Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2022 ~ М-321/2022 от 22.06.2022

УИД:26RS0003-01-2022-000487-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцурова П.О.

при секретаре Сафоновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску ООО "Андроповский Агрокомплекс" к Гордиенко Л.А., Гиль Л.Г., Авдеева Н.Л., ООО сельскохозяйственное предприятие им. С.В. Луценко "Пролетарская воля Солуно-Дмитриевское", Реут А.С., Петанов Л.И., Акритова Ф.И., Феримсова М.Н. о признании результатов межевания недействительными и признании недействительными ничтожных сделок.

У С Т А Н О В И Л:

I. Требования и возражения сторон,
объяснения других лиц, участвующих в деле.

22 июня 2022 года ООО "Андроповский Агрокомплекс" /далее по тексту Общество/ обратилось в Андроповский районный суд с исковым заявлением к Гордиенко Л.А., Гиль Л.Г., Авдеева Н.Л., Управлению Росреестра по Ставропольскому краю, ООО сельскохозяйственное предприятие им. С.В. Луценко "Пролетарская воля Солуно-Дмитриевское", Реут А.С., Петанов Л.И., Акритова Ф.И., Феримсова М.Н. о признании результатов межевания недействительными и признании недействительными ничтожных сделок.

Впоследствии на основании определения суда ответчик Петанов Л.И. был исключен из числа лиц участвующих в деле в связи со смертью 31 января 2014 года, ответчик Управление Росреестра по Ставропольскому краю исключено из числа соответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Общество является участником долевой собственности и арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Срок аренды установлен до 16 июня 2032 года.

Названный объект недвижимости граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и представляет собой многоконтурный земельный участок, состоящий из 80 контуров из которых 79 имеют границы, а один контур с учетным номером № внесен в ЕГРН без границ.

В 2020 году в ходе инвентаризации земель истцу стало известно, что в 2019 года Петанов Л.И. Акритова Ф.И. и Феримсова М.Н. являясь участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № выделили в счет своих земельный долей три земельных участка /кадастровые номера №/ и зарегистрировали в отношении них свое право собственности.

Далее, на основании договоров купли-продажи долей от 03 и 05 августа 2021 года, земельный участок с кадастровым номером № был продан Петанов Л.И. – Авдеева Н.Л.

На основании договоров купли-продажи долей от 03 и 05 августа 2021 года, земельный участок с кадастровым номером № был продан Акритова Ф.И. – Гордиенко Л.А.

09 и 16 августа 2021 года, на основании договоров купли-продажи долей, земельный участок с кадастровым номером № был продан Феримсова М.Н. – Гиль Л.Г.

10 сентября 2021 года на основании решения собственника земельного участка с кадастровым номером № Авдеева Н.Л. о его разделе, в ЕГРН были внесены записи об образовании двух земельных участков с кадастровыми номерами №

На основании договора аренды от 13 сентября 2021 года указанные земельные участки были переданы Авдеева Н.Л. в аренду ООО СП им С.В. Луценко "Пролетарская Воля Солуно-Дмитриевское".

21 декабря 2021 года на основании договоров дарения названные участки были подарены Авдеева Н.Л. – Реут А.С., о чем в ЕГРН были внесены соответствующие записи о переходе права собственности.

08 сентября 2021 года на основании решения собственника земельного участка с кадастровым номером № Гордиенко Л.А. о его разделе, в ЕГРН были внесены записи об образовании двух земельных участков с кадастровыми номерами №.

На основании договора аренды от 13 сентября 2021 года указанные земельные участки были переданы в аренду ООО СП им С.В. Луценко "Пролетарская Воля Солуно-Дмитриевское".

08 декабря 2021 года на основании договоров дарения названные участки были подарены Гордиенко Л.А. – Реут А.С., о чем в ЕГРН были внесены соответствующие записи о переходе права собственности.

07 сентября 2021 года на основании решения собственника земельного участка с кадастровым номером № Гиль Л.Г. о его разделе, в ЕГРН были внесены записи об образовании двух земельных участков с кадастровыми номерами №.

