Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2021 (2-5105/2020;) ~ М-4689/2020 от 17.09.2020

Дело №

УИД 22RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 г. ....

Центральный районный суд .... края в составе

председательствующего            ФИО5,

при секретаре                ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «Центральное» об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ТСЖ «Центральное» об оспаривании решения общего собственников многоквартирного дома по адресу: ...., 95, 97 .... от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ТСЖ «Центральное» организовано для комплексного управления многоквартирными домами №№, 95, 97 по .... в ..... Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в указанных домах. На официальном сайте ГИС ЖКХ появилась информация о проведении собственниками помещений указанных многоквартирных домов общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что данное собрание проведено с нарушением установленного законом порядка, в связи с чем просят признать решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила основание заявленных требований, указывая, что она не была уведомлена в установленном порядке о проведении общего собрания, поскольку фактически проживает по иному адресу, о чем извещала ответчика. Однако уведомление по месту фактического проживания истцу не направлялось. Из содержания повестки общего собрания следует, что на разрешение был поставлен вопрос № «утверждение места размещения и хранения протокола общего собрания». Разрешение данного вопроса влечет внесение изменений в Устав организации, которым определено место хранения документов – в правлении Товарищества. Также нарушением является отсутствие отчетно-ревизионной комиссии в делах, что определено п.12.3 Устава ТСЖ. При подготовке отчета за 2019-2020гг документы в обоснование затрат и планируемых расходов по вопросам 5 и 6 повестки дня не предоставлялись. Истец отмечает, что независимо от участия граждан в собрании, количество голосов владельцев нежилых помещений ООО «Интер-93» составляет 60%, что в целом не позволяет принимать участие в делах ТСЖ иным собственникам, поскольку их голос будет незначительным. Такая организация подсчета голосов установлена уставом, однако с момента организации Товарищества до сегодняшнего дня единственным органом управления, лицом, участвующим в делах и принимающим решение, является собственник нежилых помещений и непосредственно связанные с ним лица, что в целом делает реализацию прав и компетенции общего собрания членов ТСЖ нецелесообразным. Соответственно истец ставит под сомнение законность принятия решения и подсчета голосов указанным в Уставе способом. Также нарушением является необоснованное повышение тарифа по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома и жилого комплекса ТСЖ «Центральное». На повестку дня данный вопрос не ставился, но был заложен как результат в вопросе №. Изложенное указывает на нарушение прав истца принимать участие в делах ТСЖ, принимать решение, выражать свое мнение и высказывать мнение или возражение, знакомиться с финансовыми документами, лишена возможности иметь право голоса, выносить на повестку для дополнительные вопросы, представлять свою кандидатуру для участия в делах Товарищества или быть избранной на должность председателя правления.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ШишкинаН.Н. на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Центральное» с исковыми требованиями не согласился, указывая, что установленный законом порядок проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не нарушен.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО31 в лице законного представителя ФИО7, представитель третьего лица .... в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) правила, предусмотренные главой 9.1 ГК («Решения собраний»), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Следовательно, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации имеют преимущество при определении правового регулирования как порядка проведения, так и процедуры оспаривания общих собраний собственников помещений в жилом доме. Соответствующее разъяснение содержится в п.104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 45 ЖК Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.ч.1, 1.1, 2 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, указанных в данной статье.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч.ч.3 и 4 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ч.ч. 5 и 6 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 47 ЖК в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.4 ЖК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ЖК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником .... многоквартирном доме по адресу: ..... ФИО2 и ФИО3 являются собственниками .... многоквартирного дома по адресу: ..... ФИО4 является собственником .... многоквартирного дома по адресу: .....

Для управления домами №, 95 и 97 по .... в .... создано ТСЖ «Центральное».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ТСЖ «Центральное» проведено годовое общее собрание собственников помещений многоквартирных домов №, 95 и 97 по .... в .... в форме очно-заочного голосования (далее – общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ).

Очный этап голосования проведен ДД.ММ.ГГГГ с 15 час. до 16 час., заочный этап – с 16 час. ДД.ММ.ГГГГ по 21 час. ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

Утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №, 95 и 97 по .... в .....

