Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2023 от 05.09.2023

Гр. дело № 2-1349/2023

УИД 51RS0007-01-2023-005511-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.

при помощнике судьи Светловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области к Сидоренко Василию Григорьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области (далее КУИ Администрации г. Апатиты) обратился в суд с иском к Сидоренко В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что 02.03.1999 между сторонами заключен договор № 4754 о предоставлении в аренду земельного участка под строением, находящимся в частной собственности, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок площадью 60 кв.м., сроком на 25 лет.

В соответствии с п. 3.1.2 договора арендатор вносит арендную плату в размере полной ставки земельного налога на расчетный счет арендатора не позднее 15 сентября расчетного года. За нарушение установленного срока внесения арендной платы в соответствии с п. 4.2 договора арендатор уплачивает неустойку в размере 2% от ежегодной арендной платы за каждый просроченный день. На основании заявления Сидоренко В.Г. от 15.03.2018 № 2766-12/8 при определении размера арендной платы с 1 января 2018 года применен понижающий коэффициент 0,01 (льготная категория). За период с 23.04.2018 по 18.03.2022 ответчиков внесены платежи в общей сумме 88 рублей 45 копеек.

В результате невнесения должником арендной платы за землю в периоды с 01.01.2017 по 31.12.2017 и с 01.01.2019 по 31.12.2020 образовалась задолженность в размере 3006 рублей 57 копеек, пени за период с 16.10.2017 по 31.03.2017 и с 16.10.2022 по 17.02.2023 в размере 104229 рублей 97 копеек.

Просит взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и с 01.01.2019 по 31.12.2020 образовалась задолженность в размере 3006 рублей 57 копеек, пени за период с 16.10.2017 по 31.03.2017 и с 16.10.2022 по 17.02.2023 в размере 104229 рублей 97 копеек, всего 107236 рублей 54 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, в случае применения судом по заявлению ответчика срока исковой давности представил альтернативный расчет.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, в представленных возражениях просил в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно нормам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 2 марта 1999 года между КУИ Администрации г. Апатиты (арендодатель) и Сидоренко В.Г. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 4754, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 60 кв.м. для размещения строения, договор заключен на срок 25 лет.

Согласно условиям договора (п. 3.1.2) арендатор обязался ежегодно вносить арендную плату в размере полной ставки земельного налога на расчетный счет арендодателя единовременно не позднее 15 сентября расчетного года.

В соответствии с п. 4.2 договора в случае задержки платежа на срок долее 30 дней арендатор уплачивает неустойку в размере 2% от ежегодной арендной платы за каждый просроченный день.

По истечении срока аренды договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету истца, с учетом произведенной ответчиком оплаты в общей сумме 88 рублей 45 копеек, с 01.01.2017 по 31.12.2017 и с 01.01.2019 по 31.12.2020 образовалась задолженность в размере 3006 рублей 57 копеек, пени за период с 16.10.2017 по 31.03.2017 и с 16.10.2022 по 17.02.2023 в размере 104229 рублей 97 копеек.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности для обращения в суд.

Суд признает возражения ответчика о применении срока исковой давности заслуживающими внимания, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25).

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 25 названного Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Как следует п. 3.1.2 договора аренды, заключенного между сторонами, арендная плата вносится арендатором единовременно не позднее 15 сентября расчетного года.

В судебном заседании установлено, что 3 мая 2023 года истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебным приказом от 29 мая 2023 года с Сидоренко В.Г. взыскана задолженность по арендной плате и пени. Однако определением от 15 июня 2023 данный судебный приказ отменен.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 03.05.2020 (15.06.2023 – 3 г. – 43 дн.).

В судебном заседании установлено, что с настоящим иском истец обратился в суд 17 июля 2023 года.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 15 сентября 2020 года.

Вместе с тем, согласно исковым требованиям, истец просит взыскать с Сидоренко В.Г. задолженность по арендным платежам за периоды с 01.01.2017 по 31.12.2017 и с 01.01.2019 по 14.09.2020, которые находятся за пределами срока исковой давности.

Согласно альтернативному расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с 04.05.2020 (по факту с 15.09.2020 согласно приложенному альтернативному расчету) по 31.12.2022 составляет 19 рублей 49 копеек, пени за период с 16.10.2020 по 17.02.2023 – 501 рубль 96 копеек.

После предъявления иска в суд ответчик погасил всю сумму задолженности, включая задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается квитанцией об оплате.

Таким образом, поскольку обязательства по договору аренды ответчиком исполнены, оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендной плате и пени не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области к Сидоренко Василию Григорьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Т. Ю. Тычинская