Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3914/2022 ~ М-3768/2022 от 26.05.2022

Дело № 2-3914/2022

УИД № 03RS0005-01-2022-005964-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2022 года г.Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы РБ в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Унанян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к Дормидонтовой Л.В. о признании права собственности на нежилое здание и регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился с иском в суд к Дормидонтовой Л.В. о признании права собственности на нежилое здание и регистрации права. В обоснование заявленных требований указал, что решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-10455/2016 удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк» к Дормидонтовой Л.В., обращено взыскание на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый номер №, путем реализации на публичных торгах.

Указанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ООО «ТЭСКОМ» был заключен договор об открытии кредитной линии №. В соответствии с п. 1.1 данного договора Банк открывает Заемщику кредитную линию с лимитом единовременной выдачи в сумме 4000000,00 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 27,19% годовых.

Свои обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика денежные средства в размере 4 000 000,00 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик ООО «ТЭСКОМ» свои обязательства не исполнил.

Согласно п.6.2 кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком обязательства является: 1) залог недвижимости по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Россельхозбанк» и Бабушкиной А.С.; 2) поручительство юридического лица по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Россельхозбанк»» и ООО «ТЭСС»; 3) поручительство физического лица по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между АО «Россельхозбанк» и Дормидонтовым А.О.; 4) поручительство физического лица по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Бабушкиным А.В.; 5) поручительство физического лица по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Бабушкиной А.С.

20.05.2015 между АО «Россельхозбанк» и ООО «ТЭСКОМ» был заключен договор об открытии кредитной линии № 56264/0007. В соответствии с п. 1.1 данного договора Банк открывает Заемщику кредитную линию с лимитом единовременной выдачи в сумме 2 000 000,00 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 22% годовых.

Свои обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика денежные средства в размере 2 000 000,00 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000,00 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000,00 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 414 024,45 рублей, в том числе основной долг в размере 2 000 000,00 рублей, проценты в размере 315 374,49 рублей, комиссия в размере 3 342,48 рублей, пени на основной долг в размере 70 629,25 рублей, пени на проценты в размере 24 475,07 рублей, пени на комиссию в размере 203,16 рублей.

Согласно п.6.2 кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком обязательства является: 1) залог недвижимости по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между АО «Россельхозбанк» и Бабушкиной А.С; 2) поручительство физического лица по Договору № заключенному между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Дормидонтовым А.О. 3) поручительство физического лица по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Бабушкиным А.В.; 4) поручительство физического лица по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Бабушкиной А.С.

ДД.ММ.ГГГГ умер залогодатель - Бабушкина А.С, что подтверждается свидетельством о смерти от 30.07.2015 № 789396, выданным Отделом ЗАГС г. Уфы.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 29.03.2016 г., от 15.04.2016, Дормидонтова Л.В. приняла наследство матери Бабушкиной А.С.

Дормидонтова Л.В., приняв часть наследства, приняла и спорные нежилые помещения (страница 6 абзац 12 решения суда).

В соответствии с данными кадастрового паспорта нежилые помещения, общей площадью 143,6 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане № адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, принадлежат на праве собственности Бабушкиной А.С

На основании указанного решения Октябрьским районный судом г. Уфы выдан исполнительный лист серия №, который был предъявлен для принудительного исполнения в Октябрьский районный отдел судебных приставов УФССП России по РБ. (далее - Октябрьский РО СП).

Октябрьским РО СП на основании данного исполнительного документа возбуждено исполнительное производство №

До настоящего времени ответчик - Дормидонтова Л.В. не произвела регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, в регистрирующем органе собственником указана умершая Бабушкина А.С. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными обстоятельствами Октябрьский РО СП не может исполнить решение Октябрьского районного суда г. Уфы по делу 2 -10455/2016, исполнительный лист №, не может провести торги. Постановлением об окончании и возвращении ИД взыскателю от 22.12.2021, исполнительное производство № окончено и с тем, что у должника - Дормидонтовой Л.В. отсутствует имущество.

Бездействие ответчика по регистрации права собственности на унаследованное имущество нарушает права банка.

На основании изложенного, уточнив требования, просит признать право собственности Дормидонтовой Л.В. на нежилые помещения, общей площадью 143,6 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №; зарегистрировать право собственности Дормидонтовой Л.В. на нежилые помещения, общей площадью 143,6 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане № находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан; взыскать с ответчика Дормидонтовой Л.В. в пользу АО Россельхозбанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40 200 рублей.