На основании договора аренды от 13 сентября 2021 года указанные земельные участки были переданы в аренду ООО СП им С.В. Луценко "Пролетарская Воля Солуно-Дмитриевское".

18 января 2022 года на основании договоров дарения названные участки были подарены Гиль Л.Г. – Реут А.С., о чем в ЕГРН были внесены соответствующие записи о переходе права собственности.

Между тем, в действительности земельные участки с кадастровыми номерами № из которых в последующим были образованы спорные участки были выделены не из земельного участка с кадастровым номером №, а из земельного участка с кадастровым номером №, а точнее из его контура с учетным номером № что подтверждается землеустроительным делом на земельный участок с кадастровым номером №, а также публичной кадастровой картой.

Таким образом, выдел названых участков, а также последующее образование из них спорных участков, противоречит закону и является недействительным.

Более того, земельный участок с кадастровым номером № в принципе не мог быть выделен Петанов Л.И. и продан Авдеева Н.Л., поскольку 31 января 2014 года Петанов Л.И. умер.

Земельный участок с кадастровым номером № также не мог быть образован Ферисова М.И. и продан Гиль Л.Г., поскольку такого человека как Ферисова М.И. не существует, что подтверждается ответом ГУ МВД России по Ставропольскому краю от 09 августа 2022 года.

При таких обстоятельствах результаты межевания спорных земельных участков, а также по их последующему отчуждению и обременению правом аренды в пользу ООО СП им С.В. Луценко "Пролетарская Воля Солуно-Дмитриевское" являются ничтожными как противоречащие требованиям действующего законодательства и нарушающие права и законные интересы ООО "Андроповский Агрокомплекс".

О недействительности /ничтожности/ названных сделок по образованию земельных участков и их последующему отчуждению и обременению арендой, свидетельствует то обстоятельство, что земельный участок с учетом номером 26:17:031702:44 из которого первоначально были образованы земельные участка кадастровыми номерами № из которых в последующим были образованы спорные, никогда не выбывал из владения истца и продолжает использоваться им в сельскохозяйственных целях до настоящего времени.

Учитывая, что владение истца в отношении участков никогда не утрачивалось, то последствием признания названных седок недействительными /ничтожными/ является погашение в ЕГРН записи об их образовании, переходе права собственности и обременением арендой.

С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истец ООО "Андроповский Агрокомплекс" обратилось в суд с настоящим иском, в котором просило:

O признать результаты межевания по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № из земельного участка с кадастровым номером № недействительным;

O признать результаты межевания по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № из земельного участка с кадастровым номером №; земельных участков с кадастровыми номерами № из земельного участка с кадастровым номером № земельных участков с кадастровыми номерами № из земельного участка с кадастровым номером № – недействительными;

O признать договоры купли-продажи земельных долей /1/2 доля в праве/ в земельном участке с кадастровым номером № заключенные 03 и 05 августа 2021 года между Петанов Л.И. и Авдеева Н.Л. – ничтожными;

O признать договоры купли-продажи земельных долей /1/2 доля в праве/ в земельном участке с кадастровым номером № заключенные 03 и 05 августа 2021 года между Акритова Ф.И. и Гордиенко Л.А. – ничтожными;

O признать договоры купли-продажи земельных долей /1/2 доля в праве/ в земельном участке с кадастровым номером № заключенные 09 и 16 августа 2021 года между Феримсова М.Н. и Гиль Л.Г. – ничтожными;

O признать договоры аренды земельных участков с кадастровым номером № заключенные между Авдеева Н.Л. и ООО сельскохозяйственное предприятие им. С.В. Луценко "Пролетарская воля Солуно-Дмитриевское" от 13 сентября 2021 года – ничтожными;

O признать договоры аренды земельных участков с кадастровым номером № заключенные между Гиль Л.Г. и ООО сельскохозяйственное предприятие им. С.В. Луценко "Пролетарская воля Солуно-Дмитриевское" от 13 сентября 2021 года – ничтожными;

O признать договоры дарения земельных участков с кадастровыми номерами № заключенные между Авдеева Н.Л. и Реут А.С. – ничтожными;

O признать договоры дарения земельных участков с кадастровыми номерами № заключенные между Гордиенко Л.А. и Реут А.С. – ничтожными;

O признать договоры дарения земельных участков с кадастровыми номерами № заключенные между Гиль Л.Г. и Реут А.С. – ничтожными.

