Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-696/2023 ~ М-453/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-696/2023

УИД 50RS0017-01-2023-000720-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                          г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова <данные изъяты>, Кожевникова <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гаражи,

установил:

Истцы Колесников <данные изъяты>, Кожевников <данные изъяты> и ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гаражи, мотивируя свои исковые требования тем, что администрация г. Ожерелье выделила земельный участок под строительство боксовых гаражей ГСК <данные изъяты>, размером 0,5 га, по адресу: <адрес>, на что имеется постановление №-П от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой Администрации города Ожерелье Каширского района Московской области, и постановление №-П от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой Администрации города Ожерелье Каширского района Московской области «О размещении боксовых гаражей на выделенном земельном участке». ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе зарегистрировано юридическое лицо Гаражно-строительный кооператив <данные изъяты> председателем которого являлся Колесников В.С. Истцы, владельцы боксовых гаражей, Колесников В.С. (бокс №), Кожевников В.П. (бокс №), ФИО1 (бокс №) с момента постройки гаражей используют их по назначению и несут бремя содержания, производят ремонты, поддерживают гаражи в надлежащем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ ГСК <данные изъяты> прекратило свое существование, в связи с этим нарушается право истцов зарегистрировать должным образом гаражи, они не могут распорядиться своим имуществом на свое усмотрение. Гаражные боксы возведены на выделенном Администрацией земельном участке, т.е. не являются самовольной постройкой.

На основании изложенного, истцы просят суд: 1) признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, за Колесниковым В.С.; 2) признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, за Кожевниковым В.П.; 3) признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1; указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в постановке на государственный кадастровый учет гаражных боксов №, №, №.

Определением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Колесникова В.С., Кожевникова В.П., ФИО1 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гаражи оставлено без рассмотрения в части исковых требований ФИО1 в связи с тем, что исковое заявление от имени ФИО1 было подписано и подано представителем Скворцовой А.В., не имеющей полномочий на его подписание и предъявление (ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (то есть до подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, действие доверенности на имя Скворцовой А.В. было прекращено).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Борзых <данные изъяты> и Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области.

Истцы Колесников В.С., Кожевников В.П., представители ответчика Администрации городского округа Кашира Московской области и третьих лиц Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истцов в судебном заседании представляла по доверенности Скворцова А.В.

Представитель истцов Скворцова А.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.

           Третье лицо Борзых А.И. в судебном заседании пояснил, что он был председателем ГСК <данные изъяты> с момента его образования в ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ. ГСК <данные изъяты> предоставлялся земельный участок для строительства гаражей, а также Исполкомом выдавалось разрешение на строительство гаражей. Истцов Колесникова В.С. и Кожевникова В.П. имеются гаражи в ГСК <данные изъяты> Если гараж продавали, то он в списках членов ГСК вычеркивал предыдущего владельца, и вносил нового покупателя, который становился членом ГСК. Истцы были членами ГСК. Каждый строил свой гараж своими силами. Истцы пользуются своими гаражами лет 10, а может и 15.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, третьего лица, проверив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается регистрация юридического лица Гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ГСК <данные изъяты> исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо (л.д. 41-43).

Постановлением Главы администрации города Ожерелье Каширского района Московской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ утверждены протоколы № и № общего собрания о создании гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> зарегистрирован Устав ГСК <данные изъяты> утвержден состав правления ГСК <данные изъяты> утвержден списочный состав ГСК <данные изъяты> в количестве 74 человек (л.д.63-76, 78-90).

В Уставе кооператива <данные изъяты> по строительству и эксплуатации боксовых гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев <адрес>, утвержденном Общим собранием кооператива <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, определена цель кооператива - удовлетворение членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей и мотоциклов в городе (рабочем поселке) Ожерелье путем строительства гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами-стоянками (л.д. 69-76, 84-90).

Постановление Администрации Ожерельевского горсовета Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О предварительном согласовании размещения места строительства жилых домов усадебного типа малому предприятию <данные изъяты> и боксовых гаражей гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> постановление Главы Администрации города Ожерелье Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> акт выбора земельного участка под строительство коллективных гаражей ГСК <данные изъяты> заключение Каширского центра ГСЭН № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка под строительство ГСК <данные изъяты> по адресу: <адрес>, подтверждают, что ГСК <данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью 0,5 га для строительства боксовых гаражей владельцев индивидуального транспорта в соответствии с актом выбора места от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36, 152, 153).

И.о. начальника отдела водоснабжения и водоотведения Каширского отделения дороги, директором Электросети Каширского ПТО Г.Х. выданы технические условия на электроснабжение и на противопожарное водоснабжение гаражей гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> в <адрес> (л.д. 157, 158).

Каширским отделением Московской железной дороги разработан проект строительства боксовых гаражей ГСК <данные изъяты> в <адрес>, Московской железной дороги (л.д. 145-151).

Список членов ГСК <данные изъяты> удостоверяет, что истцы Колесников В.С. и Кожевников В.П. являются членами ГСК <данные изъяты> (л.д. 161-164).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаража, строительство которого осуществлено. Ответчик со встречным иском о признании спорного гаража самовольной постройкой и его сносе в суд не обращался.

Исследованными доказательствами подтверждается создание указанных гаражей и возникновение у истцов права собственности.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположены гаражи, без которых невозможно зарегистрировать право собственности на гаражи, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира. Ликвидация ГСК ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие акта ввода гаражей в эксплуатацию не ограничивает право истцов на признание права собственности на гаражи, возведенные на земельном участке, предоставленном для этих целей.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 12 ГК РФ суд подтверждает право истца на недвижимое имущество.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает, что иск Колесникова В.С. и Кожевникова В.П. о признании права собственности на гаражные боксы по заявленным основаниям подлежит удовлетворению, поскольку истцами правильно избран способ защиты права, который соответствует закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Колесникова <данные изъяты> (паспорт № №), Кожевникова <данные изъяты> (паспорт № №) к администрации городского округа Кашира Московской области (ИНН 5019008901) о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за Колесниковым <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Кожевниковым <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гаражные боксы №, №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья:                                                               С.Н. Булычева