Судья:

    Решение изготовлено в окончательной форме 25.01.2024 года