Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2023 (2-3424/2022;) ~ М-3038/2022 от 24.10.2022

Производство №2 –736/ 2023

УИД: 62RS0004-01-2022-004147-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Рязань                                22 марта 2023 года

Советский районный суд города Рязани в составе председательствующего судьи Мечетина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцеве О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Авдеевой Татьяны Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтажрегионстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Авдеева Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Монтажрегионстрой» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований указала, что между ним и ответчиком 07.02.2008 заключен договор <...> на участие в долевом строительстве, согласно условий, которого, ответчик обязался в срок не позднее 2 квартала 2008 года передать ей нежилое помещение Н26, расположенное на 8-м этаже десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <...>, проектной площадью 7,1 кв.м., а она обязалась принять данное нежилое помещение и выплатить ответчику денежные средства в сумме 20 000 руб. Во исполнение своих обязательств, ею в кассу ООО «Монтажрегионстрой» были внесены денежные средства в достаточной сумме. Свои обязательства по указанному договору ответчиком были исполнены и нежилое помещение было передано истцу. Объект поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <...>. Однако договор долевого участия в строительстве зарегистрирован не был, так как в день подписания договора представитель застройщика – ответчика не смог прибыть для подачи заявления в Управление Росреестра, она, ввиду удаленности проживания не смогла в течении месяца посетить Управление Росреестра в г. Рязани, а затем, после завершения строительства, возможность его государственной регистрации уже отсутствовала. Начиная с 2008 года, она владеет и пользуется указанным нежилым помещением, как кладовкой, однако зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилое помещение в настоящее время она не может, поскольку при обращении в Управление Росреестра по Рязанской области, ей письмом от 23.06.2022 года, было отказано в регистрации ее права в связи с отсутствием своевременной регистрации договора на участие в долевом строительстве, ответчиком. Данный отказ считает обоснованным и юридически правильным, вследствие чего не подлежащим обжалованию. На основании изложенного, ссылаясь на нарушение своих прав ответчиком, истец просил признать за собой право собственности на нежилое помещение Н26 общей площадью 7,1 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенное на 8-м этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...>.

Истец Авдеева Т.В. в суд не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.

Ответчик ООО «Монтажрегионстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, об отложении слушания дела не просил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 07.02.2008 между сторонами был заключен договор долевого участия в долевом строительстве нежилого помещения, предметом которого являлось участие сторон в строительстве нежилого помещения Н26, расположенного на 8 этаже десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <...>, площадью 7,1 кв.м.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, стоимость нежилого помещения составила 20 000 руб., срок уплаты денежных средств – не позднее 14.02.2008, срок передачи помещения для оформления в собственность установлен договором не позднее 2 квартала 2008 года.

В судебном заседании установлено, что истец Авдеева Т.В. свои обязательства по оплате финансирования строительства нежилого помещения исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.02.2008.

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что был подписан акт приема – передачи спорного жилого помещения между сторонами 26 марта 2008 года.

В сведениях из ЕГРН о нежилом помещении с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>, площадью 7,1 кв.м., расположенное на 8 этаже правообладатель не указан.

При этом, в выписке из ЕГРН указано, что нежилое помещение Н26 расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В отношении указанного нежилого помещения проведена техническая инвентаризация, объект поставлен на кадастровый учет.

Согласно сведений портала услуг Росреестра, находящихся в открытом доступе, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> был введен в эксплуатацию в 2008 году.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

В силу ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что условия вышеуказанного договора долевого участия в долевом строительстве нежилого помещения сторонами исполнены в полном объеме, что подтверждено материалами дела и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

В установленном законом порядке истец Авдеева Т.В. свое право собственности на указанное нежилое помещение не зарегистрировала, однако фактически с момента ввода дома в эксплуатацию владеет и пользуется им, что подтверждается материалами дела и ответчиком в установленном порядке не оспорено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая основания, препятствующие осуществлению государственной регистрации права собственности истца на указанное нежилое помещение, суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований, в связи с чем, за истцом должно быть признано право собственности на нежилое помещение Н26, с кадастровым номером <...>, площадью 7,1 кв.м., расположенное на восьмом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ 7,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                            ░.░.░░░░░░░