Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2024 ~ М-256/2024 от 27.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года                                                      г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бандуриной О.А.,

при секретаре Освальд Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело        №2-477/2024 по иску Зайцева Ю.Н. к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании действительным договора купли-продажи, включении имущества в наследственную массу, определении долей в праве общей совместной собственности, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Зайцев Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании действительным договора купли-продажи, включении имущества в наследственную массу, определении долей в праве общей совместной собственности, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он состоял в браке с ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ супругами за счет общих средств на основании договора купли-продажи был приобретен в собственность жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>. Договор был составлен в присутствии нотариуса Государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО4, был им удостоверен и зарегистрирован в реестре за №. Собственником по договору является ФИО1 (ФИО1 до замужества) ФИО1. После покупки, в нарушение требований ст. 131 ГК РФ, право собственности на указанный жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом.

За время проживания в доме в целях улучшения жилищных условий, истцом были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома. В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров дома, увеличение его частей за счет: переоборудования пристройки лит. а в жилую пристройку лит. <данные изъяты> за счет подключения системы отопления; строительства пристройки лит. <данные изъяты>

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. <данные изъяты> жилой пристройки лит<данные изъяты> пристройкой лит<данные изъяты>, подвала лит. под <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное.

На момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01. 2006 г. № 47.

Объект не затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

После смерти открылось наследство в виде жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Доли супругов в общем имуществе не были определены.

Завещания ФИО1 не совершала. Наследниками первой очереди являются: истец, Зайцев Ю.Н., дети: дочь - Константинова Е.Ю,, сын - Зайцев А.Ю. и дочь - Демкина М.Ю. Иных наследников первой очереди не имеется. Константинова Е.Ю,, Зайцев А.Ю. и Демкина М.Ю., на наследство не претендуют.

Истец единственный принял и в установленный законом срок обратился к нотариусу для оформления наследства, однако получить свидетельство о праве на наследство не смог, так как право собственности на дом в ЕГРН не зарегистрировано.

На момент смерти ФИО1 истец был зарегистрирован в доме и постоянно в нем проживает по настоящее время. Истец производит оплату электроэнергии, отопления, следит за техническим состоянием дома, поддерживает его в исправном состоянии, сделал ремонт, производит облицовку дома кирпичом, также использует находящееся в доме имущество по назначению.

На основании изложенного истец с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

признать состоявшимся (исполненным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купила в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Богородицкой государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО4, зарегистрированный в реестре за №;

включить жилой дом кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

определить за Зайцевым Ю.Н. и ФИО1 доли в праве общей совместной собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признав их равными, по ? доле в праве за каждым.

сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

установить факт принятия Зайцевым Ю.Н. наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

признать за Зайцевым Ю.Н. право собственности на ? долю жилого дома кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Зайцев Ю.Н., третьи лица Константинова Е.Ю., Демкина М.Ю., Зайцев А.Ю., представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район, представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Ответчик и третьи лица против удовлетворения исковых требований не возражали.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года, действовавшего на момент заключения договора, собственнику принадлежали права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Аналогичное положение впоследствии было закреплено в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание права собственности".

В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (в редакции 1964 г., действовавшей на момент возникновения правоотношений) договор считался заключенным в случае достижения между сторонами соглашения по всем его существенным пунктам.

В соответствии с частью 1 статьи 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>, действующий по доверенности от имени ФИО2, продал ФИО1 принадлежащий ФИО2 жилой одноэтажный дом, общеполезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, с надворными постройками: сараем, забором, воротами, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м.

ФИО2 жилой дом с надворными постройками принадлежал на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Богородицкой нотариальной конторой № г. по реестру за № и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом с надворными постройками продан ФИО1 за                      <данные изъяты> рублей, которые ФИО3 получил от ФИО1 полностью при подписании настоящего договора.