Избрание председателем собрания ФИО8 (председатель правления ТСЖ «Центральное».

Избрание секретарем собрания ФИО9 (директор ООО «Интер-93»)

Избрание счетной комиссии в составе: ФИО8, ФИО9, ФИО14

Утверждение отчета о проделанной работе за 2019-2020гг.

Утверждение сметы доходов и расходов на 2020-2021гг.

Устройство гидроизоляции пола в котельных

Запрет на парковку на придомовой территории прицепов (вынесен на повестку дня по инициативе ФИО7).

Утверждение места размещения и хранения протокола общего собрания.

Место сдачи бюллетеней для голосования – помещение охраны (первый этаж офисных помещений по .... с 16 час. ДД.ММ.ГГГГ по 21 час. ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты вышеуказанного собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление о проведении общего собрания было размещено ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах каждого многоквартирного дома и в помещении охраны. Уведомление содержало информацию о дате, времени и месте проведения общего собрания, повестке дня и место сдачи бюллетеней для голосования.

В соответствии с реестром от ДД.ММ.ГГГГ уведомление о проведении общего собрания было вручено большинству собственников под роспись, в том числе истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4, за исключением собственников ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

Несмотря на отсутствие подписи в реестре вручения уведомления, собственники ФИО10, ФИО14, ФИО13 и ФИО11 приняли участие в проведении собрания, что свидетельствует об их надлежащем уведомлении.

В очной части собрания приняли участие пять собственников: ООО «Интер-93» в лице директора ФИО9, ФИО15, ФИО16, ФИО8, истец ФИО4, действующий через представителя ФИО30

По результатам заочного этапа голосования сданы 27 бюллетеней, содержащих решения собственников по вопросам повестки дня.

При проверке кворума общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено следующее.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, сумма площадей жилых и нежилых помещений в домах №, 95, 97 по .... в .... составляет 5785 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие 4822,80 кв.м., что составляет 83,37% голосов всех собственников и свидетельствует о наличии кворума.

При проверке данного расчета путем его сопоставления со сведениями ЕГРН, представленными по запросу суда в отношении всех жилых и нежилых помещений многоквартирных домов №, 95, 97 по .... в ...., судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в указанных домах составляет 5826,80 кв.м. В собрании приняли участие собственники, обладающие 4820,60 кв.м., что составляет 82,7% от общего числа голосов. Состав лиц, принявших участие в голосовании, определен с учетом представленных бюллетеней (за исключением бюллетеней ФИО17 и ФИО18, ФИО14 по нижеизложенным основаниям).

При подсчете общей площади жилых и нежилых помещений судом не учтены: площадь подземного этажа н1 дома по .... – 772,3 кв.м., поскольку данное помещение не является обособленным, право собственности на него не зарегистрировано, а также площади помещений гаражных боксов № (35,2 кв.м.), № (18,1 кв.м.), № (17,9 кв.м.), № (18 кв.м.), № (35,3 кв.м.) по адресу: ...., поскольку как следует из пояснений сторон, данные гаражные боксы не являются частью ...., расположены обособлено, право собственности не зарегистрировано в установленном порядке.

Расхождение в размере общей площади помещений, определенной ответчиком, и рассчитанной судом, обусловлено изменением площади .... дома по ...., принадлежащей ФИО33, с 410,3 кв.м. до 438,1 кв.м.; в ...., принадлежащей Кулешовой, с 97,9 кв.м. до 112,3 кв.м.; в ...., принадлежащей Шторхуновой, с 98,4 кв.м. до 98 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что изменение площади жилого помещения может иметь место при проведении собственниками перепланировки, либо за счет присоединения к квартире мест общего пользования, о чем собственники не всегда уведомляют ТСЖ.

Между тем, незначительное расхождение в площади отдельных помещений в данном случае не повлияло на наличие кворума с учетом проведенном судом расчета.