В судебное заседание представитель истца ООО "Андроповский Агрокомплекс" Филькорина И.А. не явилась, представив при этом ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Авдеева Н.Л., Гиль Л.Г., и Реут А.С., в судебное заседание не явились, представив при этом заявления в которых заявленные исковые требования признали в полном объеме, просили суд принять признание иска, удовлетворить иск и рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО сельскохозяйственное предприятие им С.В. Луценко "Пролетарская воля Солуно-Дмитриевское" Дьяков Р.Н. не явился, представив при это заявления, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Указал, что Петанов Л.И. не мог образовать и в последующим распорядиться земельным участком с кадастровым номером №, поскольку умер еще 31 января 2014 года. Следовательно, он никак не мог подписывать проект межевания названного участка, который подготовила кадастровый инженер Гордиенко Л.А. и договор купли-продажи заключенный с Авдеева Н.Л.

Не могла образовывать и отчуждать земельный участок с кадастровым номером № и Ферисова М.И., поскольку такого человека не существует.

Таким образом, образование земельных участков с кадастровыми номерами № и последующее образование их них спорных участков осуществлено с грубым нарушением требований действующего законодательства, что указывает на недействительность результатов их образования.

Учитывая, что об обстоятельствах незаконности образования спорных земельных участков Обществу известно не было, во владение ими оно никогда не вступало и их не обрабатывало, считает, что заключенные с Обществом договоры аренды, являются недействительными как заключенными под влиянием обмана.

Ответчик Управление Росреестра по Ставропольскому краю Масленцова И.С. в судебное заседание не явилась, представив при этом заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебное заседание ответчики Акритова Ф.И. и Феримсова М.Н. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие в суд также не поступало.

В месте с тем, в ходе досудебной подготовки Акритова Ф.И. указала, что никаких действий, направленных на выдел своей доли из земельного участка с кадастровым номером 26:17:00000:339 она не предпринимала и договоров на отчуждение вновь образованного земельного участка не заключала. Кто и на каком основании совершил названные сделки она не знает.

Указала, что по данному факту она будет обращаться в компетентные органы для привлечение виновных лиц к установленной законом ответственности

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

II. Фактические обстоятельства дела, установленные судом.

Исследовав представленные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов дела, что на основании договоров купли-продажи и записей в ЕГРН истец ООО "Андроповский Агрокомплекс" является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также его арендатором. Обременение арендой в пользу Общества зарегистрировано в ЕГРН. Срок аренды установлен до 16 июня 2032 года.

Названный объект недвижимости граничит с земельным участком с кадастровым номером № и представляет собой многоконтурный земельный участок, состоящий из 80 контуров, из которых 79 имеют границы, а один контур с учетным номером № внесен в ЕГРН без координат.

Согласно выписке из ЕГРН от 06 мая 2022 года Петанов Л.И., Акритова Ф.И. и Феримсова М.Н. являются участниками долевой собственности без определения размера долей на земельный участок с кадастровым номером №

Далее судом установлено, что 12 декабря 2018 года кадастровым инженером Гордиенко Л.А. по заданию Петанов Л.И., Акритова Ф.И. и Феримсова М.Н. был подготовлен проект межевания земельных участков, согласно которому из земельного участка с кадастровым номером № было выделено три земельных участка площадью 793000 кв.м. каждый, которым в последующим были присвоены кадастровые номера №.

12 января 2019 года указанный межевой план был утвержден заказчиками кадастровых работ Акритова Ф.И., Ферисова М.И. и Петанов Л.И.

