Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2023 ~ М-311/2023 от 16.02.2023

Дело 2-856/2023                  76RS0022-01-2023-000374-97

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи     Пивоваровой Т.В.,

при секретаре           Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Ямнюка Степана Владимировича, Ямнюка Александра Степановича, Лузиной Лианы Степановны, Ямнюк Любови Федоровны к Юдину Юрию Александровичу, департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок и жилой дом после реконструкции,

встречному иску Юдина Юрия Александровича к Ямнюку Степану Владимировичу, Ямнюку Александру Степановичу, Лузиной Лиане Степановне, Ямнюк Любови Федоровне, департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о разделе земельного участка, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, об обязании выплатить компенсацию,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование, с учетом уточненного иска, сослались на то, что им принадлежат по 1/10 доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2869 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Юдину Ю.А. принадлежат 6/10 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. На данном земельном участке расположены два обособленных индивидуальных жилых дома: с кадастровым номером №, принадлежащий истцам и с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику. В жилом доме истцов без надлежащих разрешений была проведена реконструкция: надстроен второй этаж, что повлекло изменение площади дома до 116,8 кв.м., что следует из технического плана здания, а также из декларации об объекте недвижимости, выполненной ООО «Горизонт» ДД.ММ.ГГГГ. Имея намерение разделить земельный участок, истцы обратились к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план раздела земельного участка, в соответствии с которым к истцам переходит земельный участок ЗУ2 площадью 1148 кв.м., а ответчику земельный участок ЗУ1, площадью 1721 кв.м. Истцы просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 116,8 кв.м. на основании технического плана здания, признав за истцами право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на реконструированный жилой дом, прекратить за собой и ответчиком право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2869 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признав за ними по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок ЗУ2, площадью 1148 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в счет возмещения ответчику ущерба за демонтаж гаража, расположенного на земельном участке, передаваемом истцам, обязать истцов выплатить Юдину Ю.А. компенсацию в сумме 70000 рублей.

Ответчик Юдин Ю.А. обратился в суд с встречным иском к Ямнюку С.В., Ямнюку А.С., Лузиной Л.С., Ямнюк Л.Ф., департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля. В обоснование требований указал, что является собственником 6/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2869 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Юдину Ю.А. принадлежат 6/10 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, со собственниками данного земельного участка с размерами долей по 1/10 доле в праве общей долевой собственности у каждого являются Ямнюк С.В., Ямнюк А.С., Лузина Л.С., Ямнюк Л.Ф. На данном земельном участке расположены два обособленных индивидуальных жилых дома: с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам и с кадастровым номером №, принадлежащий Юдину Ю.А. В жилом доме истцом без надлежащего разрешения была проведена реконструкция крыльца, которая не привела к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, реконструкция проведена в соответствии со строительными нормами и правилами. Истец по встречному иску просит прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2869 кв.м., выделив ему в собственность земельный участок ЗУ1 площадью 1721 кв.м. с установлением границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Анисимовой Е.С., сохранить самовольно реконструированный жилой дом, площадью 78,4 кв.м. по адресу: <адрес> согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Анисимовой Е.С. и признать за Юдиным Ю.А. право собственности на указанный жилой дом, возложить на Ямнюка С.В., Ямнюка А.С., Лузину Л.С., Ямнюк Л.Ф. обязанность по выплате денежных средств в счет возмещения убытков в сумме 70000 руб. за демонтаж гаража, принадлежащего Юдину Ю.А.

В судебном заседании истец Ямнюк С.В., его представитель Волков Е.А. доводы первоначального иска поддержали, против удовлетворения встречных исковых требований не возражали, указали, что на находящемся в долевой собственности истца и ответчика земельном участке расположены два жилых дома, в связи с чем возникла необходимость раздела земельных участков, споров по разделу земли между сторонами нет, истцы согласны выплатить ответчику компенсацию в размере 70000 руб. в качестве возмещения ущерба за демонтаж гаража ответчика. Жилые дома истца и ответчика реконструированы без соответствующих разрешений, проведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, проведена в соответствии со строительными нормами и правилами, о чем имеются соответствующие заключения.

Ответчик (истец по встречному иску) Юдин Ю.А., его представитель Градусова К.И. доводы встречного иска поддержали, против удовлетворения первоначального иска не возражали, пояснили, что раздел земельного участка между сособственниками согласован, в результате раздела образуются обособленные земельные участки, доступ на которые возможен как для истца, так и для ответчиков.

Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо: Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.

Заслушав истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску), его представителя, ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску), его представителя, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, Ямнюк С.В., Ямнюк А.С., Лузина Л.С., Ямнюк Л.Ф. в размере 1/10 доли в праве каждый, Юдин Ю.А. в размере 6/10 долей являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2869 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 138,6 кв.м., принадлежащий истцам по 1/10 доле в праве собственности каждому и ответчику в размере 6/10 долей в праве общей долевой собственности /т.1 л.д.57-59/. Фактически жилой дом общей площадью 138,6 кв.м. состоит из двух обособленных жилых домов, один из которых литер Б, Б1, Б2 площадью 74,6 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Ямнюку С.В., Ямнюку А.С., Лузиной Л.С., Ямнюк Л.Ф., а другой литер А1А2 площадью 64,2 кв. м. - Юдину Ю.А., что следует из материалов инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.152-177/. Ранее данные жилые дома имели различные кадастровые номера № и №, однако по решению Управления Росреестра по Ярославской области объект с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ/т.1 л.д.117/.

Согласно заключению ООО «Яргеопроект» /т.1 л.д.196-199/ раздел жилого дома на два самостоятельных объекта не нарушает строительные нормы и правила и не противоречит действующему законодательству.

