Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2805/2023 ~ М-1144/2023 от 05.04.2023

24RS0032-01-2023-001480-71

Дело 2-2805/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                        12 декабря 2023 года.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего - судьи Бойко И.А.,

При секретаре Корчинской Я.П.,

С участием истца Амеликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амеликовой Светланы Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью УК ЖФ «Алиса» о взыскании вознаграждения председателю совета многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Амеликова С.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО УК ЖФ «Алиса» и просит взыскать вознаграждение в размере 73 524 руб. 20 коп., государственную пошлину в размере 2406 рублей.

Требования мотивированы тем, что она является председателем совета многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 01.12.2019г. №3, тем же решением утверждено вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере 1, 50 руб. с кв.м. помещений многоквартирного дома. Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома вносится собственниками помещений ООО УК ЖФ «Алиса», которое незаконно удерживает данное вознаграждение.

Истец Амеликова С.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в иске.

Представитель ответчика ООО УК ЖФ «Алиса», третье лицо ООО УК «Спутник» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений против исковых требований не заявлено.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В силу части 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводиться в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 8.1 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Пунктом 103 постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» предусмотрена обязательность решений, в том числе и решений собраний собственников помещений в многоквартирном доме, для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает их существа отношений.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 03.04.2016г., оформленного протоколом №1 в качестве управляющей компании было выбрано ООО Управляющая компания Жилищным фондом «Алиса».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 01.12.2019г., оформленного в форме протокола общего собрания №3, председателем совета многоквартирного дома по вышеуказанному адресу избрана Амеликова С.А., утвержден размер вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 1,50 руб./кв.м., ООО Управляющая компания Жилищным фондом «Алиса» поручено производить начисления по статье «услуги совета дома», а также совершать все необходимые действия по сбору и расчету перечисленных собственниками помещений денежные средства.

01.06.2016г. между собственниками вышеуказанного многоквартирного дома и ООО Управляющая компания Жилищным фондом «Алиса» заключен договор №10 управления многоквартирным домом № по <адрес>.

Из представленных документов, квитанций следует, что оплата услуг председателя многоквартирного дома не является составляющей платой за жилое помещение, однако в силу соответствующего решения общего собрания платеж является обязательным для всех собственников помещений в МКД (статья 44, часть 5 статьи 46, пункт 11 части 2 статьи 145 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартиным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157,2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 1.1 договора управления многоквартирным домом от 01.06.2016г. его условия определены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2.1 Договора №10 управления многоквартирным домом № по <адрес> ООО Управляющая компания Жилищным фондом «Алиса» обязано совершать юридически значимые действия и иные действия, направленные на управление многоквартирным домом.

В силу пункта 4.2.4 Договора №10 управления многоквартирным домом № по <адрес> от 01.06.2016г. ООО Управляющая компания Жилищным фондом «Алиса» обязана вести финансово-лицевые счета, производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей собственников, за содержание и ремонт помещений, коммунальные и прочие услуги.

Протоколом от 03.11.2021г. внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, проведенного в форме очно –заочного голосования по вопросу №14 избран председателем совета многоквартирного дома Амеликова С.А., копия протокола данного внеочередного собрания вручена 11.11.2021г. ООО Управляющая компания Жилищным фондом «Алиса».

Таким образом, истцом представлены достаточные доказательства того, что ответчик ООО Управляющая компания Жилищным фондом «Алиса» обязано в силу решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.12.2019г., условий договора управления многоквартирным домом от 01.06.2016г., начислять и взимать вознаграждение председателю совета дома.

До 18.11.2021г. ООО Управляющая компания Жилищным фондом «Алиса» производило регулярные выплаты председателю совета многоквартирного дома Амеликовой С.А., после чего выплаты прекратились.

22.08.2022г. Амеликова С.А. обратилась в управляющую компанию с заявлением об осуществлении выплаты за период с ноября 2021 года по август 2022 г. ООО Управляющая компания Жилищным фондом «Алиса» произвело выплату вознаграждения в сентябре 2022 года в сумме 10 000 рублей. В период с сентября 2022 года по дату обращения в суд ООО Управляющая компания Жилищным фондом «Алиса» произвело выплату вознаграждения Амеликовой (до смены фамилии Тарасенко) С.А. в размере 36 000 рублей.