03 августа 2021 года названные участки были поставлены на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности за Петанов Л.И. на земельный участок с кадастровым номером №, за Ферисова М.И. на земельный участок с кадастровым номером № и за Акритова Ф.И. на земельный участок с кадастровым номером №

03 и 05 августа 2021 года на основании договоров купли-продажи долей /1/2 доля в праве/, земельный участок с кадастровым номером № был продан Петанов Л.И. – Авдеева Н.Л., о чем в ЕГРН была внесена соответствующая запись о регистрации перехода права собственности.

На основании договоров купли-продажи долей от 03 и 05 августа 2021 года, земельный участок с кадастровым номером № был продан Акритова Ф.И. – Гордиенко Л.А., о чем в ЕГРН была внесена соответствующая запись о регистрации перехода права собственности.

09 и 16 августа 2021 года, на основании договоров купли-продажи долей /1/2 доля в праве/, земельный участок с кадастровым номером № был продан Феримсова М.Н. – Гиль Л.Г., о чем в ЕГРН была внесена соответствующая запись о регистрации перехода права собственности.

10 сентября 2021 года на основании решения собственника земельного участка с кадастровым номером № Авдеева Н.Л. о его разделе, в ЕГРН были внесены записи об образовании двух земельных участков с кадастровыми номерами № и регистрации за Авдеева Н.Л. права собственности на них.

На основании договора аренды от 13 сентября 2021 года указанные земельные участки были переданы в аренду ООО СП им С.В. Луценко "Пролетарская Воля Солуно-Дмитриевское", о чем в ЕГРН были внесены записи об обременении участков правом аренды.

21 декабря 2021 года на основании договоров дарения названные участки были подарены Авдеева Н.Л. – Реут А.С., о чем в ЕГРН были внесены соответствующие записи о регистрации перехода права собственности.

08 сентября 2021 года на основании решения собственника земельного участка с кадастровым номером № Гордиенко Л.А. о его разделе, в ЕГРН были внесены записи об образовании двух земельных участков с кадастровыми номерами № и регистрации за Гордиенко Л.А. права собственности на них.

На основании договора аренды от 13 сентября 2021 года указанные земельные участки были переданы в аренду ООО СП им С.В. Луценко "Пролетарская Воля Солуно-Дмитриевское", о чем в ЕГРН были внесены записи об обременении участков правом аренды.

08 декабря 2021 года на основании договоров дарения названные участки были подарены Гордиенко Л.А. – Реут А.С., о чем в ЕГРН были внесены соответствующие записи о регистрации перехода права собственности.

07 сентября 2021 года на основании решения собственника земельного участка с кадастровым номером № Гиль Л.Г. о его разделе, в ЕГРН были внесены записи об образовании двух земельных участков с кадастровыми номерами № и регистрации за Гиль Л.Г. права собственности на них.

На основании договора аренды от 13 сентября 2021 года указанные земельные участки были переданы в аренду ООО СП им С.В. Луценко "Пролетарская Воля Солуно-Дмитриевское", о чем в ЕГРН были внесены записи об обременении участков правом аренды.

18 января 2022 года на основании договоров дарения названные участки были подарены Гиль Л.Г. – Реут А.С., о чем в ЕГРН были внесены соответствующие записи о регистрации перехода права собственности.

III. Выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела.

Из оснований заявленных требований следует, что сделки по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № являются недействительными, поскольку выдел названных произошел из земельного участка с кадастровым номером №, а конкретно из обособленного контура с учетным номером №, а не из земельного участка с кадастровым номером № в котором Петанов Л.И., Акритова Ф.И. и Феримсова М.Н. являлись участниками долевой собственности.

Более того, Петанов Л.И. в принципе не мог заказывать работы по образованию земельного участка путем выдела своих долей, утверждать межевой план по его образованию и в последующем его отчуждать, поскольку умер еще ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что сделки по образованию названных участков являются ничтожными, то ничтожными являются и основанные на них сделки по образованию спорных участков, а также последующие сделки по их продажи, дарении и обременении арендой в пользу ООО сельскохозяйственное предприятие им. С.В. Луценко "Пролетарская воля Солуно-Дмитриевское".

