Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2023 (2-1165/2022;) ~ М-1146/2022 от 15.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лангепас                                    06 февраля 2023 г.

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Тищенко Ю.В., с участием помощника прокурора города Лангепаса Швагера А.Е., представителя истца Газизова Р.М., ответчика Чернышова В.Н. и его представителя – адвоката Шевченко И.А., представившего ордер <номер> от <дата> и удостоверение <номер>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/2023 по иску администрации города Лангепаса к Чернышову В. Н. о признании договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования прекращенным, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация города Лангепаса обратилась в суд с иском к Чернышову В.Н. о признании договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от <дата> <номер> прекращенным, признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации г. Лангепаса от <дата> <номер> Чернышову В.Н. на состав семьи 1 человек, на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования было предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, сроком по <дата>, без условий преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок. С Чернышовым В.Н. заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер> от <дата>. Письмом администрации г. Лангепаса от <дата> <номер>, Чернышову В.Н. было предложено в течение 30 календарных дней с момента его получения оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Данное требование ответчиком не исполнено. Кроме того, на ответчика неоднократно поступали жалобы на то, что он ведет аморальный образ жизни, распивает спиртные напитки, нарушает тишину и покой в ночное время суток, бесхозяйственно обращается с жилым помещением. Ссылаясь на положения статей 304, 425, 671, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.

Представитель истца Газизов Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Указал, что основанием для удовлетворения заявленных требований является прекращение срока договора найма, обращения граждан с жалобами на ответчика являются лишь основанием отказа муниципалитета в продлении срока договора найма жилого помещения.

Ответчик Чернышов В.Н. с исковыми требованиями не согласился. Дополнительно пояснил, что он оплатил задолженность по жилищно-коммунальным услугам.

Представитель ответчика Шевченко И.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что Чернышов В.Н. является инвалидом 2 группы, пенсионером, обеспечить себя жилым помещением ответчик не имеет возможности.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора города Лангепаса Швагера А.Е., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно п.1 и п.2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование городской округ город Лангепас, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 31-34).

В соответствии с постановлением администрации города Лангепаса <номер> от <дата>, Чернышову В.Н. на состав семьи 1 человек на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, сроком по <дата>, без преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок (л.д. 14).

<дата> между администрацией города Лангепаса и Чернышовым В.Н. заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер>, согласно которому нанимателю было предоставлено вышеуказанное жилое помещение, общей площадью 15,4 кв.м, в том числе, жилой 10,4 кв.м. (л.д. 10-13).

Согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации от <дата> (л.д. 29), в спорном жилом помещении зарегистрирован Чернышов В.Н..

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

С учетом того, что ответчик проживает в спорном жилом помещении по договору коммерческого найма, то возникшие правоотношения регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст., 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз. 1 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

С учетом того, что договор был заключен на срок менее одного года, то на ответчика не распространяется преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оснований для понуждения администрации города Лангепаса, как наймодателя, к заключению договора найма на новый срок с ответчиком Чернышовым В.Н., не имеется.

Кроме того, согласно письму и.о. директора ЛГ МУП «УК ЖКК» ФИО8 от <дата>, жильцы муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, систематически нарушают права и законные интересы соседей, а также бесхозяйственно обращаются с жилым помещением (л.д. 43).

Из жалобы жильца дома <адрес> ФИО9 от <дата>, направленной в адрес администрации г. Лангепаса, следует, что Чернышов В.Н. ведет аморальный образ жизни, к нему постоянно приходят товарищи (и днем, и ночью), распивают спиртные напитки, курят на лестничной площадке, выставляют мусор на лестнице, дебоширят, кричат в ночное время суток. По вине ответчика уже неоднократно вызывали службу МЧС, так как у него постоянно что-то загорается на кухне и происходят сильные задымления. На все просьбы, предложения и компромиссы Чернышов В.Н. не реагирует (л.д. 44).

Актами обследования спорного жилого помещения неоднократно установлено, что в квартире <адрес> находятся посторонние лица (л.д. 35,38-39).

На основании изложенного, с учетом поведения ответчика, у наймодателя отсутствует намерение продлять срок найма Чернышову В.Н..

При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от <дата> <номер> прекращенным, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Администрацией города Лангепаса письмами от <дата>, <дата> Чернышов В.Н. уведомлен о том, что срок договора найма окончен <дата>. Администрация города Лангепаса не планирует заключать с ним договор найма коммерческого использования на новый срок и на новых условиях. В тридцатидневный срок ему необходимо погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и освободить занимаемое жилое помещение, а также сняться с регистрационного учета (л.д. 41-42).

Как установлено судом, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, проживает в нем.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с учетом того, что срок действия договора коммерческого найма истек, а собственник возражает против заключения договора на новый срок, суд приходит к выводу, о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению из него без предоставления иного жилого помещения.

Доводы ответчика и его представителя о том, что Чернышов В.Н. является пенсионером и инвалидом 2 группы, правового значения при разрешении настоящего спора не имеют.

Учитывая, что органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, при указанных обстоятельствах с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей.

                                На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации города Лангепаса удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от <дата> <номер>, заключенный между администрацией города Лангепаса и Чернышовым В. Н., прекращенным.

Признать Чернышова В. Н., <дата> года рождения, (СНИЛС <номер>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Чернышова В. Н., <дата> года рождения, (СНИЛС <номер>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Чернышова В. Н. (СНИЛС <номер>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий                        А.С. Вербий