Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2024 от 15.02.2024

Дело № 2-857/2024                                копия

59RS0027-01-2023-003111-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 11 марта 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Суминой С.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Соцзайм» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности договору займа от 30.01.2023 №, из них: основной долг – 395 000 руб., проценты по договору займа за период с 28.04.2023 по 15.08.2023 – 31 175 руб., с последующим начислением с 16.08.2023 по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа, неустойка по договору займа за период с 28.03.2023 по 15.08.2023 – 626,22 руб., с последующим начислением с 16.08.2023 по день фактического возврата займа в соответствии с п. 13 договора займа, ежемесячные членские взносы по договору займа за период с 28.03.2023 по 15.08.2023 в размере 14 892 руб., с последующим начислением с 16.08.2023, почтовых расходов, расходов на оплату государственной пошлины и обращении взыскания на предмет залога.

Свои требования истец мотивирует тем, что 30.01.2023 между КПК «Соцзайм» и ответчиком заключен договор займа №, по которому истец обязался предоставить заемщику кредит в сумме 395 000 руб. под 17 % годовых, на срок 121 месяц с даты его фактического предоставления. В соответствии с кредитным договором кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит с Индивидуальными условиями кредитования. Обязательства по предоставлению кредита КПК «Соцзайм» исполнено надлежащим образом. Требование об исполнении обязательств по договору до настоящего времени не исполнено, денежные средства не выплачены. Кроме того, истец указывает, что 30.01.2023 между КПК «Соцзайм» и ответчиком заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества. В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов, учитывая, что обязательство по кредитному договору до настоящего времени не исполнено, денежные средства не выплачены, Банк обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819 ГК РФ).

В силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), что следует из содержания пункта 1 статьи 334 ГК РФ.

Как следует из пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено право залогодержателя на обращение взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно статье 54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательств, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено:

30.01.2023 ФИО1 в КПК «Соцзайм» подано заявление о принятии его в члены кооператива и о предоставлении займа (л.д. 27, 28).

Между ФИО1 и КПК «Соцзайм» заключено соглашение о взносах.

Согласно условиям соглашения единовременный членский взнос уплачивается в размере 55 300 руб., паевой взнос – 39 500 руб., ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 7 % от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи (л.д. 29).30.01.2023 между истцом и ответчиком заключен договор займа № на сумму 395000 руб. под 17 % годовых на срок 121 месяц с 30.01.2023 по 28.02.2033, до полного исполнения пайщиком обязательств по займу (л.д. 11-16).

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязался предоставить, а заемщик - возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования.

КПК «Соцзайм» принятые на себя обязательства выполнил, денежные средства в размере займа были выданы заемщику (л.д. 21-26).

Согласно положениям кредитного договора (Индивидуальных условий кредитования), заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Общими условиями кредитования.

Кроме того, 30.01.2023 между КПК «Соцзайм» и ФИО1 заключен договор ипотеки №.

Предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества, указанного в пункте. 1.2 договора.

Предметом залога является: помещение, назначение: жилое, площадь 47,9 кв.м, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (условный) №. Право собственности заемщика на объект недвижимости подтверждается: Выписка из ЕГРН № № от 30.01.2023 и принадлежит на основании: Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру № от 29.04.2022. Договор купли-продажи квартиры от 18.10.2008. Вид, номер и дата государственной регистрации: собственность №пункт 1.2 договора ипотеки) (л.д. 17-19оборот).

По соглашению сторон залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в сумме 1000000 руб. (пункт 1.3 договора ипотеки).

31.01.2023 Управлением Росреестра по Пермскому краю была произведена государственная регистрация права договора ипотеки.

Обязательства по возврату займа исполнялись ФИО1 ненадлежащим образом, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлено Требование о погашении задолженности и возврату денежных средств по договору займа (л.д. 30-31).

Однако данное требование оставлено ответчиками без удовлетворения.

Поскольку обязательства по договору ответчиком не исполнены КПК «Соцзайм» обратился с исковым заявлением в суд.

Расчет исковых требований по кредитному договору (л.д. 10) свидетельствует о том, что задолженность ФИО1 перед КПК «Соцзайм» по состоянию на 15.08.2023 составляет 441693,22 руб.

Представленный расчет исковых требований должник не оспорил. Доказательств его необоснованности, иного расчета задолженности, а также доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по кредитному договору, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. В связи с чем, представленный истцом расчет суд признает верным.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования КПК «Соцзайм» подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку заемщик нарушил существенные условия кредитного договора, взяв денежные средства в кредит, не выполняет своих обязательств по договору займа, не вносит ежемесячно платежи в погашение долга, не платит проценты.

Представителем истца также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, не имеется: сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом более трех месяцев.

Поскольку исполнение обязательств ответчика по договору займа от 30.01.2023 № обеспечено залогом объекта недвижимости, а также с учетом того, что обязательства заемщиком надлежащим образом не исполняются, суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – помещение, назначение: жилое, площадь 47,9 кв.м, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес> кадастровый (условный) №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену за квартиру 1000000 руб.

При оформлении залога сторонами была согласована стоимость заложенного имущества в указанном размере.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества либо иного соглашения об определении стоимости имущества, а также иной рыночной стоимости имущества сторонами суду не представлено.

Оснований полагать, что залог прекращен, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания 04.03.2024 ответчик каких – либо доводов свидетельствующих о незаконности исковых требований не привел.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд признает указанные расходы, издержками, связанными с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88, абзац 8 статьи 94 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 75,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 617 руб., документы, подтверждающие их несение заявителем представлены, доказательств необоснованности их несения суду не представлено, суд признает данные расходы издержками, понесенными в связи с рассмотрением дела, и подлежащими возмещению ответчиком.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в его пользу следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13617 руб., которые подтверждены соответствующими платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН №), в пользу Кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» (ИНН 5904377458, ОГРН 1195958031301) задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой от 30.01.2023 №:

- основной долг по договору займа от 30.01.2023 в размере 395 000 руб. 00 коп. (Триста девяносто пять тысяч руб. 00 коп.),

- проценты по договору займа от 30.01.2023 за период с 28.04.2023 по 15.08.2023 в размере 31175 руб. 00 коп. (Тридцать одна тысяча сто семьдесят пять руб. 00 коп.), с последующим начислением с 16.08.2023 по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа,

- неустойку по договору займа от 30.01.2023 за период с 28.03.2023 по 15.08.2023 в размере 626 руб. 22 коп., с последующим начислением с 16.08.2023 по день фактического возврата займа в соответствии с п. 13 договора займа от 30.01.2023,

- ежемесячные членские взносы по договору займа от 30.01.2023 за период с 28.03.2023 по 15.08.2023 в размере 14892 руб. 00 коп., с последующим начислением с 16.08.2023.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №), в пользу Кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» (ИНН 5904377458, ОГРН 1195958031301) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 13617 руб. 00 коп. (Тринадцать тысяч шестьсот семнадцать руб. 00 коп.), в счет возмещения почтовых расходов 75 руб. 60 коп. (Семьдесят пять руб. 60 коп.).

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

– жилое помещение, квартира, площадью 47,9 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 руб. 00 коп. (Один миллион руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 15.03.2024.

Судья:          подпись Е.И. Зыкова

Копия верна. Судья

    Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-857/2024, дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края