При проверке порядка подсчета голосов при принятии решения по каждому вопросу повестки дня суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст. 48 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения настоящего дела .... представлены оригиналы бюллетеней очно-заочного голосования, содержащих решения собственников по каждому вопросу, поставленному на повестку дня.

Проанализировав данные решения, суд приходит к выводу, что они оформлены в соответствии с вышеприведенными требованиями ст. 48 ЖК РФ, в частности, каждый бюллетень содержит сведения о лице, участвующем в голосовании; о документе, подтверждающем право собственности голосующего на помещение в соответствующем многоквартирном доме; площадь помещения и количество голосов, принадлежащих собственнику; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Все бюллетени подписаны собственниками лично, за исключением следующих:

бюллетень от имени несовершеннолетней ФИО31, владеющей ? долей в праве собственности на квартиру по ...., заполнен и подписан её законным представителем ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении,

бюллетень от имени несовершеннолетней ФИО19, владеющей 1/3 долей в праве собственности на помещение по .... пом.1а, подписан её законным представителем ФИО20, владеющим также 1/3 долей в праве собственности на указанное жилое помещение. Таким образом, данный бюллетень подписан ФИО20 от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери,

бюллетень от имени собственника квартиры по .... - ФИО4 подписан его представителем ФИО30 на основании нотариально удостоверенной доверенности, содержащей полномочия на участие в общем собрании собственников, от ДД.ММ.ГГГГ,

бюллетень от имени собственника помещения по .... пом.Н2 – ФИО14 подписан ФИО21 на основании доверенности (так в документе),

бюллетень от имени собственника помещения по .... – ФИО22, подписана представителем ФИО23 на основании доверенности, оформленной по месту работы голосующего,

бюллетень от имени собственника помещений по адресу: ...., пом.Н1 – ФИО13 подписан представителем ФИО23 на основании доверенности, оформленной по месту работы голосующего,

бюллетень от имени собственника 1/3 в вправе собственности на квартиру по .... ФИО17 подписан ФИО18,

бюллетень от имени собственника 1/3 в вправе собственности на квартиру по .... ФИО18 подписан ФИО17.

Возможность подписания решения законным представителем несовершеннолетнего собственника либо уполномоченным лицом, действующим на основании доверенности, предусмотрена законом.

Между тем, суд полагает необходимым исключить из подсчета голосов бюллетени, подписанные владельцами 2/3 долей в праве собственности на .... - ФИО18 и ФИО17, поскольку бюллетень от имени ФИО18 подписан ФИО17, бюллетень от имени ФИО17 подписан ФИО18, однако доверенности на участие в голосовании от имени друг друга суду не представлены. Таким образом, из подсчета голосов исключается площадь принадлежащих указанным лицам помещений в размере 37 кв.м. (55,5 кв.м. х 2/3). Кроме этого, суд исключает из подсчета голосов бюллетень, подписанный от имени ФИО14, владеющего помещением по .... пом.Н2, общей площадью 176,2 кв.м., его представителем ФИО21, поскольку доверенность на участие в голосовании от имени данного собственника не представлена, на что обращено внимание истцом.

Оснований для исключения из подсчета голосов иных решений собственников судом не установлено. Не приведены соответствующие доводы и самими истцами.

Отсутствие в бюллетенях даты их заполнения не влечет признания недействительным решения собственника при голосовании, поскольку ч. 5.1 статьи 48 ЖК РФ не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению таких решения. Доказательств того, что бюллетени могли быть заполнены собственниками после завершения голосования, истцами не представлено.

По этой же причине суд не находит оснований для исключения из подсчета голосов бюллетени, подписанные ФИО7 и ФИО24, в которых указана общая площадь принадлежащего им помещения 410,3 кв.м. при фактической площади согласно выписке ЕГРН – 438,10 кв.м., и бюллетень, подписанный ФИО25, в котором указана площадь принадлежащего ей помещения 97,9 кв.м. при установленной по выписке ЕГРН - 112,3 кв.м., поскольку как уже ранее было сказано, расхождение в площади помещений обусловлено изменением характеристик квартиры без последующего уведомления ТСЖ. .... жилых помещений, принадлежащих ФИО33 и Кулешовой, определена судом при проверке расчета голосов на основании выписки ЕГРН, тем самым данный недостаток восполнен судом в ходе рассмотрения дела. Незначительное расхождение в площади помещений не повлияло на результаты голосования, о чем будет указано далее.

