Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1173/2022 ~ М-924/2022 от 14.07.2022

дело № 2-1173/2022

уникальный идентификатор дела - 75RS0003-01-2022-002334-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Чита Забайкальского края                                                                  19 сентября 2022 года

     Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Огурцовой О.В.,

     при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варгасовой О.А. (далее – Варгасова О.А.) к Карпову И.В. (далее – Карпов И.В.), Карпову В.В. (далее – Карпов В.В.), администрации городского округа «Город Чита» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в праве собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на квартиры в жилом доме,

установил:

Варгасова О.А. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском к Карпову И.В., Карпову В.В., ссылаясь на следующие обстоятельства. Решением Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 15.09.2015 за Варгасовой О.А. признано право собственности на две третьих доли в праве собственности на жилой дом ... в порядке наследования. Намереваясь зарегистрировать своё право собственности на указанное недвижимое имущество, в сентябре 2021 года Варгасова О.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (далее – Управление Росреестра по Забайкальскому краю) с соответствующим заявлением, однако уведомлением от 29.09.2021 № КУВИ-001/2021-39143391/1 Управлением Росреестра по Забайкальскому краю Варгасовой О.А. сообщено о приостановлении государственной регистрации её права собственности на две третьих доли в праве собственности на жилой дом ... в связи с наличием в Едином государственном реестра недвижимости сведений о том, что указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из трёх квартир, в свою очередь, регистрация права собственности на долю в праве собственности на многоквартирный жилой дом в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не осуществляется. При этом жилой дом ... действительно состоит из трёх отдельных самостоятельных квартир: фактически квартирами ... владеет Варгасова О.А., квартира ..., по её мнению, принадлежит наследникам прежнего собственника - Карпова В.Я. (далее – Карпов В.Я.) – Карпову И.В. и Карпову В.В. Учитывая изложенное, просила прекратить право общей долевой собственности Варгасовой О.А., Карпова И.В., Карпова В.В. на жилой дом ... выделить в натуре долю Варгасовой О.А. в праве собственности на жилой дом ..., признав за ней право собственности на квартиру ..., общей площадью 17,3 кв.м., квартиру ..., общей площадью 46,7 кв.м.

     Определением от 15.08.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа «Город Чита», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее – третье лицо) – Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент имущества Забайкальского края).

     В судебном заседании истица Варгасова О.А. заявленные исковые требования поддержала.

     Ответчики Карпов И.В., Карпов В.В. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, не явились, о причинах своей неявки не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просили.

     Ответчик – администрация городского округа «Город Чита» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, представитель указанного лица, участвующего в деле, - Печак О.Ю. направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, в котором указала на невозможность явки в судебное заседание в связи с занятостью в другом судебном процессе.

     Третье лицо – Департамент имущества Забайкальского края в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя не сообщило, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя не просило.

     Руководствуясь частями 3 – 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие указанных неявившихся лиц, участвующих в деле, неявившихся представителей указанных лиц, участвующих в деле.

     Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

     В соответствии с частями 1, 2 и 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

     Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

     Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

     Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

     Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

     Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

     Комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

     В силу пунктов 5 и 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признаётся:

     жилой дом - индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нём;

     квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

     комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

     Многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

     Как следует из статьи 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

     В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

     Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

     Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (пункт 1).

     Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

     При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

     В силу разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Союза Советских Социалистических Республик от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

     При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

     Выдел доли (раздел дома) влечёт за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (статья 121 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и соответствующие статьи гражданских кодексов других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

     Как следует из разъяснений, данных в пункте 6 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

     Как установлено в ходе судебного разбирательства, 02.04.2015 Варгасова О.А. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с иском к администрации городского округа «Город Чита» о признании за нею права собственности на жилой дом ... в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства. ... в г. Чите Забайкальского края умер дед Варгасовой О.А. – Карпов Я.Т. (далее – Карпов Я.Т.), после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома ... Наследниками имущества Карпова Я.Т. в одной третьей доле каждый явились его супруга – Карпова К.Д. (далее – Карпова К.Д.), приходящаяся Варгасовой О.А. бабушкой, дочь – Карпова М.Я. (далее – Карпова М.Я.), приходящаяся Варгасовой О.А. матерью, сын – Карпов В.Я., приходящийся Варгасовой О.А. дядей. ... в г. Чите Забайкальского края умерла Карпова К.Д., ... в г. Чите Забайкальского края умерла Карпова М.Я. Соответственно, Варгасовой О.А. и Карпову В.Я. принадлежит по одной второй доле в праве собственности на жилой дом .... При этом Варгасова О.А. фактически приняла наследство в виде указанного жилого дома, в то время как Карпов В.Я. ни фактически, ни юридически таковое не принимал, в связи с чем в настоящее время жилой дом ... подлежит передаче в единоличную собственность Варгасовой О.А.

