Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-976/2023 ~ М-677/2023 от 16.02.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-976/2023

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2023-000960-67

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 марта 2023г. г.Альметьевск РТ дело№ 2-976/2023

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гиззатуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПотемкина <данные изъяты> к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Потемкин О.А. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, указывая, что В 1993г. ему в гаражном кооперативе «Время» был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража.

На данном участке он в 1994г. на свои личные средства построил гараж площадью 24,6 кв.м., которым он пользуется по настоящее время.

Для оформления прав на земельный участок и гараж он обратился в комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ, однако ему было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под гаражом.

Просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 24,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В судебном заседании Потемкин О.А. иск поддержал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ Коронова С.В. иск не признала, указывая, что не является доказанным предоставление истцу в предусмотренном законом порядке земельного участка для строительства гаража.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: нежилое здание - гараж, площадью 24,6 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО4, подготовлен технический план здания, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером № имеется гараж площадью 24,6 кв.м., год завершения строительства – 1994г.

Земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно сведениям, содержащимся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленным комитетом земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района от 13.01.2023г., земельный участок с кадастровым номером № (разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, площадь уточненная: 29,07 кв.м.) отнесен к территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения (<адрес>), выделенной для обеспечения правовых условий формирования объектов, с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения..

Информация об охранных зонах отсутствует. (л.д.36)

Истцу при обращении в комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ отказано в присвоении земельному участку адреса, в виду отсутствия у заявителя правоустанавливающего документа на земельный участок.

Истец не имеет документа, подтверждающего предоставление ему земельного участка для строительства гаража. В архивном фонде Альметьевского объединенного Совета народных депутатов РТ, в архивном фонде администрации Альметьевского района и г.Альметьевска в постановлениях за 1992-1997г. Потемкин О.А. не значится.

Опрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что Потемкин О.А. в 1994г. в гаражном кооперативе «Время» своими силами построил гараж.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Предметом спора является гараж, построенный самими истцом, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, документальных либо иных подтверждений законности возведения гаража, истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии с действующим законодательством, при рассмотрении споров о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Как пояснял в судебном заседании истец, у него отсутствуют документы на земельный участок, на котором расположен гараж.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, что, в свою очередь, исключает возможность признания за истцом права собственности на него в силу приобретательной давности.

При таких данных, оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности не имеется.

Руководствуясьстатьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В искеПотемкина <данные изъяты> к исполнительному комитетуАльметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давностиотказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевскийгорсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2023г.

Судья: