Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-11/2023 от 06.03.2023

22MS0102-01-2022-003799-85             Дело № 11-11/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Рубцовск                  23 марта 2023 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г.,

при секретаре Кусаиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Кирилова Дмитрия Олеговича, действующего посредством представителя по доверенности Перепелица Любови Леонидовны, на решение мирового судьи судебного участка Рубцовского района Алтайского края от 19 декабря 2022 года по гражданскому делу № 2-3077/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «КЖЭК «Горский» к Кирилову Дмитрию Олеговичу о взыскании задолженности за услуги, пени, встречному иску Кирилова Дмитрия Олеговича к обществу с ограниченной ответственностью «КЖЭК «Горский» об исключении из начислений оплаты за услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «КЖЭК «Горский» обратилось в суд с иском к ответчику Кирилову Д.О. о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества автостоянки, в размере 42 355 руб. 28 коп. за период с 01.01.2021 по 330.04.2022, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 5 780 руб. 92 коп. за период с 10.02.2021 по 10.05.2022, расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 1 644 руб.

В свою очередь Кирилов Д.О., действующий посредством представителя по доверенности Перепелица Л.Л., обратился со встречным иском к ООО «КЖЭК «Горский» об исключении из начислений по калькуляции оплату за навязанные и не предоставленные услуги по содержанию общего имущества автопарковки, расположенной по <адрес> в <адрес> за период с 11.02.2021г. по 10.05.2022г.

Решением мирового судьи судебного участка Рубцовского района Алтайского края от 19 декабря 2022 года первоначальные исковые требования были удовлетворены частично. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, Кирилов Д.О., действующий посредством представителя по доверенности Перепелица Л.Л., подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи судебного участка Рубцовского района Алтайского края от 19 декабря 2022 года по гражданскому делу № 2-3077/2022 отменить как незаконное, отказать в удовлетворении требований истца по первоначальному иску в полном объёме, встречные исковые требования удовлетворить в полном объёме.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на то, что услуги, указанные в калькуляции, прямо не относятся к содержанию жилого помещения и коммунальным услугам, а также к услугам и работам по управлению многоквартирным домом, а также учитывая, что самостоятельных договоров на предоставление указанных дополнительных услуг Кирилов Д.О. не заключал, поэтому на Кирилова Д.О. нельзя возложить указанные услуги, поскольку они являются дополнительными и могут быть возложены на собственников только с их согласия. Кроме того, в указанные в калькуляции услуги Кирилову Д.О., как собственнику, фактически вообще не оказываются. Услуги, которые не были оказаны, оплате не подлежат.

В поступивших возражениях представитель истца просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Представитель истца, ответчик в судебном заседании отсутствовали. Извещались о времени и месте рассмотрения жалобы в надлежащем порядке.

Представитель ответчика Перепелица Л.Л. в судебном заседании поддержала апелляционную жалобу по доводам, изложенным в ней.

Рассмотрев дело в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд не находит оснований для её удовлетворения и отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, исходя из следующего.

На основании п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст.249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчику по первоначальному иску Кирилову Д.О. на праве собственности принадлежат парковочные места № и № по адресу: <адрес>.

Управляющей указанным многоквартирным домом организацией является ООО «КЖЭК «Горский», что подтверждено документально.

Тем самым, на Кирилове Д.О. лежит обязанность по оплате ООО «КЖЭК «Горский» услуг по содержанию общего имущества автопарковки.

Разрешая заявленные ООО «КЖЭК «Горский» исковые требования, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что решения единственного собственника об утверждении формы договора и порядка изменения стоимости работ и услуг по договору принятые 29.12.2010 и 30.12.2010, не оспорены собственниками, иные решения об утверждение новой формы договора и порядка изменения стоимости собственниками не принимались.

Поскольку иной порядок начисления платы за содержание и обслуживание общего имущества автопарковки не предусмотрен, Кирилов Д.О. обязанность по оплате содержания общего имущества автопарковки исполняет ненадлежащим образом, суд первой инстанции взыскал с Кирилова Д.О. задолженность в размере 43 531 руб. 40 коп., исходя из расчёта, представленного истцом, на основании калькуляций от 28.12.2020 и 24.12.2021 стоимости ежемесячной платы за содержание и обслуживание общего имущества автостоянки.

Отказывая Кирилову Д.О. в удовлетворении встречного иска об исключении из начислений оплаты за услуги, мировой судья правильно исходил из того, что с требованиями об оспаривании решений ответчика от 28.12.2020 и от 24.12.2021 истец не обращался.

Не могут быть признаны состоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что указанные в калькуляции услуги не относятся к услугам по общему содержанию имущества и являются навязанными, поскольку как правильно указано судом первой инстанции, объем оказываемых услуг определен договором. Действующим законодательством не предусмотрен перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества автопарковки. Разделение на обязательные и дополнительные работы отсутствует.

Суд находит обжалуемое решение мирового судьи законным и обоснованным. Мировой судья установил все значимые по делу обстоятельства и на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации частично удовлетворил заявленные требования по первоначальному иску и отказал в удовлетворении встречного иска.

Мотивы, по которым мировой судья удовлетворил первоначальный иск и отказал в удовлетворении встречного иска, подробно приведены в решении, суд с ними соглашается, оснований для иной оценки исследованных судом доказательств не усматривает.

Доводы ответчика по первоначальному иску, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном понимании действующего законодательства.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка Рубцовского района Алтайского края от 19 декабря 2022 года по гражданскому делу № 2-3077/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «КЖЭК «Горский» к Кирилову Дмитрию Олеговичу о взыскании задолженности за услуги, пени, встречному иску Кирилова Дмитрия Олеговича к обществу с ограниченной ответственностью «КЖЭК «Горский» об исключении из начислений оплаты за услуги, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Кирилова Дмитрия Олеговича, действующего посредством представителя по доверенности Перепелица Любови Леонидовны, без удовлетворения.

Председательствующий     Е.Г. Сорокина

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27.03.2023.