Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2021 (2-356/2020;) ~ М-429/2020 от 02.12.2020

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Тобольск                                                                              19 января 2021 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.,

при секретаре Громовой В.С.,

с участием истца Киселёвой Ю.С.,

представителя Департамента социального развития Тюменской области межрайонного управления социальной защиты населения (Тобольский, Ярковский районы) сектора по опеке, попечительству и охране прав детства – Дмитриевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселёвой Ю.С. к Ахминеевой А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка и включении имущества в наследственную массу,

    установил:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчикам и просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу квартиру, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 продала ответчикам спорное имущество в виде квартиры и земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке и произведена государственная регистрация права по 1/3 доле, одновременно зарегистрирована государственная регистрация ипотеки в силу закона. Договором предусмотрен расчет за земельный участок в сумме 50 000 рублей, за квартиру – 408 026 рублей, за квартиру денежная сумма должна быть уплачена за счет средств материнского капитала, которые перечисляются на счет продавца ФИО14 В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, Ахминеевой А.С. отказано в удовлетворении заявления и направления денежных средств на улучшение жилищных условий в сумме 408 026 рублей на основании п.2 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, со слов ответчика других денежных средств у нее нет. Ввиду финансовой необеспеченности данной сделки, стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи, однако, расторгнуть указанный договор не представилось возможным, так как ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО16 открылось наследство в виде спорного имущества: квартиры и земельного участка. Истец является родной внучкой ФИО17, других родственников, наследников нет. Нотариусом нотариального округа г. Тобольска и Тобольского района ФИО18 заведено наследственное дело, наследником, принявшим наследство является истец. Истец с января 2019 года и по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владеет и управляет указанным имуществом как своим собственным, приняла меры по сохранению данного имущества, выполняет обязанности по содержанию, оплачивает коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об обращении в суд за расторжением договора купли-продажи, от ответчика действий не последовало. Права истца нарушены, тем, что без судебного решения не представляется возможным вступить в права наследования спорным имуществом.

Истец Киселёва Ю.С. в судебном заседании на требованиях настаивает, суду показала, что ее бабушкой ФИО19 был заключен договор купли-продажи с Ахминеевой, ввиду отсутствия оплаты, она хотела его расторгнуть, но не успела в связи со смертью. Она является единственным наследником и в настоящее время не может вступить в права наследования, поскольку зарегистрировано право собственности за Ахминеевой. После смерти бабушки, она ездит в д. Овсянниково, оплачивает коммунальные платежи.

Ответчик Ахминеева А.С. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с требованиями согласна. При подготовке дела к судебному разбирательству показала, что действительно был оформлен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, однако, денежные средства по нему не выплачены, в настоящее время за счет средств материнского капитала приобретено другое имущество.

Представитель сектора по опеке, попечительству и охране прав детства Дмитриева В.Г. не возражала против удовлетворения требований, поскольку в настоящее время права детей Ахминеевой А.С. не нарушены.

Третье лицо – нотариус нотариального округа Дмитриева С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает удовлетворить заявленные требования.

Представители третьих лиц Управления Пенсионного фонда в г. Тобольске (межрайонное) и Управления Росреестра по Тюменской области не явились, извещены.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

    Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО21 и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО22 продала квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны оценили квартиру в 408 026 рублей и земельный участок в 50 000 рублей (п. 4 Договора). Расчет между сторонами производится следующим образом: за земельный участок 50 000 рублей уплачивается покупателем после регистрации договора в срок 40 календарных дней, за квартиру денежная сумма в размере 408 026 рублей будет уплачена покупателем за счет средств материнского капитала на основании Государственного сертификата, выданного УПФР в г. Тобольске Тюменской области (межрайонное), денежные средства будут перечислены на счет продавца (п. 6 Договора). Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован, собственником указана Ахминеева А.С., ФИО2. ФИО1 по <данные изъяты> доли, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно представленной суду копии свидетельства о смерти, ФИО23 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается записью акта о смерти.

    Факт родственных отношений между истцом Киселёвой Ю.С. и умершей ФИО24 подтверждается свидетельством о рождении матери истца ФИО25., матерью которой указана ФИО26, свидетельством о рождении и записью акта о рождении самого истца, где матерью указана ФИО27

ФИО28 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти.

    Из выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО29, принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Суду представлено реестровое дело на объекты недвижимости: квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, где имеются заявления о государственной регистрации объектов недвижимости, договор купли-продажи, передаточный акт, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №.

Суду переставлено наследственное дело №, выданное нотариусом нотариального округа г. Тобольска и Тобольского района ФИО8, согласно которому единственным наследником, принявшим наследство после умершей ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ является внучка Киселёва Ю.С.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Ахминеева А.С. оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий договора после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства истцу не передала, доказательств оплаты, предусмотренной договором купли-продажи суммы не представлено, в настоящее время ею приобретено иное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи.

Право на наследование, гарантированное п. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п. 35 названного постановления Пленума даны разъяснения о том, что принятие наследником по закону какого-либо имущества или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, …, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из совокупности правовых норм, установленных статьями 1152 - 1155 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае пропуска указанного срока по каким-либо причинам, наследник, вправе подать в суд заявление о восстановлении данного срока.

Наследником первой очереди является истец.

Обстоятельств, препятствующих наследованию Киселёвой Ю.С., предусмотренных ст. 1117 ГК РФ, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО31 и Ахминеевой А.С., действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2.

Включить в наследственную массу ФИО33, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2021 года