Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1634/2022 ~ М-1214/2022 от 04.04.2022

Дело № 2-1634/2022

74RS0028-01-2022-002060-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Копейск                                05 мая 2022 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Алексеевой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой З.У. к Астаховой Л.В. об исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

    Лебедева З.У. обратилась в суд с иском к Астаховой Л.В. об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указано, что на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 22.07.2020 года истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание – гараж с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС. В целях оформления прав на земельный участок, на котором расположен гараж, истец обратилась в ООО «ПАРАНГ» для постановки участка на кадастровый учет. На основании решения суда от 22.07.2020 года был подготовлен технический план на гараж, поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый номер НОМЕР. В Выписке из ЕГРН на здание имеется кадастровый номер земельного участка НОМЕР, который является смежным объектом, стоит на кадастровом учете по межеванию, но его границы смещены южнее на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР С учетом изложенного истец просит: признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС

Исправить реестровую ошибку путем:

Исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

X            Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

включения в ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

X            Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ площадью 31+/- 2 кв.м. со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0,1 м.

Установить границы земельного участка ЗУ1, АДРЕС, площадью 28+/- кв.м., путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка:

X            Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

        со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0,1 м. (л.д.3-6).

        Истец Лебедева З.У. в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Астахова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.49).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (л.д.47).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.60 ЗК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Копейского городского суда Челябинской области от 22.07.2020 года, вступившим в законную силу 28.08.2020 года, за Лебедевой З.У. признано право собственности в порядке наследования на гараж площадью 25,2 кв. метров, расположенный по адресу АДРЕС На основании решения суда был подготовлен технический план на гараж, поставлен на кадастровый учет. Право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 26 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС зарегистрировано в установленном законом порядке 12.10.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-27). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.05.2022 года собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 33 +/-2 кв.м. по адресу: АДРЕС, гараж НОМЕР является А.В.М. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.53-55). А.В.М. умер ДАТА. Согласно сведениям временно исполняющего обязанности нотариуса Показеевой Т.М. после смерти А.В.М. заведено наследственное дело НОМЕР за 2018 год. Наследником по закону являются супруга Астахова Л.В.; дочери Кузнецова Н.В., Вернер А.В. от принятия наследства отказались. Наследственное имущество состояло в том числе из ? доли в праве собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, гараж НОМЕР. 01.08.2018 года Астаховой Л.В. выданы в том числе свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли и свидетельство о праве собственности на долю в совместном имуществе, выдаваемое пережившему супругу, на указанный гараж и земельный участок.

В ходе кадастровых работ в целях образования земельного участка под нежилым строением с кадастровым номером НОМЕР, выполненных кадастровым инженером В.О.М., установлено, что в выписке ЕГРН на здание Лебедевой З.У. с кадастровым номером НОМЕР имеется кадастровый номер земельного участка НОМЕР, который является смежным объектом, стоит на кадастровом учете по межеванию, но его границы смещены южнее на объект недвижимости НОМЕР (л.д.30-32). Точки наложения координат участка НОМЕР этоКООРДИНАТЫ которые нужно исключить из Реестра.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Стороной истца в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено вышеуказанное заключение кадастрового инженера, которое стороной ответчика не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Как определено статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками, землепользователями, арендаторами смежных земельных участков.

Согласно ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результаты согласования местоположения границ оформляются в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. При этом, местоположение считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренных частью 3 настоящей статьи случае.

В силу ч.3 и ч.4 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при представлении заинтересованными лицами в письменной форме возражений относительно согласования местоположения границ данные границы считаются несогласованными, что отражается в акте согласования их местоположения.

Частью 9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями п.7 ст.36 ЗК РФ, п.4 ст.43 Градостроительного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков, оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение этих границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При комплексном анализе и сравнении границ формируемого земельного участка относительно установленных границ нежилого здания, принадлежащего истцу, на схеме расположения земельного участка в представленном заключении, местоположения границ смежного земельного участка, конфигурации границ (совокупности внутренних углов и горизонтальных положений), очевидно, имеется отличие от фактического расположения земельных участков, что на основании ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.26 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.     Кроме того, ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, исходя из приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что имеются основания для установления местоположения границ ЗУ1, образуемого под нежилым зданием – гаражом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО НПФ «Паранг» В.О.М., а также подлежит исправлению реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего Астаховой Л.В.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Лебедевой З.У. к Астаховой Л.В. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для хранения автомобиля, площадью 33+/-2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, гараж НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР

Исправить реестровую ошибку путем:

Исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:

X            Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

включения в ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

X            Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

    со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0,1 м.

Установить границы земельного участка ЗУ1, АДРЕС, площадью 28+/- кв.м., путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка:

X            Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

        со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0,1 м.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:                     Е.В.Алексеева