Представитель истца Галиев Э.Ф., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Дормидонтова Л.В., третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Октябрьский РОСП г.Уфы УФССП по РБ, Управление Федеральной службы судебных приставов России по РБ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - адвокат Харисов Ш.Н., действующий на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании требования не признал, просил отказать в удовлетворении.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, по аналогии с указанной нормой, закрепленной в отношении сторон договора, взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на недвижимое имущество, в отношении которого должник уклоняется от регистрации права (перехода права) с целью неисполнения судебного решения ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года").

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 22.09.2016 г. по делу №2-10455/2016 удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк» к Дормидонтовой Л.В., обращено взыскание на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый номер №, путем реализации на публичных торгах.

Указанным решением установлено, что 04.02.2015 между АО «Россельхозбанк» и ООО «ТЭСКОМ» был заключен договор об открытии кредитной линии №. В соответствии с п. 1.1 данного договора Банк открывает Заемщику кредитную линию с лимитом единовременной выдачи в сумме 4000000,00 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 27,19% годовых.

Свои обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика денежные средства в размере 4 000 000,00 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик ООО «ТЭСКОМ» свои обязательства не исполнил.

Согласно п.6.2 кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком обязательства является: 1) залог недвижимости по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и Бабушкиной А.С.; 2) поручительство юридического лица по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Россельхозбанк»» и ООО «ТЭСС»; 3) поручительство физического лица по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Россельхозбанк» и Дормидонтовым А.О.; 4) поручительство физического лица по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Бабушкиным А.В.; 5) поручительство физического лица по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Бабушкиной А.С.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ООО «ТЭСКОМ» был заключен договор об открытии кредитной линии №. В соответствии с п. 1.1 данного договора Банк открывает Заемщику кредитную линию с лимитом единовременной выдачи в сумме 2 000 000,00 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 22% годовых.

Свои обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет Заемщика денежные средства в размере 2 000 000,00 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000,00 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000,00 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 414 024,45 рублей, в том числе основной долг в размере 2 000 000,00 рублей, проценты в размере 315 374,49 рублей, комиссия в размере 3 342,48 рублей, пени на основной долг в размере 70 629,25 рублей, пени на проценты в размере 24 475,07 рублей, пени на комиссию в размере 203,16 рублей.

Согласно п.6.2 кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком обязательства является: 1) залог недвижимости по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.1. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Россельхозбанк» и Бабушкиной А.С; 2) поручительство физического лица по Договору №, заключенному между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Дормидонтовым А.О. 3) поручительство физического лица по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Бабушкиным А.В.; 4) поручительство физического лица по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Бабушкиной А.С.

ДД.ММ.ГГГГ умер залогодатель - Бабушкина А.С, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным СО ЗАГС г. Уфы.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Дормидонтова Л.В. приняла наследство матери Бабушкиной А.С.

Дормидонтова Л.В., приняв часть наследства, приняла и спорные нежилые помещения (страница 6 абзац 12 решения суда).

В соответствии с данными кадастрового паспорта нежилые помещения, общей площадью 143,6 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежат на праве собственности Бабушкиной А.С

На основании указанного решения Октябрьским районный судом г. Уфы выдан исполнительный лист серия №, который был предъявлен для принудительного исполнения в <адрес> отдел судебных приставов УФССП России по РБ. (далее - Октябрьский РО СП).

Октябрьским РО СП на основании данного исполнительного документа возбуждено исполнительное производство №

До настоящего времени ответчик - Дормидонтова Л.В. не произвела регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, в регистрирующем органе собственником указана умершая Бабушкина А.С. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными обстоятельствами Октябрьский РО СП не может исполнить решение Октябрьского районного суда г. Уфы по делу 2 -10455/2016, исполнительный лист №, не может провести торги. Постановлением об окончании и возвращении ИД взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство № окончено и с тем, что у должника - Дормидонтовой Л.В. отсутствует имущество.

Бездействие ответчика по регистрации права собственности на унаследованное имущество нарушает права банка.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за ответчиком права собственности на спорное имущество.

Разрешая требования истца о регистрации права собственности на спорное помещение, суд обращает внимание, что не является регистрирующим органом, в связи с чем считает необходимым указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности Дормидонтовой Л.В. не нежилые помещения, общей площадью 143,6 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В силу положений ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 40200 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» к Дормидонтовой Л.В. о признании права собственности на нежилое здание и регистрации права - удовлетворить.

Признать право собственности Дормидонтовой Л.В. не нежилые помещения, общей площадью 143,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Дормидонтовой Л.В. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 40200 руб.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Дормидонтовой Л.В. не нежилые помещения, общей площадью 143,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2022 года.

Судья:         Баженова Е.Г.