Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2023 ~ М-124/2023 от 03.04.2023

32RS0016-01-2023-000214-55

2.134

№ 2- 190/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре,

с участием истца Ковалевой О.В.,

представителя истца в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Артемьевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалёвой О. В. к Смотровобудской сельской администрации о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Ковалёва О.В. обратилась в суд, с указанным иском ссылаясь на то, что на основании решения Клинцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный <адрес> установленном законом порядке. Однако, право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, до настоящего времени не зарегистрировано, так как, прежний собственник жилого дома и участка ФИО4, получив компенсацию за утраченное имущество, не отказался от права собственности на земельный участок.

С 1997 года по настоящее время она проживает в данном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, обрабатывает земельный участок, который фактически находится в её владении и пользовании. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на земельный участок, что позволит в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом на праве собственности. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Ковалёва О.В. иск поддержала заявленные требования в полном объёме, с учётом уточнения, просила их удовлетворить.

Представитель истца Артемьева В.В., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что с момента предоставления Смотровобудской сельской администрацией дома, с ДД.ММ.ГГГГ года, истец пользуется земельным участком и право собственности в силу приобретательной давности на указанный дом было признано решением Клинцовского районного суда от 2017 года. Так как жилой дом и земельный участок являются неделимыми объектами, имеются основания признать за Ковалевой О.В. право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. И.о.главы Смотровобудской сельской администрации Кожушный К.А. предоставил заявление с просьбой рассмотреть дела без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - администрации Клинцовского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Суду представлены объяснения письменной форме, согласно которым, жилой <адрес>, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке, принадлежал на праве собственности ФИО4, который, получив компенсацию за жилой дом как за утраченное имущество, отказался от права собственности на жилой дом, уехал в <адрес>, где и умер. Земельный участок, на котором расположен жилой дом с хозяйственными постройками должен использоваться для личного подсобного хозяйства лиц, проживающих в жилом доме, и является его принадлежностью. Отказываясь от права собственности на жилой дом, при получении денежной компенсации, ФИО4 отказался и от права собственности на земельный участок, а Ковалевой О.В., получив жилой дом, соответственно, получила право пользования земельным участком под ним. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица МО по г.Клинцы, Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам Управления Росеестра по Брянской области, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не направил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Использованная в ст.234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка «как своим собственным» указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст.234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

Как следует из Выписки из ЕГРН право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано на Ковалевой О.В.,ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству на право собственности на землю 469, выданному на основании решения Смотровобудского сельского Совета народных депутатов, ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,40 га для личного подсобного хозяйства.

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги №7 за 1997–2001г.г., выданной Смотровобудской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживал ДД.ММ.ГГГГ года, убыл в <адрес>.

Из копии похозяйственной книги лицевой счет 496, 1997-2001 гг. Смотровобудской сельской администрации усматривается запись о регистрации в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> Ковалёвой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ковалёва А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ковалёвой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ковалёвой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2023г., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по указанному адресу, отсутствуют.

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3 показали, что являются жителями <адрес>, им известно о том, что ФИО4 проживал вместе со своей супругой ФИО7 в <адрес> в <адрес>. Больше 20 лет назад, после смерти жены, ФИО4 сдал дом, и переехал на постоянное проживание в <адрес> к детям. После чего, в этом доме стала проживать ФИО10 с семьей. Дом оформила, земельный участок обрабатывает.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Земельные участки, право собственности на которые, собственником прекращено являются бесхозяйным имуществом, и могут быть признаны муниципальной собственностью. В отношении данного земельного участка

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец с 1997 года постоянно проживает в <адрес>, расположенном на земельном участке по <адрес>, на протяжении более 18-ти лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком. За период владения жилым домом по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал.

Иных доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено.

В связи с этим, суд считает возможным признать за Ковалёвой О.В. право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, суд считает иск Ковалёвой О.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Ковалёвой О. В. к Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ковалёвой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1517 327976, выдан МО УФМС России по Брянской области 24.07.2017 года, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ковалёвой О.В. на указанный земельный участок в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение изготовлено 3 ноября 2023 года.

Председательствующий судья И.Н.Гущина