При проверке количественного распределения голосов, принадлежащего каждому собственнику, суд учитывает следующее.

Поскольку количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, количество голосов, принадлежащих ФИО7 (действующему за несовершеннолетнюю ФИО31), ФИО24, ФИО25 определяется судом с учетом площади принадлежащих им помещений согласно выписке ЕГРН.

Количество голосов, принадлежащих собственнику ФИО26, определяется с учетом принадлежащих ему и его несовершеннолетней дочери ФИО19 2/3 долей в праве собственности на жилое помещение, соответствующих 15,2 кв.м. (22,8 кв.м. (площадь помещения) х 2/3). При голосовании данное обстоятельство ответчиком не учтено, в бюллетене количество голосов определено с учетом общей площади жилого помещения (22,8 кв.м.).

Количество голосов, принадлежащих ФИО27, являющейся собственником квартиры по ...., площадью 173 кв.м., и 1/3 доли в праве собственности на помещение по .... пом.1а, площадью 7,6 кв.м. (22,8 кв.м./3), определяется с учетом общей площади принадлежащих ей помещений 180,6 кв.м. (173 кв.м. + 7,6 кв.м.). Данное обстоятельство ответчиком при подсчете голосов не учтено, в бюллетене ФИО27 количество голосов определено от площади 173 кв.м.

Голоса иных собственников определены ответчиком верно - пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно протоколу счетной комиссии об итогах голосования от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что по вопросам повестки дня проголосовало:

Вопрос №: «за» - 4568,40 кв.м., «против» - 423,2 кв.м., «воздержались» - 0. Решение принято

Вопрос №: «за» - 4492,50, «против» - 423,2, «воздержались» - 75,9. Решение принято

Вопрос №: «за» - 3545,00, «против» - 423,2, «воздержались» - 1023,4. Решение принято

Вопрос №: «за» - 4492,50, «против» - 423,2, «воздержались» - 75,9. Решение принято

Вопрос №: «за» - 4420,30, «против» - 571,3, «воздержались» - 0. Решение принято

Вопрос №: «за» - 4420,30, «против» - 571,30, «воздержались» - 0. Решение принято

Вопрос №: «за» - 4346,30, «против» - 589,80 «воздержались» - 55,50. Решение принято

Вопрос №: «за» - 1955,60, «против» - 1047,2, «воздержались» - 1988,80. Решение не принято.

Вопрос №: «за» - 4661,30, «против» - 0, «воздержались» - 330,30. Решение принято

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела ряд решений собственников был исключен, а также уточнено количество голосов, принадлежащих отдельным собственникам, судом произведен собственный подсчет голосов, в результате которого:

по вопросу № проголосовали «за» собственники, владеющие 4397,4 кв.м., что составляет 91% от числа принявших участие в голосовании, «против» - 423,3 кв.м., воздержались – 0,

по вопросу № проголосовали «за» собственники 4321,50 кв.м., что составляет 89,6 % от принявших участие в голосовании, «против» - 423,20 кв.м., «воздержались» - 75,9 кв.м.,

по вопросу № проголосовали «за» собственники 3374 кв.м., что составляет 69,9 % от принявших участие в голосовании, «против» - 423,20 кв.м., «воздержались» - 1023,4 кв.м.,

по вопросу № проголосовали «за» собственники 4321,5 кв.м., что составляет 89,6% от принявших участие в голосовании, «против» - 423,20 кв.м., «воздержались» - 75,9 кв.м.,

по вопросу № проголосовали «за» собственники 4249,30 кв.м., что составляет 88% от принявших участие в голосовании, «против» - 571,30 кв.м., «воздержались» - 0,

