Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2023 ~ М-266/2023 от 18.05.2023

№2-251/2023 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Хашкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Сергея Иосифовича к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район» Астраханской области о признании права собственности на жилую квартиру после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд к ответчику с иском о признании права собственности на жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором находится вышеуказанная жилая квартира, принадлежит Смирнорву С.И. на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

В последующем в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец не получал необходимые разрешения. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением по оценке противопожарного состояния объекта <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. По техническому заключению самовольно возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам.

Истец Смирнов С.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель по доверенности истца Смирнова С.И. – Очелаева Б.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно письменного заявления, просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования Смирнова С.И. поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район» Астраханской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Енотаевскому, Наримановскому и Черноярскому районам Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд установил, что Смирнову С.И. принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором находится вышеуказанная жилая квартира, принадлежит Смирнову С.И. на праве собственности, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Восточинского сельсовета, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

Истцом в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций проведенных работ по реконструкции жилой <адрес>, расположенной по <адрес>, основные строительные конструкции на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании проведенного обследования ООО «СпецМонтажСтрой» считает, что строительные конструкции соответствуют действующим нормам.

Согласно заключению по оценке противопожарного состояния объекта <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, по результатам обследования <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> установлено, что фактическое состояние объекта соответствует действующим строительным нормам и правилам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению №.105 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии санитарно-эпидеомилогическим правилам и нормативам условий проживания, условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют требованиям гл. 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно действующему законодательству, право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, поскольку истец Смирнов С.И. не оформил на данный объект надлежащим образом документы, ему рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Смирнова Сергея Иосифовича к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район» Астраханской области о признании права собственности на жилую квартиру после реконструкции – удовлетворить.

Признать за Смирновым Сергеем Иосифовичем право собственности на жилую квартиру в целом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, в течение 1 месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья: подпись Судакова Е.В.