Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1591/2023 ~ М-552/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-1591/2023

УИД 74RS0038-01-2023-000658-96

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 ноября 2023 года                          с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи     Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Сементиновой Г.В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» о взыскании стоимости работ и материалов для устранения недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Сементинова Г.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» (далее – ООО «ЭкоСити»), в котором просит взыскать стоимость работ и материалов для устранения недостатков 148 749 руб. 50 коп., расходы по оплате оценщика 25 000 руб., неустойку в сумме 1487 руб. 49 коп, штраф 73 374 руб. 75 коп, моральный вред 10 000 руб.

В качестве основания иска указала, что является собственником квартиры по АДРЕС на основании договора участия в долевом строительстве от ДАТА, заключенного с застройщиком ООО «ЭкоСити». В ходе эксплуатации в квартире обнаружены строительные недостатки. Досудебная претензия о выплате стоимости работ на устранение строительных недостатков ответчиком не исполнена.

Истец Сементинова Г.В., представитель ответчика ООО «ЭкоСити» в судебном заседании участия не приняли, представили ходатайство об утверждении мирового соглашения по условиям, изложенным в письменном мировом соглашении, просили ходатайство рассмотреть без своего участия.

Представители третьих лиц ООО «Фасады и окна», ООО «Стройком-Мет», ООО «ЮжУралСтрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.Согласно ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Из материалов дела суд установил, что Сементинова Г.В. является собственником квартиры по АДРЕС на основании договора участия в долевом строительстве от ДАТА №-Вишневая горка, заключенного с застройщиком ООО СК «ЭкоСити», разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА, передаточного акта № от ДАТА. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДАТА.

Согласно заключению ООО «Высота» от ДАТА, составленному по заказу истца, в вышеуказанной квартире имеются строительные недостатки, стоимость ремонтно-строительных работ на дату проведения оценки составляет 148 749 руб. 50 коп.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Техническая экспертиза и оценка» от ДАТА № стоимость ремонтно-строительных работ на дату проведения оценки составляет 123 582 руб.

По условиям мирового соглашения ответчик обязуется в срок 10 календарных дней со дня утверждения мирового соглашения перечислить истцу в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № - Вишневая горка от ДАТА в сумме 123 582 руб., в счет компенсации расходов на оплату услуг оценщика 25 000 руб., в счет оплаты неустойки 25 000 руб., компенсации морального вреда 5 000 руб., истец отказывается от исковых требований к ответчику, в том числе от взыскания штрафа предусмотренного п. 6 ст. 13 РФ «О защите прав потребителей», понесенных судебных расходов, а также от предъявления исковых требований к ответчику о возложении обязанности устранить своими силами, либо силами иных лиц строительных недостатков в квартире по АДРЕС.

Оценив условия мирового соглашения, материалы дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для утверждения мирового соглашения, условия которого не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Сементиновой Г.В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» о взыскании стоимости работ и материалов для устранения недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа на следующих условиях:

1. Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» обязуется в срок 10 (десять) календарных дней со дня утверждения мирового соглашения перечислить Сементиновой Г.В. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № - Вишневая горка от ДАТА в сумме 123 582 руб., в счет компенсации расходов на оплату услуг оценщика 25 000 руб., в счет оплаты неустойки 25 000 руб., компенсации морального вреда 5 000 руб.

2. Сементинова Галина Владимировна отказывается от исковых требований к ответчику, в том числе от взыскания штрафа предусмотренного п. 6 ст. 13 РФ «О защите прав потребителей», понесенных судебных расходов, а также от предъявления исковых требований к ответчику о возложении обязанности устранить своими силами, либо силами иных лиц строительных недостатков в квартире по АДРЕС.

    Производство по гражданскому делу № 2-1591/2023 прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и тем же основаниям не допускается.

В соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании данного определения суда может быть выдан исполнительный лист для принятия мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного мирового соглашения.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий: