Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2023 ~ М-583/2023 от 24.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2023 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Полежаевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-635/2023 по исковому заявлению Паниной М.Я., Панина А.Е., Панина А.А., Панина Е.А. к администрации Сызранского района, Павлову О.В., Гончаренко С.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки

у с т а н о в и л:

Панина М.Я., Панин А.Е., Панин А.А., Панин Е.А. в лице представителя по доверенности Зининой О.И. обратились в суд к администрации Сызранского района, Павлову О.В., Гончаренко С.В. с иском о признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что им на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 09.09.1994 принадлежит квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В данном договоре ошибочно указан номер квартиры «2» и площадь квартиры №. Данная путаница с номерами квартир и площади квартиры произошла в результате многочисленных перерегистраций номеров домов и квартир по улице Панина. Согласно техническому паспорту площадь квартиры составляет № кв.м. На основании указанного договора в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – квартире, однако фактически, а также согласно технической документации данная квартира является самостоятельным объектом недвижимости, домом блокированной застройки, который расположен в границах земельного участка с № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Доли собственников квартиры в договоре передачи квартир в собственность не определены. Поскольку в ЕГРН содержатся актуальные сведения о жилом помещении (квартире) с № по адресу: <адрес>, то сведения о жилом помещении (квартире) подлежат исключению из ЕГРН. В связи с тем, что по правоустанавливающему документу спорный объект недвижимости значится как квартира, а фактически и согласно технической документации является домом блокированной застройки, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы Панина М.Я., Панин А.Е., Панин А.А., Панин Е.А. в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.104,105,106).

Представитель истцов Паниной М.Я., Панина А.Е., Панина А.А., Панина Е.А., действующая на основании нотариальных доверенностей от 11.03.2023, 21.03.2023 Зинина О.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.94), представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.110).

Ответчик администрация Сызранского района, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.101), представил отзыв о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.60).

Ответчики Павлов О.В. и Гончаренко С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, с их места жительства вернулись почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д.105 оборот, 106 оборот, 114-115, 116-117).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.107), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что Панину А.Е., Паниной М.Я., Панину Е.А., Панину А.А. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ г.Сызрани 27.09.1994 (л.д.52-54).

Тем самым правовая регистрация права собственности на данную квартиру у ФИО14 зафиксирована по состоянию на 1994 год по прежнему порядку в БТИ <адрес>.

Из технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» Сызранское управление по состоянию на 10.03.2023 на дом блокированной застройки № литер Аа по <адрес> <адрес> следует, что дом 1986 года постройки, общей площадью 62 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. (л.д.15-21).

Квартира площадью 62 кв.м., с № по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с 13.03.2023, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2023 (л.д.50).

Также установлено, что Панина М.Я. является собственником земельного участка площадью 1700 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании постановления администрации Новорачейского с/Совета (л.д.47).

Земельный участок № площадью 1700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производства с/х продукции, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 15.04.1992, граница участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства, государственная регистрация права не произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2023 (л.д.49).

Несмотря на различие площадей объекта (площадь квартиры по договору - 62,6 кв.м., дом блокированной застройки по техпаспорту - 62 кв.м.), суд установил, что указанное жилое помещение не подвергалось реконструкции и перепланировке.

Из технического заключения ООО «Стройпроект» №С-006/04-1-2023-ТЗ следует, что в результате обследования жилого дома (Литера Аа) по адресу: <адрес>, и всего дома в целом, установлено, что здание (Литера А) жилое, состоящее из двух домов блокированной застройки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Обследуемая его часть (Жилой блок (Литера Аа), состоящий из помещений: №1 тамбур площадью 1,7 кв.м.; №2 жилая комната площадью 11,5 кв.м.; №3 кухня площадью 9,8 кв.м; №4 коридор площадью 9,3 кв.м; №5 котельная площадью 1,6 кв.м; №6 туалет площадью 1 кв.м.; №7 ванная площадью 2,2 кв.м.; №8 жилая комната площадью 8,4 кв.м.; №9 жилая комната площадью 16,5кв.м.; общая площадь 62кв.м.) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. То есть фактически жилой дом (Литера А) является блокированным, а рассматриваемая его часть (Литера Аа помещения №1-9, площадью 62кв.м.) домом блокированной застройки. При выделении блоков в рассматриваемом жилом доме (Литера А) строительные работы по физическому разделу не требовались и не производились. Образованные дома блокированной застройки имеют возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное техническое состояние. Безопасность жизни и здоровья людей обеспечена (л.д.65-89).