Прежде чем перейти к оценке указанных утверждений и возражений на них и как следствие к раскрытью "ratio decidendi – мотивов принятого решения", суд считает необходимым указать, что в силу пункта 3 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2014 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации он не будет связан предлагаемой сторонами правовой квалификацией спорных отношений, а будет исходить из фактических обстоятельств /основания иска/ и заявленных требований /предмета иска/ и с учетом очевидности преследуемого истцами материально-правового интереса, в силу правила "iura novit curia – суд знает законы" сам определит из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению при его разрешении.

Таким образом, ключевыми для разрешения данного спора, является ответы на следующие вопросы: обладали ли Петанов Л.И. правоспособностью и дееспособностью на момент образования и отчуждения земельного участка с кадастровым номером №, имели ли право Акритова Ф.И. и Феримсова М.Н. образовывать земельные участки с кадастровыми номерами № из земельного участка с кадастровым номером №

I.       Мнение суда относительно недействительности результатов межевания по образованию земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно статье 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности /гражданская правоспособность/ признается в равной мере за всеми гражданами /пункт 1/. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью /пункт 2/.

Содержанием правоспособности является возможность граждане иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Это означает, что после смерти гражданина все права его прекращаются, а новые приобретены быть не могут, именно поэтому после смерти гражданин не может приобрести никаких прав, в том числе и право собственности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 31 января 2014 года ФИО21 умер, о чем 17 марта 2014 года составлена запись акта о смерти №.

Следовательно, ФИО21 не мог выступать заказчиком работ по выделу долей из земельного участка с кадастровым номером № и утверждать межевой план.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание, что сделка по образованию земельного участка с кадастровым номером № совершена с нарушением требования закона, в частности, статей 17 и 18 Гражданского кодекса Российской Федерации, то ее следует признать ничтожной как совершенной с нарушением запрета закона и нарушающей права и законные интересы собственника и арендатора земельного участка с кадастровым номером №, о чем суд укажет ниже.

Недействительным /ничтожным/ является и образование земельных участков с кадастровыми номерами №.

Так, согласно пункту 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации /пункт 2 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ/.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" также установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности /пункт 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации/.

Таким образом, из содержания названных нормативных предписаний следует, что участник долевой собственности в праве требовать выдела доли только в том земельном участке, который принадлежит ему на праве общей собственности.

Из материалов дела, землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером № и публичной кадастровой карты, размещенной на официальном сайте Росреестра pkk.rosreestr.ru, следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы в кадастром квартале № который полностью в ходит в обособленный контур № земельного участка кадастровым номером №.

Факт того, что названные участки образованы из указанного обособленного контура и полностью входят в кадастровый квартал №, земельного участка с кадастровым номером №, также подтверждается заключением эксперта от 08 декабря 2021 года №/с-21 проведенном в рамках рассмотрения гражданского дела №.

Названное заключение суд в соответствии со статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает допустимым и относимым доказательством.

Таким образом, совокупность указанные выше доказательств, а также графическое сопоставление границ указанного контура с границами спорных участков позволяет однозначно прийти к выводу о том, что они полностью были образованы из указанного выше обособленного контура.

При таких обстоятельствах сделки по выделу земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными как нарушающие запрет закона установленный статьей 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушающие права и законные интересы собственника и арендатора земельного участка с кадастровым номером № истца ООО "Андроповский Агрокомплекс".

II. Мнение суда относительно ничтожности договоров купли-продажи, дарения и аренды спорных земельных участков.

Пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как было указано судом выше сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. /пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

Пунктом 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что в результате совершения оспариваемых сделок по купли-продажи, дарения и аренды были существенно нарушены права и законные интересы не участвующего в них третьего лица – ООО "Андроповский Агрокомплекс" сособственника и арендатора земельного участка с кадастровым номером №, поскольку привело к уменьшению площади принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка и в отсутствие его волеизъявления обременило участок правом аренды в пользу другого лица, то названные сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать ничтожными.

