Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2023 (2-1428/2022;) ~ М-752/2022 от 21.03.2022

                                       Производство № 2- 18/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года                                           г. Севастополь

    Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре – Сонник А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой ФИО8 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ в котором просила: признать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и на самовольно возведенные строения на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, признать дом, домом блокированной застройки,

    В обоснование иска указано, что на основании договора купли - продажи доли дома от 25.07.1990 года, зарегистрированного в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 13.12.2016 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под No №, Еремной Е.С., на праве общей долевой собственности принадлежит 12/25 (двенадцать двадцать пятых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

    С момента заключения Ереминой Е.С., договора купли - продажи 1?2 части жилого дома, к ней в установленном законом порядке перешло право собственности на долю жилого дома и право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под указанный дом площадью 436 кв.м.

    Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 26 марта 2021 года по делу №2-6/2021, исковые требования Еремной Е.С., о выделе доли имущества в натуре в праве общей долевой собственности на дом - удовлетворены. Решением суда было прекращено право общей долевой собственности Ереминой Е.С., и ФИО9.(умершего ДД.ММ.ГГГГ года), на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Выделено Ереминой Е.С., из общей долевой собственности из жилого дома <адрес> с кадастровым номером № часть жилого дома включающую в себя: в жилом доме лит. А с пристройкой лит. а и а1 следующие помещения - N1 кладовая площадью 6,9 м.кв., N III сарай площадью 25,0 м.кв., N 2-1 кухня площадью 8,2 м.кв., N 2-2 жилая площадью 11,6 м.кв., N 2-3 подсобное помещение площадью 12,9 м.кв., уборную лит.В.

    Получив указанное решение суда, Еремина Е.С., обратилась в МФЦ для подачи документов в Севреестр для регистрации права, однако, ей было отказано в регистрации права поскольку решением Ленинского районного суда города Севастополя от 26 марта 2021 года не определено, что в результате выделения долей каждого из владельцев домовладения, он стал домом блокированной застройки и в результате выделения долей вновь образованные помещения составили автономный блок жилого дома блокированной застройки; не решен вопрос о сохранении дома в реконструированном состоянии, что и явилось причиной обращения Ереминой Е.С., с иском в суд.

    Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствии, о чем подал письменное заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает.

          Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о дне и дате судебного заседания, представителей не направили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

    Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ No 10, Пленума ВАС РФ No 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    На основании ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с п.1 пп. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    На основании решения суда помещение в доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли - продажи доли дома от 25.07.1990 года, зарегистрированного в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 13.12.2016 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под No № Еремной Е.С., на праве общей долевой собственности принадлежит 12/25 (двенадцать двадцать пятых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Еремина Е.С. было отказано в регистрации права в связи с тем, что решением Ленинского районного суда города Севастополя от 26 марта 2021 года не определено, что в результате выделения долей каждого из владельцев домовладения, он стал домом блокированной застройки и в результате выделения долей вновь образованные помещения составили автономный блок жилого дома блокированной застройки; не решена судьба земельного участка под жилым домом Ереминой Е.С., 3) не решен вопрос о сохранении дома в реконструированном состоянии.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 26 марта 2021 года по делу №2-6/2021, исковые требования Еремной Е.С., о выделе доли имущества в натуре в праве общей долевой собственности на дом - удовлетворены. Решением суда было прекращено право общей долевой собственности Ереминой Е.С., и ФИО10(умершего ДД.ММ.ГГГГ года), на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Выделено Ереминой Е.С., из общей долевой собственности из жилого дома <адрес> с кадастровым номером № часть жилого дома включающую в себя: в жилом доме лит.А с пристройкой лит.а и а1 следующие помещения - N1 кладовая площадью 6,9 м.кв., N III сарай площадью 25,0 м.кв., N 2-1 кухня площадью 8,2 м.кв., N 2-2 жилая площадью 11,6 м.кв., N 2-3 подсобное помещение площадью 12,9 м.кв., уборную лит.В.

    Сведений о наследниках, умершего ФИО11. материалы дела не содержат.

В процессе рассмотрения дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой, экспертом установлена возможность сохранение самовольно возведенных строений. При обследовании экспертами установлено отсутствие нарушений строительных, архитектурных и санитарных норм. Права третьих лиц возведенные строения не нарушают.

    Суд полагает выводы судебной экспертизы допустимыми доказательствами по делу и принимает ее выводы для рассмотрения данного дела.

    Экспертом установлено, что здание по <адрес>, является домом блокированной застройки.

    Согласно заключению эксперта, истцом самовольно выстроено лит «а4» с цокольным этажом и крыльцом, лит. «Е» - летний душ, лит «Д», который является пристройкой к дому лит. «А», лит. «Ж,З,д» - навесы, которые соответствуют требованиям законодательства, не нарушают права третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не выходит на пределы земельного участка для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.

    Постройка лит «а3» на момент исследования снесена.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Ереминой ФИО12 в Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя – удовлетворить.

    Признать за Ереминой ФИО13 право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Ереминой ФИО14 право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>:    лит. «а4», лит. «Е», лит. «Д», лит. «Ж, З, д».

    Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № - домом блокированной застройки.

    Установить, что выделенная доля каждого из сособственников является автономным (отдельным) блоком в жилом доме блокированной застройки.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательном виде составлено 27.01.2023.

Судья                                                     П.С. Струкова