Данный договор удостоверен нотариусом Богородицкой государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Копия данного договора представлена суду по запросу нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. МКУ «Муниципальный архив» для достоверности сведений представил заверенную копию из реестра нотариальных действий архивного фонда Богородицкой ГНК Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, ФИО2 в лице своего представителя ФИО3, заключив договор с ФИО1, распорядился своей личной собственностью.

Согласно выписке из ЕГРН и выписке из реестровой книги ГУ ТО «Областное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на жилой дом К№ площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 22, 74).

Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, договор не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

При этом, в судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома между ФИО2 и                        ФИО1 все существенные условия относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества, письменная форма договора, были соблюдены. Передача недвижимого имущества покупателю ФИО1 произведена, требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось, в том числе и наследниками ФИО2

Данный договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, условие по оплате в размере <данные изъяты> руб. ФИО1 выполнено.

Согласно платежному документу ТНС Энерго лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО1

Как следует из справки ГБУ ТО «МФЦ» Отделения № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, действительно постоянно и по день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с супругом Зайцевым Ю.Н.

При таких обстоятельствах действительность данного договора у суда сомнений не вызывает.

Судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен в собственность ФИО1 в период брака с Зайцевым Ю.Н., истцом по делу (свидетельство о заключении брака I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ).

Часть 2 статьи 106 ГК РСФСР, действовавшего в указанный период, устанавливала, что у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.

В силу абзаца первого статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего на момент приобретения спорного дома, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст. 33, 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 256 ГК РФ в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

После смерти одного из супругов (бывших супругов) в его наследственную массу входит имущество, составляющее его долю в общем имуществе, а остальная часть общего имущества поступает в собственность пережившего супруга. Тем самым общая совместная собственность на такое имущество прекращается, а принадлежащая умершему доля в имуществе переходит к его наследникам.

Согласно разъяснениям, данным в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Таким образом, супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака.

Как установлено по делу, спорное имущество - дом приобретался супругами ФИО1 и Ю.Н. в период брака и являлся их общим имуществом. Брачный договор между ними не заключался. Между тем наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 какого-либо заявления Зайцева Ю.Н. об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака, не содержит. Напротив, истец указал, что жилой дом приобщен за счет общих средств супругов. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении требований Зайцева Ю.Н. суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> является общим имуществом супругов Зайцевых, и учитывая, что доли в жилом доме не были установлены соглашением супругов, изменены брачным договором, суд признает доли супругов равными, по ? доли за каждым, с выделом Зайцеву Ю.Н. его супружеской доли (?).

В силу ст. 218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

При жизни ФИО1 завещание не совершала.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО1 являются: истец, Зайцев Ю.Н., дети: дочь - Константинова Е.Ю,, сын - Зайцев А.Ю. и дочь - Демкина М.Ю.. Иных наследников первой очереди не имеется.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 данной статьи).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что после смерти наследодателя в установленный законом срок Зайцев Ю.Н. принял наследство, поскольку вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; так как проживал вместе с наследодателем совместно на день открытия наследства, осуществлял и продолжает осуществлять оплату коммунальных услуг.

Нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО6 к имуществу ФИО1 заведено наследственное дело №, согласно которому в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратился ее супруг Зайцев Ю.Н.

Константинова Е.Ю,, Зайцев А.Ю. и Демкина М.Ю., от наследства после смерти ФИО1 отказались, на наследственное имущество не претендуют, о чем ими представлены письменные заявления нотариусу и в суд.

Изложенное, в силу ст. п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствует о приобретении истцом наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с момента открытия наследства указанному наследнику принадлежит право на наследственное имущество (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) – ? долю в праве на спорный дом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ» Богородицкое отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв. м, подсобную - <данные изъяты> кв. м. Увеличение площади жилого дома произошло за счет переоборудования пристройки в жилую лит<данные изъяты>, строительства пристройки <данные изъяты> документы на которые не предъявлены.

Данные обстоятельства позволяют отнести указанные постройки в силу положений ст. 222 ГК Российской Федерации к самовольным.