Как указано истцами по первоначальному иску и ответчиком в жилом доме по адресу: <адрес>, самовольно без соответствующего разрешения была проведена реконструкция, в результате которой реконструкции подверглась каждая часть жилого дома, вследствие чего площадь каждого из домов увеличилась, что следует из технических планов от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Денисенко А.В., и от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Анисимовой Е.С. /т.1 л.д.119-140, 220-234/. Так, площадь жилого дома литер А1А2 составила 78,4 кв.м., Б, Б1,Б2 – 116,8 кв.м.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.

Поскольку реконструкция жилого дома произведена без получения уведомления о соответствии объекта установленным параметрам и допустимости его размещения, то в соответствии с положениями ст.222 ГК РФ строение является самовольной постройкой.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения ООО «Яргеопроект» /т.1 л.д. 196-200/ сохранение жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном состоянии не нарушает строительных норм и правил, обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Заключениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯО» подтверждено, что реконструированные жилые дома соответствует требованиям СанПиН /т.1 л.д.210-212/.

По заключениям ЯООООО «Ярославское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с требованиям норм и правил пожарной безопасности /т.1 л.д.213/.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для сохранения жилых домов в реконструированном состоянии, в связи с чем первоначальные исковые требования Ямнюка А.С., Ямнюка С.В., Лузиной Л.С., Ямнюк Л.Ф., встречные требования Юдина Ю.А. о сохранении жилых домов по адресу: <адрес> реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

За Ямнюком А.С., Ямнюком С.В., Лузиной Л.С., Ямнюк Л.Ф. подлежит признанию право общей долевой собственности на жилой дом площадью 116,8 кв.м. согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Денисенко А.В. ДД.ММ.ГГГГ, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.

За Юдиным Ю.А. подлежит признанию право собственности на жилой дом площадью 78,4 кв.м. согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Анисимовой Е.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности истцов и ответчика на жилой дом общей площадью 138,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № подлежит прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Заявляя требование о разделе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2869 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и истцы по первоначальному иску, и ответчик предоставляют межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером Анисимовой Е.С. /т.1 л.д.85-100/, согласно которому в собственность Ямнюка А.С., Ямнюка С.В., Лузиной Л.С., Ямнюк Л.Ф. предлагается передать земельный участок №, площадью 1148 кв.м., с границами по точкам н1-3-4-5-6-7-8-9-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1, в собственность Юдина Ю.А. – земельный участок №, площадью 1721 кв.м. с границами по точкам 1-2-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-10-11-12-13-14-15-1. Споров относительно раздела земельного участка у сторон не имеется.

Согласно схеме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.219/ в случае раздела земельного участка сохраняется доступ с территории общего пользования к вновь образованным земельным участкам, а также возможность их использования по целевому назначению.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части раздела земельного участка и прекращения права общей долевой собственности на исходный участок подлежат удовлетворению.

В связи с разделом земельного участка Юдин Ю.А. будет вынужден нести расходы по освобождению переданного истцам земельного участка от принадлежащего ему строения – гаража, в связи с чем сторонами согласован размер компенсации в счет возмещения убытков Юдина Ю.А. в сумме 70000 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с истцов по первоначальному иску в пользу Юдина Ю.А. в размере по 17500 рублей с каждого, т.е. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на землю.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что стороны предоставили доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных..

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ямнюка Степана Владимировича (паспорт <данные изъяты>), Ямнюка Александра Степановича (паспорт <данные изъяты>), Лузиной Лианы Степановны (паспорт <данные изъяты>), Ямнюк Любови Федоровны (паспорт <данные изъяты>) к Юдину Юрию Александровичу (паспорт <данные изъяты>), департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Встречный иск Юдина Юрия Александровича к Ямнюку Степану Владимировичу, Ямнюку Александру Степановичу, Лузиной Лиане Степановне, Ямнюк Любови Федоровне удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Юдина Юрия Александровича на 6/10 долей в праве, Ямнюка Степана Владимировича, Ямнюка Александра Степановича, Лузиной Лианы Степановны, Ямнюк Любови Федоровны по 1/10 доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом общей площадью 138,6 кв.м., литер А, А1, Б, Б1, Б2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Юдина Юрия Александровича на 6/10 долей в праве, Ямнюка Степана Владимировича, Ямнюка Александра Степановича, Лузиной Лианы Степановны, Ямнюк Любови Федоровны по 1/10 доле в праве за каждым на земельный участок, площадью 2869 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Ямнюком Степаном Владимировичем, Ямнюком Александром Степановичем, Лузиной Лианой Степановной, Ямнюк Любовью Федоровной по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым на реконструированный жилой дом общей площадью 116,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Денисенко Анной Владимировной.

Признать право собственности за Юдиным Юрием Александровичем на реконструированный жилой дом общей площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Анисимовой Еленой Сергеевной.

Признать право общей долевой собственности за Ямнюком Степаном Владимировичем, Ямнюком Александром Степановичем, Лузиной Лианой Степановной, Ямнюк Любовью Федоровной по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок ЗУ2 общей площадью 1148 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по координатам характерных точек н1-3-4-5-6-7-8-9-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1 в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Анисимовой Еленой Сергеевной.

Признать право собственности за Юдиным Юрием Александровичем на земельный участок ЗУ1 общей площадью 1721 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по координатам характерных точек 1-2-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-10-11-12-13-14-15-1 в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Анисимовой Еленой Сергеевной.

Взыскать с Ямнюка Степана Владимировича, Ямнюка Александра Степановича, Лузиной Лианы Степановны, Ямнюк Любови Федоровны в пользу Юдина Юрия Александровича по 17500 рублей с каждого в счет компенсации убытков, связанных с демонтажом гаража.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                   Т.В.Пивоварова