Кроме того, из градостроительного заключения МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района №1 от 12.10.2023 следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка с КН:63:33:0805002:384 в территориальной зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами согласно правил землепользования и застройки с.п. Новая Рачейка м.р.Сызранский Самарской области в рамках действующего законодательства. Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более четырех, с размещением необходимых объектов сооружения, инженерной и транспортной инфраструктуры. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утверждены. Красная линия ул. Панина с.Новая Рачейка не утверждена. Инженерное обеспечение: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация осуществляются от центральных поселковых сетей, отопление автономное (водяное). Помещение соответствует санитарным и техническим требованиям жилых домов и используется по назначению, общая устойчивость и безопасность жизни и здоровья людей при эксплуатации дома блокированной застройки обеспечена. Не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц. Техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное техническое состояние. Конструктивные характеристики, инженерное обеспечение помещения, необходимые для обеспечения потребностей человека, соответствуют показателям дома блокированной застройки (л.д.113).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии с разъяснениями в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с положением ст.16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Таким образом, из представленных истцами в дело доказательств можно сделать вывод о том, что жилое помещение, в котором проживают истцы, по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, то есть квартирой, а является – домом блокированной застройки, в состав которого включаются надворные постройки, при котором имеется земельный участок. Дом блокированной застройки имеет общую глухую стену с соседним домом блокированной застройки, имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации.

Следовательно, по договору передачи квартир в собственность граждан от 09.09.1994 истцы приобрели в собственность дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, как это указано в договоре. Кроме того, площадь указанного жилого помещения согласно технической документации составляет 62 кв.м., что не соответствует площади указанной в договоре.

При доме блокированной застройки имеется земельный №, вид разрешенного использования которого подразумевает эксплуатацию дома блокированной застройки.

Местоположение жилого дома блокированной застройки, площадью 62 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 1700 кв.м., следующее: <адрес>, что подтверждается справкой из администрации с.п.Новая Рачейка м.р.Сызранский №195 от 25.07.2023 (л.д.55).

Сведениями о зарегистрированных гражданах по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>, за период времени с августа 2019 года по настоящее время МБУ м.р. Сызранский «МФЦ» не располагает (л.д.102).

В жилом помещении по адресу: <адрес>, проживают Гончаренко С.В. и Павлов О.В., информация о собственниках указанного жилого помещения в администрации с.п.Новая Рачейка м.р.Сызранский отсутствует (л.д.103).

Соседняя квартира с № площадью 62,6 кв.м., по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с 13.03.2023, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2023 (л.д.51).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцами Паниной М.Я., Паниным А.Е., Паниным А.А., Паниным Е.А. право общей долевой собственности на дом блокированной застройки площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с исключением из ЕГРН сведений об объекте недвижимости – квартире с КН №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Паниной М.Я. (паспорт № выдан отделом Внутренних дел Сызранского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ), Панина А.Е. (паспорт № выдан отделом Внутренних дел Сызранского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ), Панина А.А. (паспорт № выдан отделом УФМС России по Самарской области в гор.Сызрани и Сызранском районе ДД.ММ.ГГГГ), Панина Е.А. (паспорт № выдан отелом УФМС России по Самарской области в гор.Сызрани и Сызранском районе ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Признать за Паниной М.Я., Паниным А.Е., Паниным А.А., Паниным Е.А. право общей долевой собственности на дом блокированной застройки площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве за каждым.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении (квартире) с КН № площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2023.

Судья