по вопросу № проголосовали «за» собственники 4249,30 кв.м., что составляет 88% от принявших участие в голосовании, «против» - 571,30 кв.м., «воздержались» - 0,

по вопросу № проголосовали «за» собственники 4175,3 кв.м., что составляет 86,61% от принявших участие в голосовании, «против» - 589,8 кв.м., «воздержались» - 0,

по вопросу № проголосовали «за» собственники 1821,6 кв.м., что составляет 37 % от принявших участие в голосовании, «против» - 1047,20 кв.м., «воздержались» - 1951,8 кв.м.,

по вопросу № проголосовали «за» собственники 4490,30 кв.м., что составляет 93% от принявших участие в голосовании, «против» - 0, «воздержались» - 330,3 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом, в том числе за исключением предусмотренных пунктом HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=2E44BD4D6CB598D9F6A0C33E995F1D722CCF7722BFA67C20781CC5EF01FDCC2DD0E644556D4312EE4331D278D3B9C4A9D970№"2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений (о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме), которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по всем вопросам повестки дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ решения должны приниматься большинством голосов от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников, за исключением вопроса №, по которому решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ решение по вопросу № «Запрет на парковку на придомовой территории прицепов» по результатам голосования не принято, ввиду отсутствия кворума.

Вместе с тем, решения общего собрания по вопросам № - № и № повестки дня, приняты большинством голосов при наличии необходимого кворума, что подтверждается вышеприведенным расчетом.

Оценивая доводы истца ФИО1 о нарушении порядка проведения собрания, ввиду того, что она не была уведомлена в установленном порядке по месту фактического проживания, в связи с чем не имела возможности принять участие в собрании и повлиять на принятые решения, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как ранее было установлено, уведомление о проведении общего собрания было размещено инициатором ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах каждого многоквартирного ...., 95, 97 по .... и в помещении охраны. В соответствии с реестром от ДД.ММ.ГГГГ уведомление о проведении общего собрания вручено собственникам под роспись, за исключением собственников ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

Несмотря на отсутствие подписи в реестре вручения уведомления, собственники ФИО10, ФИО14, ФИО13 и ФИО11 приняли участие в проведении собрания, что свидетельствует об их надлежащем уведомлении.

Таким образом, не представлены уведомления от собственников ФИО1и ФИО12

Факт размещения уведомления о проведении собрания на информационном стенде подтверждается и показаниями свидетеля ФИО9, являющегося представителем собственника ООО «Интер-93», а также не оспаривался представителем истца в суде, которая вместе с тем, пояснила, что ФИО1 фактически проживает по ...., в связи с чем ею было подано заявление на имя руководителя ТСЖ с просьбой уведомлять её в письменной форме о всех проводимых собраниях по адресу фактического проживания.

Заявление ФИО1 с просьбой уведомлять её по месту фактического проживания, содержащее отметку о его получении председателем ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, представлено в материалы дела.

Данные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика в суде, который в сою очередь пояснил, что у ТСЖ отсутствует обязанность по направлению уведомления по месту фактического проживания собственника.

В соответствии с п.13.101 Устава ТСЖ «Центральное» предусмотрены способы уведомления членов Товарищества о проводимом собрании членов ТСЖ: заказным письмом, вручение под расписку, размещение на информационном стенде на территории жилых домов, путем направления смс-извещения с письменного согласия члена ТСЖ, в письменной форме путем почтового отправления по месту фактического проживания.

Учитывая, что ФИО1 обращалась в ТСЖ «Центральное» в установленном порядке с просьбой уведомлять её о проводимых собраниях по месту фактического проживания, однако данное обстоятельство проигнорировано ответчиком, суд признает обоснованными доводы истца о нарушении порядка созыва собрания в данной части.

Между тем, согласно подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу приведенных норм, признание судом принятых собранием решений недействительными возможно при установлении существенных нарушений, допущенных при проведении собрания.

Между тем, таких судебных нарушений не установлено.

Из обстоятельств дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 55,1 кв.м., и обладает 0,96% голосов (55,1/5826,80).