     В порядке подготовки гражданского дела к судебному разбирательству судом от краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» (далее – КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр») получена выписка от 26.05.2015 № 99-2/2015-7918 из Реестра объектов технического учёта, согласно которой жилой дом ... находится в общей долевой собственности Карповой К.Д., Карповой М.Я., Карпова В.Я., по одной третьей доле в праве собственности у каждого, а также материалы инвентарного дела на жилой дом ..., из поэтажного плана и экспликации к плану на который, составленных по состоянию на 20.12.1960, следует, что фактически указанный жилой дом состоит из трёх самостоятельных обособленных друг от друга жилых помещений: помещения № 1 общей площадью 17,3 кв.м., помещения № 2 общей площадью 46,7 кв.м., помещения № 3 общей площадью 33,4 кв.м., при общей площади жилого дома 97,4 кв.м.

     Определением от 29.05.2015 к участию в деле в качестве соответчика привлечён Карпов В.Я.

     Далее 02.06.2015 судом получено уведомление от 29.05.2015 № 75/001/005/2015-1716 об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на жилой дом ...

     16.07.2015 заявленные исковые требования истицей Варгасовой О.А. уточнены, полагая принадлежащими Варгасовой О.А. две третьих доли в праве собственности на жилой дом № ... последняя просила признать за ней право собственности в порядке наследования на таковые.

     Решением Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 15.09.2015 исковые требования Варгасовой О.А. удовлетворены, за нею признано право собственности на две третьих доли в праве собственности на жилой дом ... в порядке наследования.

     В апелляционном порядке решение Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 15.09.2015 не обжаловалось, вступило в законную силу 17.11.2015.

     20.09.2021 Варгасова О.А. обратилась в Управление Росреестра по Забайкальскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на две третьих доли в праве собственности на жилой дом ... на основании решения Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 15.09.2015, однако таковая 29.09.2021 приостановлена с указанием на то, что жилой дом ..., кадастровый номер ..., общей площадью 97,4 кв.м., значится в Едином государственном реестре недвижимости в качестве многоквартирного жилого дома, в то время как в соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права на помещения в многоквартирных жилых домах, но не на многоквартирные жилые дома в целом.

     Соответствующее приостановление оформлено уведомлением от 29.09.2021 № КУВИ-001/2021-39143391/1.

     В свою очередь, как следует из выписок от 24.01.2022 № КУВИ-001/2022-9070192, от 04.08.2022 № КУВИ-001/2022-132494834 из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом ..., кадастровый номер ..., общей площадью 97,4 кв.м., действительно имеет назначение – многоквартирный жилой дом, в его составе имеется три самостоятельных обособленных друг от друга помещения (с кадастровыми номерами ..., ...

     Согласно сведениям, содержащимся в выписках от 24.01.2022 № КУВИ-001/2022-9070192, от 04.08.2022 № КУВИ-001/2022-132499450 из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимого имущества с кадастровым номером ... является квартирой ... в жилом доме ..., общей площадью 17,3 кв.м., согласно сведениям, содержащимся в выписках от 24.01.2022 № КУВИ-001/2022-9070192, от 04.08.2022 № КУВИ-001/2022-132498534 из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимого имущества с кадастровым номером ... является квартирой ... в доме ..., общей площадью 46,7 кв.м., согласно сведениям, содержащимся в выписках от 24.01.2022 № КУВИ-001/2022-9070192, от 04.08.2022 № КУВИ-001/2022-132496309 из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимого имущества с кадастровым номером ... является квартирой ..., общей площадью 33,4 кв.м.

     Таким образом, в настоящее время регистрация права собственности истицы Варгасовой О.А. на две третьих доли в праве собственности на жилой дом ... без осуществления выдела таких долей в натуре невозможна.

