Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2020 ~ М-129/2020 от 04.02.2020

дело № 2-368/2020

УИД16RS0044-01-2019-000201-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2020 года                                                                  город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

третьих лиц ФИО6и ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения, внесение изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения, признав объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., жилой 36,3 кв.м. – индивидуальным жилым домом, снятии с кадастрового учета и исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – <адрес> и признании за истцом право собственности на жилой дом. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником указанного жилого помещения. Спорная квартира находится в двухквартирном жилом доме, однако, по техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом на том основании, что расположена на обособленном земельном участке имеющим целевое назначение для ведения личного подсобного хозяйства, соседнее жилое помещение также является обособленным жилым помещением так как имеет отдельный вход, общих инженерных сетей и элементов общего имущества не имеется. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

    В ходе судебного заседания произведена замена ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на надлежащего ответчика исполнительный комитет муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан

    Истец в судебное заседание не явился, ее представитель, участвуя в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив просит также сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде, поскольку общая площадь уменьшилась на 0,3 кв.м. за счет установки вентиляционного стояка, а жилая площадь уменьшилась на 3,2 кв.м. за счет изменения назначения помещений. Также уточнил требования в части адреса жилого помещения, указав, что оно значится по адресу: <адрес> и просил признать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки.

    Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Третьи лица ФИО6 и ФИО5 в судебном заседании против исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица – Межмуниципальный отдел по Алексеевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1,2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1,2,3 статьи 16 Жилищного кодекса российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В ФИО7 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

    Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь указанного жилого помещения уменьшилась на 0,3 кв.м. за счет установки вентиляционного стояка, жилая площадь уменьшались на 3,2 кв.м. за счет изменения назначения помещений.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ общества с ограниченной ответственностью «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» установлено, что по результатам визуального обследования установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес> является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, части 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах, учитывая, что часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом, истец является собственником жилого помещения, которое фактически является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, спора о праве не усматривается, выделение квартиры в отдельное домовладение не противоречит закону и иным правовым актам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что уточненные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., жилой – 36,3 кв.м. переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,               Чистопольский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., жилой – 36,3 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки.

Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: