Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3515/2023 ~ М-180/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-3515/2023

УИД 50RS0026-01-2023-000207-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года                                                                 г.о. Люберцы

28 апреля 2023 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖКХ-Онлайн» к Чудаевой Л. А., Сунсиной О. А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «ЖКХ-Онлайн» обратился в суд с иском к ответчикам Чудаевой Л.А., Сунсиной О.А. о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик Чудаева Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Сунсина О.А. является членом семьи собственника жилого помещения и зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении.

За должниками числится задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, включительно, в сумме 54808,42 руб. Из них задолженность собственника Чудаевой Л.А. составляет 42197,21 руб., (содержание и ремонт жилого фонда, ОДН, 1/2 оплаты за коммунальные услуги), задолженность зарегистрированного лица Сунсиной О.А. составляет 12611,21 руб., за 1/2 коммунальных услуг, согласно представленному расчету.

Задолженность ответчика за оказанные коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 85 224,26 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в период времен, когда истец управлял многоквартирным домом.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с собственника квартиры Чудаевой Л.А. сумму в размере 25 016,04 руб. в качестве долга за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, ОДН – 4 569,95 рублей (95,88+95,88+366,46+4011,73), ? от начислений за оказанные коммунальные услуги (ХВС, ГВС, отопление, обращение с ТКО) в размере 12 611,21 рублей, государственную пошлину 1 420 рублей, почтовые расходы 380 рублей. Взыскать с ответчика Сунсиной О.А. ) в пользу истца ? от начислений за оказанные коммунальные услуги (ХВС, ГВС, отопление, обращение с ТКО) в размере 12 611,21 рублей, государственную пошлину 424 рублей, почтовые расходы 380 рублей. Всего в сумме 54 808,42 рублей.

Представитель истца ООО УК «ЖКХ-Онлайн» судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по месту их регистрации, корреспонденция возвращена.

Третье лицо ООО «МосОблЕИРЦ» своего представителя для участия в заседании не направило, извещено.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает, что требования ООО УК «ЖКХ-Онлайн» обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ООО УК «ЖКХ-Онлайн» с ДД.ММ.ГГ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Фактически управляющая компания управляла многоквартирным домом до вступления в законную силу ДД.ММ.ГГ решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Начисления за коммунальные услуги и содержание дома за период ДД.ММ.ГГ года не осуществлялось, что следует из справки о начислениях по лицевому счету.

Ответчик Чудаева Л.А. является собственником жилого помещения - <адрес> указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, в квартире зарегистрирована Чудаева Л.А. и член семьи собственника жилого помещения Сунсина О.А.

Согласно представленному истцом расчету задолженность собственника жилого помещения Чудаевой Л.А. составляет сумму в размере 25 016,04 рублей в качестве долга за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, ОДН – 4569,95 рублей (95,88+95,88+366,46+4011,73), ? от начислений за оказанные коммунальные услуги (ХВС, ГВС, отопление, обращение с ТКО) в размере 12 611,21 рублей. Задолженность члена семьи собственника жилого помещения Сунсиной О.А. составляет за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ? от начислений за оказанные коммунальные услуги (ХВС, ГВС, отопление, обращение с ТКО) в размере 12 611,21 рублей.

Расчет задолженности произведен в соответствии с площадью жилого помещения и действующими тарифами на коммунальные услуги, арифметически верен, действующему законодательству не противоречит, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3)    плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Ответчики, являющиеся потребителями коммунальных услуг, должны действовать в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Порядок расчета и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги определен Приложением 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками доказательств того, что ими исполнены обязательства по оплате задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг в указанном жилом помещении за спорный период времени в полном объеме суду не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, с Чудаевой Л.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в заявленном размере 42 197,21 руб., в том числе долг за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома в размере 25 016,04 рублей, ОДН в размере 4569,95 рублей, ? доли от начислений за оказанные коммунальные услуги в размере 12 611,22 рублей. С Сунсиной О.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере ? доли от начислений за оказанные коммунальные услуги в размере 12 611,21 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 844 рубля и расходы по направлению ответчикам копии иска в размере 760 рублей.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 1 844 рублей: полном объеме: с Чудаевой Л.А.- 1420 руб., с Сунсиной О.А. – 424 руб.

Также суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца почтовые расходы, подтвержденные документально, в сумме 752,52 рублей: с Чудаевой Л.А.- 376,26 руб., с Сунсиной О.А. – 376,26 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖКХ-Онлайн» – удовлетворить частично.

Взыскать с Чудаевой Л. А. (паспорт 8908 №) в пользу ООО УК «ЖКХ-Онлайн» (ИНН 5027251875) задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 42 197,21 руб., в том числе долг за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома в размере 25 016,04 рублей, ОДН в размере 4569,95 рублей, ? доли от начислений за оказанные коммунальные услуги в размере 12 611,22 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 420 рублей, почтовые расходы 376,26 рублей.

Взыскать с Сунсиной О. А. (паспорт 8915 №) в пользу ООО УК «ЖКХ-Онлайн» (ИНН 5027251875) задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере ? доли от начислений за оказанные коммунальные услуги в размере 12 611,22 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 424 рублей, почтовые расходы 376,26 рублей.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании почтовых расходов в большем размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его оглашения.

Судья                                                                              Неграмотнов А.А.