     Вместе с тем, в судебного разбирательства гражданского дела по иску Варгасовой О.А. к администрации городского округа «Город Чита», Карпову В.Я. о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в порядке наследования судом не исследовался вопрос о фактическом разделении жилого дома ... на три самостоятельных обособленных друг от друга жилых помещения, не выяснялось, на какие именно из таких помещений претендует Варгасова О.А., не ставился на обсуждение вопрос о выделе долей в праве собственности на указанный жилой дом в натуре и соответствующие исковые требования Варгасовой О.А. не заявлялись, соответственно, не могли быть разрешены и судом.

     Принимая во внимание приведённые нормы и разъяснения, а также установленные обстоятельства, восстановление права истицы Варгасовой О.А. представляется возможным путём обращения в суд с рассматриваемым иском, чему не препятствует отсутствие регистрации права собственности Варгасовой О.А. на две третьих доли в праве собственности на жилой дом ..., поскольку в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

     В соответствии с выпиской из Реестра объектов технического учёта, выданной КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» 09.08.2022 за № 99-2/2022-8247, оставшаяся одна третья доля в праве собственности на жилой дом ... находится в собственности Карпова В.Я.

     При этом Карпов В.Я. умер ... в г. ..., о чём Шарыповским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края 08.11.2021 составлена запись акта о смерти № 170219240007100869002.

     По сообщению нотариальной палаты Красноярского края от 12.08.2022 № 1332 наследственное дело к имуществу Карпова В.Я., умершего ... в г. ..., не открывалось.

     Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

     В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в частности, жилое помещение, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

     Как следует из разъяснений, данных в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

     Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдаётся Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

     В соответствии с сообщением КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 10.08.2022 № 99-2/2022-8306 учётно-техническая инвентаризация жилого дома ... проводилась 19.04.1933, 07.03.1935, 06.10.1960, 23.12.1960, 26.12.1960, 20.05.1984.

     Из технического описания указанного жилого дома, составленного по состоянию на 1960-й год (с учётом корректировок, внесённых в 1984-м году), усматривается следующий набор помещений в жилом доме ...

- квартира № 1 (площадью 17,3 кв.м.): кухня площадью 5,2 кв.м., жилая площадью 12,1 кв.м.;

- квартира № 2 (площадью 46,7 кв.м.): кухня площадью 7,9 кв.м., жилая площадью 6,4 кв.м., жилая площадью 32,4 кв.м.;

- квартира № 3 (площадью 33,4 кв.м.): кухня площадью 15,1 кв.м., жилая площадью 18,3 кв.м.

     При этом о наличии спора между собственниками жилого дома ... относительно размера долей, фактически занимаемых помещениях и их площади суд в известность не поставлен.

     Не заявлены суду и какие-либо требования относительно выплаты компенсации в связи с несоразмерностью долей в праве собственности на жилой дом ...

     Учитывая изложенное, суд полагает установленным фактическое достижение между собственниками жилого дома ... соглашения, относительно, в том числе, размера доли Варгасовой О.А. в праве собственности на жилой дом ..., а также фактически занимаемых ею помещениях и их площади, в связи с чем заявленные исковые требования в их соответствующей части подлежат удовлетворению.

     Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части прекращения права общей долевой собственности Карпова И.В., Карпова В.В. на жилой дом ..., поскольку такое право у них отсутствует.

     Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Варгасовой О.А. (... года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по месту жительства по адресу: ..., паспорт гражданина Российской Федерации серии ..., выдан Отделением Управления Федеральной миграционной службы России по Забайкальскому краю в Железнодорожном районе г. Читы 12.05.2016, код подразделения ...) удовлетворить частично.

     Прекратить право общей долевой собственности Варгасовой О.А. в размере двух третьих доли в праве собственности на жилой дом ..., площадью 97,4 кв.м., кадастровый номер ...

     Выделить в натуре долю Варгасовой О.А. в праве собственности на жилой дом ... в виде квартиры № 1, площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер ..., и квартиры № 2, площадью 46,7 кв.м., кадастровый номер ...

     Признать право собственности Варгасовой О.А. на квартиру № 1 в доме ..., площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер ...

     Признать право собственности Варгасовой О.А. на квартиру № 2 в доме ..., площадью 46,7 кв.м., кадастровый номер ...

     В удовлетворении исковых требований в остальной части Варгасовой О.А. отказать.

     Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.

    Председательствующий судья                            О.В. Огурцова

    Решение суда в окончательной форме принято 21.09.2022.