Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5959/2022 ~ М-6938/2022 от 02.09.2022

50RS0039-01-2022-009335-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2022 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5959/2022 по иску Гжельского И. В. к Администрации городского округа Бронницы Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гжельский И.В. обратился с иском к Администрации городского округа Бронницы Московской области, которым просит сохранить в реконструированном виде жилое помещение- квартиру с кадастровым номером <номер> лит. А3-А4-А5-А6 общей площадью жилого дома 131.0 кв.м., жилой площадью жилого дома 63.4 кв.м., числом надземной части-2, расположенное по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на жилое помещение- квартиру с кадастровым номером <номер> лит. А3-А4-А5-А6 общей площадью жилого дома 131.0 кв.м., жилой площадью жилого дома 63.4 кв.м., числом надземной части-2, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположено жилое помещение- квартира с кадастровым номером <номер> лит. А3-А4-А5-А6 общей площадью жилого дома 101.9 кв.м. В 2021 г истцом произведена реконструкция жилого помещения, площадь жилого дома стала составлять 131 кв.м. В связи с наличием отступа от границы смежного земельного участка при реконструкции строения менее трех метров истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа Бронницы Московской области –представитель не явился, извещены, представлено письменное мнение.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Гжельскому И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположено жилое помещение- квартира с кадастровым номером <номер> лит. А3-А4-А5-А6 общей площадью жилого дома 101.9 кв.м. Истцом произведена реконструкция жилого помещения.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, возведенные истцом на принадлежащем ему земельном участке строение соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведение строения истцом по смежной границе на расстоянии менее трех метров, не нарушает СП 30-102-99, поскольку данные строительные нормы носят рекомендательный характер.

Суд принимает данное заключение как доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты. Кроме того, истцом представлено согласие смежного собственника земельного участка с кадастровым номером <номер> ФИО2 согласно которому, возражений против возведения строения истцом по смежной границе на расстоянии менее трех метров она не имеет.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку реконструкция жилого дома произведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░. ░3-░4-░5-░6 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 131.0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 63.4 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░. ░3-░4-░5-░6 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 131.0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 63.4 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.11.2022