Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1061/2013 ~ М-958/2013 от 30.07.2013

Дело №2-1061/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего:                     Литвиненко И.В.

При секретаре:                         Ананиной Т.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 13 августа 2013 г. дело по иску Сейфуллаева Э.Т. к Банникову Н.С., Белоусовой Н.С., Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сейфуллаев Э.Т. обратился в суд к Банникову Н.С., Белоусовой Н.С., Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что 01 июня 2012 года приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> у ФИО1 за 55000 рублей. С ФИО1 были хорошо знакомы много лет, помогал ей по хозяйству, помогал содержать принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, по этой причине договор купли-продажи договорились заключить надлежащим образом после подготовки правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок для оформления сделки. С 01 июня 2012 года жилой дом и земельный участок по указанному адресу переданы Сейфуллаеву Э.Т. и он пользуется указанными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, являются дети умершей - Банников Н.С. и Белоусова Н.С., которым известны вышеуказанные обстоятельства о покупке жилого дома мною у их матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Банников Н.С. ДД.ММ.ГГГГ получил Свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, на жилой дом и земельный участок наследство не было оформлено, поскольку наследникам умершей известно, что Сейфуллаев Э.Т. является собственником жилого дома и земельного участка.

После смерти ФИО1, Сейфуллаев Э.Т. обратился к наследникам первой очереди по закону детям умершей с просьбой оформить жилой дом на имя Сейфуллаева Э.Т., поскольку приобрел путем покупки жилой дом у умершей, однако последние до настоящего времени не переоформили жилой дом на имя Сейфуллаев Э.Т., хотя согласны с тем, что последний является собственником жилого дома и земельного участка.

В настоящее время Сейфуллаеву Э.Т. необходимо произвести реконструкция жилого дома, поскольку жилой дом старый и нуждается в проведении капитального ремонта, однако для проведения реконструкции жилого дома необходимо получение разрешения на реконструкцию в отделе архитектуры администрации Мысковского городского округа, однако поскольку у Сейфуллаева Э.Т. отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок он не может начать реконструкцию жилого дома и по этой причине, вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Жилой дом принадлежал умершей на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности от 28 июня 1988 года, Свидетельства о праве на наследство по закону от 28 июня 1988 года.

Земельный участок площадью 883 кв.м. с кадастровым № принадлежал умершей на праве пожизненно наследуемого владения на основании архивной выписки из распоряжения администрации города Мыски от 22 марта 1994 года № 213-р. При жизни умершая вправе была оформить указанный земельный участок в собственность, т.к. пользовалась им с 1994 года, однако в связи со смертью право собственности не было оформлено.

Просит признать за Сейфуллаевым Э.Т. право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 883 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца адвокат Янина А.В. на заявленных требованиях настаивала.

Банников Н.С. и Белоусова Н.С. на основании поданных заявлений просили дело по иску Сейфуллаева Э.Т. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны и признают его в полном объеме.

Также подтвердили в заявлении, что истец Сейфуллаев Э.Т. приобрел жилой дом и земельный участок у их матери ФИО1 за 55000 рублей, жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу были переданы Сейфуллаеву Э.Т. с момента приобретения, на жилой дом и земельный участок не претендуют, спора о праве на указанные объекты недвижимости нет.

Представитель администрации Мысковского городского округа заявила ходатайство об исключении из числа ответчиков.

Суд выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с ч. 1, п. 6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В частности, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.При этом в силу положений ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что 01 июня 2012 года приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> у ФИО1 за 55000 рублей. Так как с ФИО1 были хорошо знакомы много лет, то сделку купли-продажи сразу не оформили, договорились заключить надлежащим образом после подготовки правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок.

С 01 июня 2012 года жилой дом и земельный участок по указанному адресу переданы Сейфуллаеву Э.Т. и он пользуется указанными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

По данным БТИ собственником дома по адресу <адрес> значится ФИО1 (л.д.10).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 28.06.1988 года и свидетельства о праве собственности от 28.06.1988 года (л.д.11-13) ФИО1 являлась собственником жилого кирпичного дома, жилой площадью 36 кв.м., по адресу <адрес>

Из архивной выписки из распоряжения администрации города Мыски от 22.03.1994г. №213-р ФИО1 передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок по <адрес>, площадью 883 кв.м.(л.д.14).

В соответствии со свидетельством ФИО1 является пользователем земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения по <адрес> для индивидуального жилья (л.д.15-16).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадью 883 кв.м., по адресу <адрес> кадастровый №

Наследниками после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ являются: сын Банников Н.С. и дочь Белоусова Н.С., которым известны вышеуказанные обстоятельства о покупке жилого дома по адресу <адрес> Сейфуллаевым Э.Т. у ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требований истца Сейфуллаева Э.Т. об установлении факта владения на праве собственности жилым домом по адресу <адрес> и признании права собственности на указанное жилое помещение.

С учетом доводов истца о том, что фактически он использует жилой дом, которые не были опровергнуты в ходе судебного разбирательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой по адресу <адрес>, ввиду отказа иных заинтересованных лиц в установленном законом порядке оформить свои права на указанное жилое помещение и признании иска.

Требования истца в части признания права собственности на земельный участок, площадью 883 кв.м., по адресу <адрес> кадастровый № подлежат удовлетворению.

Статьей 273 Гражданского кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимых для их пользования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства.

Учитывая, что Сейфуллаеву Э.Т. принадлежит жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на приобретение в собственность указанного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сейфуллаева Э.Т. к Банникову Н.С., Белоусовой Н.С., Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Установить факт владения Сейфуллаевым Э.Т. на праве собственности жилым домом по адресу <адрес>

Признать за Сейфуллаевым Э.Т. право собственности жилой дом по адресу <адрес>

Признать за Сейфуллаевым Э.Т. право собственности на земельный участок, площадью 883 кв.м., по адресу <адрес> кадастровый №

Исключить из числа ответчиков Администрацию Мысковского городского округа.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено 19 августа 2013.

Судья         (подпись)                        И.В. Литвиненко

.

.

.