Таким образом, при участии ФИО1 в собрании и принятии решения «против» по всем вопросам повестки дня, количество голосов изменилось бы не более, чем на 1 % в сторону уменьшения, что не могло повлиять на результаты голосования с учетом вышеприведенного произведенного судом расчета.

При таких обстоятельствах допущенное нарушение порядка голосования является несущественным, так как не повлекло искажение результатов голосования, в связи с чем не может являться основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Доводы ФИО1 о том, что вопрос № «Утверждение места размещения и хранения протокола общего собрания» повестки дня влечет внесение изменений в устав ТСЖ «Центральное» является несостоятельным.

В соответствии с ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4 ст. 46 ЖК РФ).

При этом, в силу ч.1.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано направить подлинник протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.    

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № принято следующее решение: «определить место размещения и хранения протокола общего собрания – на информационных стендах многоквартирного ...., 95 и 97 по .... в ...., место хранения протокола общего собрания – Государственная инспекция ....».

Таким образом, принятое решение по вопросу № повестки дня направлено на исполнение требований ст. 46 Жилищного кодекса РФ в части определения места размещения и хранения протокола общего собрания и уведомления собственников о результатах общего собрания.

Вопреки доводам ФИО1 отсутствие ревизионной комиссии не является нарушением порядка организации и проведения общего собрания, поскольку участие данной комиссии в общем собрании собственников не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно п.16 Устава ТСЖ «Центральное» ревизионная комиссия избирается общим собранием членов товарищества на два года. Данная комиссия контролирует деятельность правления товарищества и его председателя, а также проводит не реже одного раза в год плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества, представляет общему собранию членов ТСЖ заключения по смете расходов товарищества, годовому отчету и размерам обязательных платежей и членских взносов.

Согласно пояснениям представителя ответчика в суде, отчет о проделанной работе за 2019-2020гг готовится председателем ТСЖ и бухгалтером. Данный отчет, а также смета доходов и расходов на 2020-2021гг раздавались собственникам вместе с уведомлением о проведении собрания, а если у собственников возникали вопросы, то они имели возможность обратиться к председателю ТСЖ за разъяснением. Каких-либо вопросов по отчету и смете, которые являлись предметом рассмотрения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, от собственников не поступало. Каждый год на общем собрании собственниками утверждается смета доходов и расходов. На общем собрании, решения которого оспариваются по настоящему делу, также была утверждена смета доходов и расходов на 2020-2021гг. Исходя из утвержденной сметы, и был определен размер платы за содержание и обслуживание многоквартирного дома. Данные решения приняты большинством голосов в пределах компетенции общего собрания собственников многоквартирных домов.     

Таким образом, решение по вопросу 5 и 6 принято общим собранием в пределах его компетенции большинством голосов при наличии необходимого кворума. Нарушений в данной части судом не установлено.

Доводы ФИО1 о необоснованном распределении голосов в зависимости от площади помещения, принадлежащего собственнику, а также о том, что значительное количество голосов владельцев нежилых помещений ООО «Интер-93» не позволяет принимать участие в делах ТСЖ иным собственникам, суд находит необоснованным ввиду следующего.

Порядок голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома урегулирован жилищным законодательством.

Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 - 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме., 2

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц. Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.

Таким образом, порядок распределения голосов пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество установлен законом, и в рассматриваемом случае не нарушает права и законные интересы других собственников, поскольку доля участия ООО «Интер-93» в голосовании, вопреки доводам истца, составляет 16,61% (967,9 /5826,80), а не 60% (как указано в иске).

Иных доводов, влияющих на законность решения общего собрания, истцом не заявлено.

Таким образом, судом установлено, что все решения приняты общим собранием ДД.ММ.ГГГГ по вопросам, включенным в повестку дня, относящимся к компетенции общего собрания, при наличии кворума. Оснований для признания решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не имеется, в связи с чем требования истцов не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «Центральное» об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Ю.В. Щиголева

Верно

Судья Ю.В. Щиголева

ФИО29 Набока