Решение по делу № 2-46/2019 (2-2053/2018;) ~ М-1196/2018 от 12.04.2018

№ 2- 46/2019

25RS0003-01-2018-001812-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Крамаренко Ю.П.

при секретаре Маркиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-106» о признании права собственности на объект завершенного строительства

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 15082/1000000 долю незавершенного строительством объекта по адресу <адрес> общей площадью 66,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на 8-м этаже.

В обоснование иска указал, что он является членом Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-106», фактически расположенном по адресу: в незавершенной строительством <адрес>. Им (истцом) с «ЖСК 106» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на строительство 3-х комнатной квартиры во второй блок секции в вышеуказанном доме. По договору «ЖСК № 106» обязался выполнить следующие работы: выполнить проект, с необходимыми согласованиями, произвести монтаж, подвести наружные коммуникации (теплотрассу, водопровод, электрокабель, канализацию), выполнить внутренние электромонтажные и сантехнические работы, оборудовать лестничные клетки, выполнить благоустройство территории. Согласно пункту 2.2. договора ЖСК № 106 обязался сдать дом и передать истцу квартиру в эксплуатацию в течение ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору на строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства жилого дома установлен датой ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1.), изменен адрес расположения дома на <адрес> (п. 1.2.), изменен порядковый номер квартиры на <адрес> (п. 1.3.), площадь квартиры определена в 66,2 кв.м. (п. 1.4.), установлен новый срок сдачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос истцом выплачен полностью в размере 401 728 руб., чрто подтверждается квитанциями «ЖСК 106» № 106,107 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу в фактическое пользование. В помещении истец выполнил капитальный ремонт и косметический ремонты, квартира используется по назначению, учтена в государственном кадастре недвижимости, ей присвоен кадастровый №, дому <адрес> присвоен кадастровый №. Застройщик уклонился от ввода многоквартирного дома к эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил исковые требования, просил признать за ним право на 15082/1000000 доли завершенного строительством объекта по адресу <адрес>, в виде трехкомнатной <адрес> общей площадью 66,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на 8-м этаже. Указал, что строительство объекта завершено, дом по <адрес> поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, кадастровый №. Объект недвижимости квартира общей площадью 66,2 кв.м. с кадастровым номером 25:28:040006:7760, имеет статус ранее ученный, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, располагается в «родительском объекте» кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала с учетом заключения судебной строительной экспертизы.

Представитель ответчика «ЖСК №106» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения иска.

Представитель привлеченной судом в качестве третьего лица администрации г. Владивостока ФИО7 не возражала против удовлетворения иска, поддержал доводы письменного отзыва.

Представитель привлеченной судом в качестве третьего лица инспекции Регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края ФИО8 с учетом заключения судебной строительной экспертизы полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа узаконить право собственности у истцов нет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения от ДД.ММ.ГГГГ,, согласно которым на кадастровом учете стоит – завершенный строительством объект недвижимости квартира общей площадью 66,2 кв.м. с кадастровым номером №, имеет статус ранее ученный, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, располагается в «родительском объекте» с кадастровым номером №. Квартира идентифицирована в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что застройщиком многоквартирного жилого дома по <адрес> являлся Жилищно-строительный кооператив «ЖСК № 106».

Объект капитального строительства, на долю в котором ФИО2 признает право собственности, представляет собой многоквартирный жилой дом с двумя блок-секциями высотой 11 этажей. Количество квартир - 66, в т.ч. 1-я блок-секция панельная - 44 квартиры, 2-я блок-секция - кирпичная вставка - 22 квартиры. Строительство приостановлено в 2006 году.

Постановлением главы администрации города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № Жилищно-строительному кооперативу №106 был согласован земельный участок площадью 0,6 га в районе <адрес> для проектирования жилого дома. Согласно п. 2.1. данного постановления председатель ЖСК №106 обязан был предоставить на согласование в городское управление архитектуры и градостроительства проектную документацию.

Постановлением главы администрации г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № Жилищно-строительному кооперативу № 106 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,6 га в районе <адрес> для строительства 10-этажного жилого дома.

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора при Администрации города Владивостока Жилищно-строительному кооперативу № 106 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (подготовительных) по строительству 10-этажного 80-квартирного жилого дома с административными помещениями от ДД.ММ.ГГГГ за №, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края ДД.ММ.ГГГГ за №, 10-ти этажный жилой <адрес> серия 1 блок-секция на 40 квартир введен в эксплуатацию.

Земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 25:28:040006:831 площадью 1949 кв.м с разрешенным использованием: для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 1949 кв.м являются собственники помещений многоквартирного дома (копия кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Письмом Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ №сп
построенному многоэтажному жилому дому ЖСК №106 (2-ой и 3-ей очереди строительства)    зарезервирован    почтовый    адрес:    <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ председатель Жилищно-строительного кооператива № 106 обратился к Главе города Владивостока с заявлением рег.№ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: «Жилой многоквартирный <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>-«Б». К заявлению прилагался в том числе технический паспорт здания.

Письмом №у Администрацией города Владивостока было отказано ЖСК № 106 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома по причине не предоставления документов, предусмотренных частями 3-4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе действующего разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 59 Постановления пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и Жилищно-строительным кооперативом № 106 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на строительство 3-х комнатной квартиры во 2-ой блок-секции в <адрес>.

По договору ЖСК № взял на себя обязательства выполнить следующие работы: выполнить проект с необходимыми согласованиями, произвести монтаж, подвести наружные коммуникации (теплотрассу, водопровод, электрокабель, канализацию), выполнить внутренние электромонтажные и сантехнические работы, оборудовать лестничные клетки, выполнить благоустройство территории.

Согласно пункту 2.2 договора ЖСК № обязался сдать дом и передать квартиру ФИО2 в течение ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ установлен новый срок окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ, изменен адрес дома на: <адрес>-«Б»; изменен порядковый номер квартиры на №, уточнена площадь <адрес>,2 кв.м, а также установлен новый срок передачи квартиры -до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос ФИО2 выплачен полностью в сумме 401728 руб., что подтверждается также квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ №№, 107, выданными ЖСК №.

Техническая инвентаризация дома проведена, присвоен инвентарный номер объекта 05:401:002:000310700, кадастровый №, однако объект в эксплуатацию не введен.

Трехкомнатная <адрес>-«Б» по <адрес> в <адрес> общей площадью 66,2 кв.м также учтена в государственном кадастре недвижимости, ей присвоен кадастровый №.

Имеющийся в материалах дела Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ЖСК № 106 передал ФИО2, а ФИО2 принял 3-комнатную <адрес>-«Б» по <адрес> в <адрес> общей площадью 66,2 кв.м, расположенную на восьмом этаже. Данным актом также подтверждено, что ФИО2 полностью оплатил стоимость переданной ему квартиры и застройщик никаких претензий к нему не имеет.

Таким образом, несмотря на то, что ФИО2 свои обязательства по оплате предмета договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме и квартира ему передана, однако ответчик до настоящего времени ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцу не передал, чем существенно нарушил условия договора.

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. (п. 14 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости")

Согласно заключению судебной строительной экспертизы ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» № возведенный по адресу <адрес> «Б» объект является капитальным строением, объектом заверенного строительства, которое окончено в 2008 году. Многоквартирный дом соответствует требованиям строительных норм и правил, не несет угрозы безопасности, в том числе пожарной, обрушения, аварийности, не угрожает жизни и здоровью граждан. Общих конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и сетей, необходимых для эксплуатации многоквартирные <адрес> и 46 «б» не имеют.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на объект завершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 15082/1000000 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> «░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 8-░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░