Истцом предприняты меры к легализации самовольных построек, о чем свидетельствует ответ администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ № №, которым отказано в согласовании выполненных в жилом доме реконструкции, перепланировки, переустройства и реконструкции.

Пунктом 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации) жилого дома за счет: переоборудования пристройки лит. а в жилую пристройку лит. <данные изъяты> за счет подключения системы отопления; строительства пристройки лит<данные изъяты>.

В результате реконструкции образовались помещения: туалет (помещ. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> на плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая (помещ<данные изъяты>, лит. <данные изъяты> на плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка (помещ. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> на плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м.

В процессе перепланировки Объекта проведены работы:

демонтаж:

дверного блока и заложена часть дверного проема в наружной стене жилой комнаты (помещ. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> на плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м и выполнено устройство оконного блока в образовавшемся оконном проеме;

кирпичной печи в кухне (помещ. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> на плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м;

дверного блока и заложен дверной проем во внутренней стене между кухней (помещ<данные изъяты>, лит. <данные изъяты> плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты>.м и ванной (помещ. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> на плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты>.м;

устройство:

дверного проема в ненесущей перегородке между санузлом (помещ. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> на плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м и кухней (помещ. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты>.м;

дверного проема с дверным блоком во внутренней стене между санузлом (помещ. 7, лит. <данные изъяты> на плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м и туалетом (помещ. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> на плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м.

кирпичной печи в санузле (помещ. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> на плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты>.м.

В результате перепланировки образовались помещения: жилая комната (помещ. 6, шт. <данные изъяты> на плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты>.м, санузел (помещ. 7, лит. <данные изъяты> на плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь жилой комнаты (помещ. 6 на плане после перепланировки и переустройства) увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м, площадь санузла (помещ. 7 на плане после перепланировки и переустройства) уменьшилась и составила <данные изъяты>.м.

В процессе переустройства Объекта проведены работы:

демонтаж: газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты) в кухне (помещ. 6, лит. <данные изъяты> на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты>.м; санитарно-технического оборудования (раковины) в ванной (помещ. 7, лит. <данные изъяты> на плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м;

устройство: газового оборудования (отопительного прибора АГВ) в прихожей (помещ. 2, лит. <данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства ) площадью <данные изъяты> кв.м;

санитарно-технического оборудования (унитаза и умывальника) в туалете (помещ. 1, лит. <данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м;

газового оборудования (четырехконфорочной газовой плиты) в кухне (помещ. 1, лит. <данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м.

Установленное газовое оборудование согласовано главным инженером филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено: расстояние от границы земельного участка (от забора со стороны соседнего участка дома № до самовольно реконструированной жилой пристройки лит. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> м, что соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99;

расстояние от границы земельного участка (от забора со стороны соседнего участка дома №) до самовольно построенной пристройки лит. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> м, что соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. <данные изъяты> жилой пристройки лит. <данные изъяты>, пристройки лит<данные изъяты>, подвала лит. под <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> — ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

На момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования    опасность    внезапного    разрушения    Объекта отсутствует.

Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Объект не затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные в спорном жилом доме работы по реконструкции, перепланировке и переустройству создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, носят внутренний характер. Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район, Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район на исковое заявление не поступили.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом может быть сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Зайцева Ю.Н. к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании действительным договора купли-продажи, включении имущества в наследственную массу, определении долей в праве общей совместной собственности, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Богородицкой государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО4, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купила в собственность жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м. с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить размер супружеской доли Зайцева Ю.Н. в общем имуществе супругов в размере ? доли в праве собственности на жилой дом кадастровый № с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить ? долю в праве собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м, подсобной - <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Зайцевым Ю.Н., принявшим наследство, право собственности на ? долю в праве на жилой дом кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м, подсобной - <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 29 мая 2024 г.

Председательствующий