Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2024 (2-1785/2023;) ~ М-1596/2023 от 13.11.2023

2-115/2024

59RS0018-01-2023-002077-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года                              г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гусельникова О.П.,

при секретаре судебного заседания Жуковой М.И.,

с участием прокурора Бодиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета с жилого дома по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения указанного жилого дома в спорном объекте были зарегистрированы ФИО3 и ФИО1 Согласно договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако свое обязательство не выполнили до настоящего времени. Истец, являясь собственником жилого помещения, несет расходы по оплате за коммунальные услуги, что нарушает его права и наносит материальный ущерб. Кроме того, у истца отсутствует возможность полноценно пользоваться и распоряжаться своим правом собственности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены.

Прокурор Бодина Т.В. в судебном заседании дала заключение о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, ФИО8 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении жилого дома, а также земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

Как следует из выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности за правообладателем ФИО2 в отношении жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.8-10, 30-31).

По сведениям ОВМ ОМВД России по Добрянскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 состоит на регистрационном учете жилого помещения по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 состоит на регистрационном учете жилого помещения по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 11, 26).

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что истец является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается материалами дела, имеет право пользования, владения и распоряжения указанным жилым помещением. Ответчики состоит на регистрационном учете жилого помещения, не осуществляют право пользования домом, не исполняют вытекающие из указанного права обязанности, не являются членами семьи истца и собственниками спорного жилого помещения или какой-либо его доли. Каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиками не имеются. Между собственником жилого помещения и ответчиками отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением.

Исходя из совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Суд считает, что в силу наличия регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, истец лишен права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившим право пользования указанным жилым помещением, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета применительно к требованиям п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации органами МВД РФ, осуществляющими данную деятельность, в данном случае ОВМ ОМВД России по Добрянскому городскому округу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись Гусельников О.П.

Копия верна.

Судья: Гусельников О.П.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 января 2024 года.

Подлинник решения суда подшит в деле № 2-115/2024.