Решение по делу № 2-9477/2019 ~ М-8952/2019 от 18.11.2019

                                                      16RS0051-01-2019-012660-95

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.12.2019                                                                  Дело 2-9477/2019

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истца Беспаловой Е.В., представителя ответчика Муратовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизянов И.Р. к Салимуллина Л.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

        Газизянов И.Р. обратился в суд с иском к Салимуллиной Л.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Казань, с кадастровым номером <номер изъят>, возврате земельного участка истцу. В обоснование иска указано, что данный земельный участок по договору купли-продажи от 21.11.2016 продан истцом ответчице Салимуллиной Л.Н. Продажная стоимость земельного участка составила 1 000 000 руб. До настоящего времени ответчица стоимость земельного участка не оплатила. Направленное ответчице требование о расторжении договора ввиду существенного нарушения его условий оставлено последней без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчиков иск не признал, пояснив, что условия договора купли-продажи исполнены сторонами полностью, в том числе в части, касающейся оплаты стоимости земельного участка.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что 21.11.2016 между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>

Согласно пунктам 3,4,5 договора купли-продажи цена земельного участка составляет 1 000 000 руб., покупателем денежные средства продавцу переданы, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Истец в обоснование иска ссылается на неисполнение обязательства по оплате стоимости земельного участка, т.е. на существенное нарушение условий договора ответчиком. Вместе с тем, оснований для удовлетворения иска нет.

Как утверждает истец, денежные средства по договору купли-продажи вопреки условиям договора до его подписания не передавались.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае то обстоятельство, что денежные средства по договору не передавались, должен доказать истец как лицо, ссылающееся на неисполнение обязательства по передаче денежных средств. Вместе с тем это обстоятельство истцом не доказано.

При толковании условий договора купли-продажи о расчете за земельный участок в силу статьи 431 ГК РФ принимается во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений. Договор купли-продажи содержит однозначное, определенное указание на то, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора; договор не содержит условий о том, что расчет по договору производится каким-либо иным способом или в ином порядке, в том числе после заключения договора.

Кроме того, указание на исполнение обязательств по договору обеими сторонами, произведение расчетов по договору, отсутствие у сторон претензий друг к другу содержится в передаточном акте от 21.11.2016.

То обстоятельство, что расписка или иной отдельный документ о передаче денежных средств не составлялся, не свидетельствует о неисполнении обязательства по оплате стоимости земельного участка. Ни нормы первой части ГК РФ, касающиеся исполнения обязательств, ни нормы второй части ГК РФ, касающиеся исполнения обязательств по договору купли-продажи, не устанавливают правил относительно порядка исполнения обязательства по оплате стоимости имущества, а также относительно формы документа, подтверждающего оплату стоимости имущества. В связи с этим включение в договор купли-продажи, в акт приема-передачи условия об исполнении обязательства по оплате стоимости имущества является достаточным доказательством отсутствия долга на стороне ответчика.

В связи с тем, что судом принимается решение об отказе в иске, оснований для сохранения ранее принятых мер по обеспечению иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Газизянов И.Р. в иске к Салимуллина Л.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые на основании определения судьи Советского районного суда г.Казани от 28.11.2019, в виде запрета Управлению Росреестра по РТ совершать регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, отменить после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья                                    Р.Р. Минзарипов