Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1027/2020 ~ М-933/2020 от 21.07.2020

УИД № 50RS0004-01-2020-001259-65

Р Е Ш Е Н И Е

                                            Именем Российской Федерации               №2-1027/20

г. Волоколамск                                                                15 сентября 2020 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи               Коняхиной Е.Н.

При секретаре судебного заседания      Елизаровой С.В.

    С участием прокурора                                  Кислицыной Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш. А. к Аббасовой Г. А. о выселении, освобождении земельного участка, по встречному иску Аббасовой Г. А. к Ш. А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

                                      Установил:

Истец Ш. А. обратилась в суд с иском к Аббасовой Г.А., с учетом уточненных требований просит выселить Аббасову Г.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, кадастровый №, обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды с правом выкупа земельного участка и жилого помещения по адресу: <адрес> договор заключен в силу ст. 432 ГК РФ, а также намерений сторон, выраженных в телефонных переговорах (согласованиях) и переписке по электронной почте, подписанного сторонами графика, производимой ответчиком и принимаемой истцом оплаты по договору, а также достижения соглашения по всем существенным условиям такого договора путем совершения конклюдентных действий. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что образовалась задолженность по оплате арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование об освобождении арендованного имущества земельного участка и жилого дома в течение 1 дня с даты окончания срока действия договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам не погашена, правом выкупа арендованного имущества ответчик не воспользовался. Ответчиком спорное имущество не освобождено. Ответчик и его семья продолжают там проживать.

Аббасова Г.А. иск не признала, обратилась к Ш. А. со встречным иском, просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>Б.

В обоснование иска указала, что между ней и Ш. А. была достигнута договоренность относительно купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Б. в связи с этим был подписан график платежей, по которому она в течение 2 лет должна перечислять Ш. А. по <данные изъяты>. Общая стоимость объекта составила <данные изъяты>. Всего она выплатила <данные изъяты>. График платежей, обозначен как приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, сам договор купли-продажи подписан не был. Никакого договора аренды между ними не заключалось. Добровольно освобождать спорное имущество не желает.

Ш. А. в судебное заседание не явилась, представитель Ш. А. по доверенности Туник С.В. иск поддержал, встречный иск Аббасовой Г.А. не признал.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1, 2 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Таким образом, в соответствии с требованиями закона сделка купли-продажи недвижимого имущества должна быть совершена в предусмотренной законом форме, договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества, и несоблюдение этой формы влечет недействительность соответствующей сделки (ст. 550 ГК РФ).

        По делу установлено, что Ш. А. является собственником жилого дома кадастровый № и земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>Б.

В указанном доме с согласия Ш. А. с июня 2018 года проживает без регистрации Аббасова Г.А. с семьей.

В обоснование исковых требований истец Ш. А. ссылается на заключение с Аббасовой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды с правом выкупа.

В обоснование встреченного иска Аббасова Г.А. на заключение со Ш. А. договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение заключения договора аренды и договора купли-продажи стороны ссылаются на один и тот же график платежей к договору от ДД.ММ.ГГГГ, факт подписания которого сторонами в судебном заседании не оспаривался. В указанном графике платежей указано, что общая сумма к погашению (стоимость объекта) <данные изъяты>, определен размер трех взносов по <данные изъяты> и размер ежемесячного погашения 1000 евро.

При этом как следует из пояснений представителя Ш. А. размер ежемесячных платежей по указанному графику является арендной платой. Аббасова Г.А. полагает, что производя оплату по указанному графику, она производила оплату выкупной цены жилого дома и земельного участка.

Как следует из пояснений представителя истца и Аббасовой Г.А., последней перечислена по указанному графику денежная сумма вобщем размере <данные изъяты>

Из представленного графика платежей к договору от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным определить, приложением к какому договору он является, также не указано назначение ежемесячных платежей.

Подписанный продавцом и покупателем письменный договор купли-продажи спорного имущества, равно как и передаточный акт, не представлен.

Установлено, что договор купли-продажи жилого дом с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>Б, в письменном виде между Ш. А. и Аббасовой Г.А. не заключался, его существенные условия в соответствии с требованиями статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации не определялись.

Договор аренды с правом выкупа, заключенный и подписанный между Ш. А. и Аббасовой Г.А., также в судебном заседании, не представлен.

Учитывая, что стороны не заключили договор купли-продажи, при этом переписка между сторонами не подтверждает заключение сторонами предварительного либо основного договора купли-продажи в порядке, установленном законом, при таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать, что между сторонами заключен договор купли-продажи либо, что у ответчиков возникла обязанность заключить такой договор в силу закона либо в силу добровольно принятого обязательства.

В связи, с чем право собственности по указанным Аббасовой Г.А. основаниям (в силу договора) на спорное недвижимое имущество у нее не возникло, предусмотренных законом основания для признания за Аббасовой Г.А. права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>Б не имеется.

В соответствии со ст. 304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Поскольку спорный жилой дом и земельный участок являются собственностью Ш. А., ответчик Аббасова Г.А. зарегистрирована по иному месту жительства, проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований, добровольно освободить занимаемое жилое помещение отказывается, суд приходит к выводу, что иск о выселении Аббасовой Г.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, возложении на Аббасову Г.А. обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>Б, подлежит удовлетворению, поскольку законных оснований для возникновения у нее прав на этот дом и земельный участок не имеется.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Ш. А. удовлетворить.

Выселить Аббасову Г. А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, кадастровый №.

Обязать Аббасову Г. А. освободить земельный участок с кадастровым номером №84, расположенный по адресу: <адрес>Б.

    В удовлетворении встречного иска Аббасовой Г. А. к Ш. А. о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>Б - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

    Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2020 года.