Более того, суд отмечает, что договор купли-продажи заключенный от имени ФИО22 является ничтожным, поскольку как было указано выше к моменту его заключения его не было в живых.

Также суд отмечает, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключила с Гиль Л.Л. ответчик Ферисова М.И.. Она же согласно делу правоустанавливающих документов обращалась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на участок к Гиль Л.Лю.

Однако, лица с такими персональными данными не существует, что подтверждается ответом ГУ МВД России по Ставропольскому краю от 09 августа 2022 года.

В этой связи названный договор купли-продажи нельзя считать заключенным в соответствии с требованиями закона.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из способов защиты нарушенного правая является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре /в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге/ возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. /пункт 2/.

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание, что истец никогда не утрачивал владение земельным участком с кадастровым номером № в состав которого входит обособленный контур с учетным номером № из которого были образованы спорные участки, то последствием признания названных сделок недействительными является погашение в ЕГРН записей об их образовании, зарегистрированных правах и обременениях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Андроповский Агрокомплекс" к Гордиенко Л.А., Гиль Л.Г., Авдеева Н.Л., ООО сельскохозяйственное предприятие им. С.В. Луценко "Пролетарская воля Солуно-Дмитриевское", Реут А.С., Петанов Л.И., Акритова Ф.И., Феримсова М.Н. о признании результатов межевания недействительными и признании недействительными ничтожных сделок – удовлетворить.

Признать результаты межевания по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № – недействительными.

Признать результаты межевания по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № путем раздела земельного участка с кадастровым номером №; по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № путем раздела земельного участка с кадастровым номером №; по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № путем раздела земельного участка с кадастровым номером № – недействительным.

Признать договоры купли-продажи земельных долей /1/2 доля в праве/ в земельном участке с кадастровым номером № заключенные 03 и 05 августа 2021 года между Петанов Л.И. и Авдеева Н.Л. – ничтожными.

Признать договоры купли-продажи земельных долей /1/2 доля в праве/ в земельном участке с кадастровым номером № заключенные 03 и 05 августа 2021 года между Акритова Ф.И. и Гордиенко Л.А – ничтожными.

Признать договоры купли-продажи земельных долей /1/2 доля в праве/ в земельном участке с кадастровым номером № заключенные 09 и 16 августа 2021 года между Ферисова М.И. и Гиль Л.Г. – ничтожными.

Признать договоры аренды земельных участков с кадастровым номером № заключенные между Авдеева Н.Л. и ООО сельскохозяйственное предприятие им. С.В. Луценко "Пролетарская воля Солуно-Дмитриевское" от 13 сентября 2021 года – ничтожными.

Признать договоры аренды земельных участков с кадастровым номером № заключенные между Гиль Л.Г. и ООО сельскохозяйственное предприятие им. С.В. Луценко "Пролетарская воля Солуно-Дмитриевское" от 13 сентября 2021 года – ничтожными.

Признать договоры дарения земельных участков с кадастровыми номерами № заключенные между Авдеева Н.Л. и Реут А.С. – ничтожными.

Признать договоры дарения земельных участков с кадастровыми номерами № заключенные между Гордиенко Л.А. и Реут А.С. – ничтожными.

Признать договоры дарения земельных участков с кадастровыми номерами № заключенные между Гиль Л.Г. и Реут А.С. – ничтожными.

Применить последствия недействительности указанных сделок путем исключения из ЕГРН сведений о государственном кадастре земельных участков с кадастровыми номерами №, а также земельных участков с кадастровыми номерами №

Исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности Реут А.С. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и их обремени правом аренды в пользу ООО сельскохозяйственное предприятие им. С.В. Луценко "Пролетарская воля Солуно-Дмитриевское".

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья П.О. Куцуров