Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1029/2024 (2-7185/2023;) ~ М-6094/2023 от 20.12.2023

    УИД 16RS0043-01-2023-008473-49

Дело № 2-1029/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2024 года                                         город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Замалиевой Л. И.,

с участием истца Николаева А. А.,

ответчика Еврейкина В. А.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости графики и сведений о координатах земельных участков и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости графики и сведений о координатах земельных участков. В обоснование исковых требований указано, что истец является членом СТ «Домостроитель», на основании договора дарения он владеет земельным участком с кадастровым номером ..., площадью 400 кв. м, расположенный по адресу ..., ...». В результате проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок истца имеет пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., .... Площади указанных земельных участков декларированные, регистрация прав отсутствует. Фактически указанные земельные участки не являются смежными участку истца. Уточнить площади вышеуказанных участков невозможно, в связи с отсутствием сведений о правообладателях земельных участков. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами ... ..., ..., ..., ... имеют сведения о характерных точках границ земельных участков с указанием координат и графики. Также в графе «особые отметки» указано, что границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют действительности, так как по факту границы указанных земельных участков не пересекают границы земельного участка истцов и не являются фактически смежными спорному земельному участку. В связи с изложенным истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... ...

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве в качестве третьих, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета споры привлечены Муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (далее – МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан»), садоводческое товарищество «Домостроитель» (далее – СТ «Домостроитель»).

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил также установить местоположение границ земельного участка площадью 400 кв. м с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СТ «Домостроитель» в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО2 В остальной части исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что ранее он являлся собственником земельного участка в СТ «Домостороитель», который он продал еще в 2013 году. Его участок не располагался рядом с земельным участком истца.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО8, представитель ответчика Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, ходатайств не направили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», СТ «Домостроитель» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, ответчика ФИО7, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО3 является членом СНТ «Домостроитель», в его владении находится земельный участок площадью 400 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ..., ...

Указанный земельный участок был приобретен истцом на основании договора дарения от ..., заключённый между отцом истца ФИО11 и ФИО3

Для уточнения границ истец обратился к кадастровому инженеру. В межевом плане кадастровым инженером дано заключение, что в установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., ...» препятствует графика земельных участков с кадастровыми номерами ..., ...

При осуществлении межевания установлено, что земельный участок истца имеет «пересечение» с земельными участками с кадастровыми номерами ..., тогда как реального пересечения границ на местности нет, земельные участки не являются смежными.

Земельные участки с кадастровыми номерами ... закреплены за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, и фактически не являются смежными участку истца. Доказательств обратного суду не представлено.

Межевой план с координатами характерных точек границ земельного участка истца соответствует требованиям действующего законодательства.

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельном участке с кадастровыми номерами ...

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечет за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия вышеуказанных земельных участков, лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... расположенных по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СТ «Домостроитель».

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку реального пересечения границ земельных участков на местности нет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                     решил:

исковые требования ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости графики и сведений о координатах земельных участков и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ... без прекращения права собственности на данные земельные участки, с которыми имеются пересечения координат земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу ..., ... ...

Установить местоположение границ земельного участка площадью 400 кв. м с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу ..., ...» в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО2, по следующим характерным точкам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,
X	Y
Н1	448362.71	2274226.96
Н2	448351.31	2274249.5
Н3	448337.05	2274242.36
Н4	448347.83	2274219.69
Н1	448362.71	2274226.96

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

    Судья -                                                                                           А. И. Ахмадеева

        Мотивированное решение изготовлено ....