Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1228/2024 ~ М-1005/2024 от 30.05.2024

Дело № 2-1228/2024

Категория 2.211

УИД № 02RS0001-01-2024-003820-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,

при секретаре Белешевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарабарина О.В. к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Шарабарин О.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании право собственности на здание цеха, общей площадью 92,2 кв.м, по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства деревоперерабатывающего комплекса, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ распоряжением ответчика № утвержден градостроительный план земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство деревоперерабатывающего комплекса (пилорама, столярный цех) до ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени истец начал строительство. ДД.ММ.ГГГГ ранее заключенный договор аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор продлен на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением ответчика № объекту капитального строительства – зданию пилорамы присвоен адрес <адрес>, зданию столярного цеха <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства деревоперерабатывающего комплекса, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано истцу в выдаче разрешения на строительство столярного цеха. В феврале 2024 года истец закончил строительство столярного цеха. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано истцу в выдаче разрешения на ввод здания цеха. Согласно техническому заключению ООО «Центр экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, здание цеха построено с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска».

В судебном заседании истец Шарабарин О.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать право собственности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Горно-Алтайска (арендодатель) и Шарабариным О.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства деревоперерабатывающего комплекса, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3426 кв.м., по адресу: <адрес> для проектирования и строительства деревообрабатывающего комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Горно-Алтайска выдано разрешение на строительство деревоперерабатывающего комплекса (пилорама, столярный цех) до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Горно-Алтайска (арендодатель) и Шарабариным О.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства деревоперерабатывающего комплекса, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска» направило Шарабарину О.В. письмо о том, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не расторгнут, и в силу ст. 621 ГК РФ договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска № объекту капитального строительства – зданию пилорамы присвоен адрес <адрес> зданию столярного цеха <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Горно-Алтайска (арендодатель) и Шарабариным О.В. (арендатор) по делу заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства деревоперерабатывающего комплекса, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Горно-Алтайска отказано Шарабарину О.В. в выдаче разрешения на строительство столярного цеха на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Шарабарин О.В. закончил строительство столярного цеха.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Горно-Алтайска отказано Шарабарину О.В. в выдаче разрешения на ввод здания цеха, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Таким образом, во внесудебном порядке истцу не представилось возможным получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Их технического паспорта здания-цех, расположенного по адресу: <адрес> следует, что площадь здания составляет 52,4 кв.м., состоит из двух этажей, фундамент бетонный, перекрытия деревянные, кровля железные, полы бетонные, оконные блоки стеклопакет, двери деревянные распашные, внутренняя отделка простая, отопление печное.

Согласно техническому заключению № по обследованию здания цеха, расположенного по адресу: <адрес>, При проведении исследования выполнен визуальный и инструментальный осмотр объекта с обследованием несущих, ограждающих конструкций и инженерного обеспечения объекта обследования. На основании проведенного визуального и инструментального осмотра конструкций обследуемого объекта: фундамента, стен, перекрытия, крыши, кровли, полов, оконных и дверных блоков, отделки и сопоставления результатов с нормативно-технической документацией, сделаны выводы о техническом состоянии несущих, ограждающих конструкций и инженерного обеспечения.

При обследовании объекта установлено, что выполнено устройство бетонного фундамента, который заглублен в землю, следовательно, имеет прочную связь с землей.

Здание цеха, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 04:11:020268:1092, является объектом капитального строительства, который имеет прочную связь с землей и конструктивные характеристики которых не позволяют осуществить их перемещение и последующую сборку без несоразмерного ущерба.

Двери открываются по направлению выхода из здания, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» п.4.2.22 Двери эвакуационных выходов и двери, расположенные на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания.

Обследуемый объект относится к III степени огнестойкости, по конструктивной пожарной опасности относится к классу С 2.

При исследовании установлено, что противопожарный разрыв между обследуемым зданием цеха, расположенном по адресу: <адрес>, и зданиями, расположенными на смежных земельных участках, составляет более 15 м., что соответствует таблице 1 п. 4.3, предъявляемым к противопожарным разрывам в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах зашиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

К зданию цеха имеется пожарный проезд и подъездные пути для пожарной техники, что соответствует требованиям Ф3-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 90 Обеспечение деятельности пожарных подразделений п.1. Для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство: пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами.

Здание цеха расположено на земельном участке площадью 3426 кв. м., с кадастровым номером №.

Согласно градостроительному плану земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый объект расположен в зоне К1 -коммунально-складской зоне, и относится к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - деревообрабатывающий комплекс.

Также на здание цеха имеется распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении градостроительного плана N RU№ земельного участка по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства деревообрабатывающего комплекса.

Обследуемый объект построен с соблюдением градостроительного регламента земельного участка, установленного в составе правил землепользования и застройки, утвержденных решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 15.09.05 г № 29-3 «О принятии Правил землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске».

Здание цеха, расположенное по адресу: <адрес>, обеспечено подъездной дорогой, по периметру здания имеется достаточное расстояние для его обслуживания и эксплуатации.

При проведении исследования установлено, что здание цеха, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительному плану земельного участка №№

При исследовании установлено, что конструктивные элементы фундамент, стены, перекрытие, крыша, кровля, окна, двери, и системы электроснабжения и освещения здания цеха, расположенного по адресу: <адрес>, находятся работоспособном состоянии, а пол, ворота и внутренняя отделка – в ограниченно работоспособном. Разрушения отдельных несущих конструктивных элементов или их частей, деформации недопустимой величины конструктивных элементов, основания фундаментов, повреждения части перемещений либо потери устойчивости несущих конструктивных элементов, в том числе отклонения от вертикальности при осмотре не установлены. В конструктивные элементы здания цеха способны выполнять свое функциональное назначение. При эксплуатации здания цеха угроза для жизни здоровья граждан отсутствует. Требования, предъявляемые ст. 7 Федерально закона № 384-Ф3 от 30.12.2009 года "Технический регламент о безопасно зданий и сооружений", соблюдены.

Согласно п. 8 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципах, в том числе на принципе осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

Принимая во внимание, что при строительстве здания цеха, расположенного по адресу: <адрес>, существенных нарушений строительных норм не установлено, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на здание цеха, общей площадью 92,2 кв.м, по адресу: <адрес>, за ФИО2

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шарабарина О.В. удовлетворить.

Признать за Шарабариным О.В. право собственности на здание цеха, общей площадью 92,2 кв.м, по адресу: <адрес>, стр. 2.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Шарабарина О.В. на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2024 года.