06.02.2023г. истец вновь обратилась в ООО Управляющая компания Жилищным фондом «Алиса» о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома за 2022 -2023 год.

17.02.2023г. ООО Управляющая компания Жилищным фондом «Алиса» в письменном ответе отказало в удовлетворении заявления, указав, что вознаграждение председателя совета многоквартирного дома, согласно протоколу Общего собрания собственников дома, составляет 1 рубль с кв.м. жилой площади дома, с учетом площади многоквартирного <адрес> 510, 9 кв.м., за исключением мест общего пользования, составляет 3 251, 6 кв.м., фактически поступивших денежных средств от собственников жилья в 2021 году в размере 31 605 руб. (81%), размер вознаграждения составил 1 руб. х 3 251, 6 кв.м. х 12 месяцев = 39019 руб., выплачено вознаграждения 45000 рублей, переплата вознаграждения в 2021 году председателю совета дома составила 13 395 руб. В 2022 году собираемость с собственников составила 31 215 руб. (81%), начислено вознаграждения в 2022 году 3 251, 6 кв.м. х 1 руб. х 12 месяцев = 39019 руб., фактически выплачено в 2022 году 36 000 руб. Поскольку копия протокола общего собрания собственников многоквартирного дома об избрании председателем совета дома Амеликовой С.А. в ООО Управляющая компания Жилищным фондом «Алиса» на момент составления ответа не поступало, выплата вознаграждения в 2022 году является незаконной.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО Управляющая компания Жилищным фондом «Алиса», получив от собственников помещений многоквартирного дома денежные средства в полном объеме (иных доказательств ответчиком не представлено), в качестве вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, истцу вознаграждение не выплатило, необоснованно удерживая у себя.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом денежного вознаграждения, поскольку он подтвержден документально, представленными документами.

Согласно справке Краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки строений и сооружений в многоквартирном <адрес> расположено 84 квартиры, их площадь составляет 3 242 кв.м. С учетом создания квартир №, общая площадь жилых помещений собственников составит 3 242 кв.м. + 23,7 кв.м. (<адрес>) + 59,5 кв.м. (<адрес>) = 3 325,2 кв.м.

Из решения общего собрания собственников жилых помещений размер платы вознаграждения председателя совета дома составляет с 1 кв.м. 1,50 руб.

Таким образом, ежегодный размер вознаграждения председателя совета многоквартирного дома в период с 2020 года по 2023 год составляет по 59 853 руб. 60 коп., исходя из расчета 1,5 руб. х 3 325, 2 кв.м. х 12 месяцев = 59 853, 60 руб.

С учетом выплаченного вознаграждения председателю многоквартирного дома за 8 месяцев 2020 г ода 40 000 рублей, задолженность составит 19 853, 6 руб.

С учетом выплаты вознаграждения за 2021 года в размере 45 000 руб., задолженность составит 14 853, 6 руб.

С учетом выплаты вознаграждения за 2022 год 36 000 руб., задолженность составит 23 853, 6 руб.

Задолженность по выплатам вознаграждения за январь – март 2023 года составила 14 963, 4 руб.

Всего задолженность составит 19 853,6 руб. (за 2020 год) + 14853, 6 руб. ( за 2021 год) + 23853,6 руб. ( за 2022 г.) + 14963, 4 руб. ( за 2023г.) = 73 524, 2 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела управляющей компанией не представлено доказательств получения денежных средств от собственников жилья в меньшем размере (81%), в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном размере.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что исковые требования Амеликовой С.А. удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 406 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Амеликовой Светланы Анатольевны удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Алиса» ОГРН 1142468056103 в пользу Амеликовой Светланы Анатольевны, <данные изъяты> вознаграждение председателя совета многоквартирного дома за период с 01.04.2020г. по 31.03.2023г. в размере 73524, 20 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 406 рублей, всего 75 930, 20 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья                                     И.А. Бойко

Дата составления мотивированного решения суда 09.01.2024г.