Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-883/2021 (2-5135/2020;) ~ М-4491/2020 от 23.12.2020

Дело № 2-883/2021

УИД 32RS0001-01-2020-012633-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при секретаре Моисеенко Е.Д.,

с участием истца Кордемской Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кордемской Регины Валерьевны, Вальковой Юлии Валерьевны к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г.Брянска сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что они являются собственниками <адрес>, в которой, в целях улучшения жилых условий, без соответствующего разрешения ими произведена самовольная перепланировка, а именно: демонтаж части существующих перегородок между кухней, общей жилой комнатой, коридором, кладовой и санузлом, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь санузла и образовалась жилая комната большей площадью; пробивка дверного проема в перегородке между санузлом и жилой комнатой.

Истцы, указывая, что выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, ссылаясь на положения ст.29 ЖК РФ, просят суд:

-сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Кордемская Р.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, указав, что квартира принадлежит ей и её сестре Вальковой Ю.В. на праве собственности, выполненная перепланировка не оказывает влияние на конструктивную и прочностную характеристику здания, не нарушает чьих-либо прав.

В судебное заседание истец Валькова Ю.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчиков - Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суду не известно, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о проведении судебного заседания без их участия.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение органа местного самоуправления о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пунктов 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил перепланировка, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, ухудшению условий эксплуатации здания, а также условий проживания граждан, не допускается.

Судом установлено, что истцы являются собственниками <адрес>. Указанная квартира передана истцам в совместную собственность в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ между Брянской городской администрацией и Кордемской Ю.В., Кордемской Р.В. заключен договор на передачу указанной квартиры в собственность истцов.

По актуальным сведениям ЕГРН, квартира с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, значится на кадастровом учете со статусом «ранее учтенный», сведений о государственной регистрации прав не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Кордемская Ю.В<данные изъяты> В., жене присвоена фамилия Валькова.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире самовольно выполнена перепланировка, а именно:демонтаж части существующих перегородок между кухней, общей жилой комнатой, коридором, кладовой и санузлом, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь санузла и образовалась жилая комната большей площадью; пробивка дверного проема в перегородке между санузлом и жилой комнатой.

Согласно данным технического паспорта, выданного межрайонным отделением по г. Брянску № 2 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ после осуществленной перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 29,7 кв.м., в том числе жилая – 27,2 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно выводам технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки не соответствуют п.3.9 требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 29,7 кв.м., жилая площадь - 27,2 кв.м.

Относительно указания в техническом заключении ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ на несоответствие произведенной перепланировки требованиям п.3.9 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» (выход из санузла оборудован в жилую комнату) суд отмечает, что указанный нормативный документ утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Принимая во внимание, что перепланировка квартиры выполнена истцами в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить жилое помещение – <адрес>, в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью – 29,7 кв.м., жилой площадью – 27,2 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кордемской Регины Валерьевны, Вальковой Юлии Валерьевны - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 29,7 кв.м., жилой площадью – 27,2 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е. А. Максимова

Мотивированное решение суда изготовлено 17 марта 2021 г.