Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2024 (2-5782/2023;) ~ М-4812/2023 от 13.11.2023

Дело №RS0№-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 09 апреля 2024 года

Норильский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению имущества Администрации города Норильска, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управлению имущества Администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что в октябре 2022 года истцом был приобретен гараж-бокс № 5, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок №, у ФИО2 за 400 000 руб. Вышеуказанный гараж был передан истцу без правоустанавливающих документов. При продаже ФИО2 пояснила, что является родственницей ФИО7, который устно ей доверил заниматься продажей гаража. В марте 2003 года спорный гараж был приобретен ФИО7 у ФИО14 Поскольку надлежащим образом оформленных документов не было, ФИО14 доверил ему на основании доверенности получить свидетельство о государственной регистрации права и все необходимые зарегистрированные документы, а также продать за цену и на условиях по своему усмотрению спорный гараж. При этом, до настоящего времени ФИО14 прав на гараж не заявлял. 10.06.1996 согласно акту приемки построенного гаража в эксплуатацию, были приняты в эксплуатацию гаражи боксового типа в товариществе № в районе <адрес> об отводе земельного участка № 183/1-14 от 28.05.1976. Согласно техническому паспорту спорного недвижимого объекта, указанный гараж-бокс общей площадью 20,8 кв.м., площадью застройки 23,7 кв.м. завершен строительством в 1976 году. По настоящее время истец использует гараж по назначению, ставит в нем машину, оплачивает потребляемую электроэнергию, очистку от снега в зимний период времени.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс № 5, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, земельный участок №, общей площадью 20,8 кв.м., площадью застройки 23,7 кв.м.

Протокольным определением суда от 05.03.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник ФИО14 – ФИО3

Определением Норильского городского суда от 09.04.2024 производство по делу прекращено в части требований ФИО1 к ФИО14 в связи со смертью последнего.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя истца ФИО13 (доверенность от 13.09.2023) поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 94).

Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО15, ПГК «№ 73» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств суду не представили.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. От представителя ФИО8 (доверенность от 11.01.2024) поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Управление не осуществляет функции прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. При разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. От представителя ФИО9 (доверенность от 13.12.2023) поступили пояснения на исковое заявление, согласно которым при рассмотрении заявленных требований подлежит выяснению вопрос о том, создан ли гаражный бокс в составе гаражного кооператива и, следовательно, право собственности на гараж может быть приобретено с учетом п.4 ст.218 ГК РФ, либо является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано судом в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ. Для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности должен быть приложен технический план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом характеристики объекта недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать характеристикам объекта, содержащимся в ЕГРН. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Норильского городского совета депутатов трудящихся от 28.05.1976 Таймырской геофизической экспедиции отведен земельный участок площадью 0,21 га для строительства гаража в районе ул.Озерной.

10.06.1996 согласно акту приемки построенного гаража в эксплуатацию, были приняты в эксплуатацию гаражи боксового типа (48 боксов) в товариществе № 73 в районе ул.Горной на основании решения администрации от 28.05.1976.

Из ответа Управления по градостроительству и землепользованию от 20.10.2023 следует, что территория «ГСК № 73» расположена в районе улицы Горная «старого города» города Норильска. Улица «Озерная», указанная в решении от 28.05.1976, также расположена в «старом городе», в связи с чем, возможно предположить неточное указание местоположения «ГСК № 73».

Из схемы расположения гаражного кооператива № 73 следует, что за ФИО16 значится 5 гараж-бокс.

27.03.2003 ФИО14 выдана доверенность на ФИО7 с полномочиями на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ему спорного гаража. Доверенность выдана сроком на 3 года.

Между ФИО2 и ФИО1 составлена расписка, из которой следует, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 400 000 руб. за гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, земельный участок №, бокс №. Оплата произведена в полном объеме.

Нотариусом Клинского нотариального округа Московской области ФИО10 открыто наследственное дело к имуществу умершего 19.05.2015 ФИО14, из содержания которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратился ФИО3 Наследниками по закону являются ФИО3 (сын) и ФИО11 (супруга). Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А/56, <адрес>, и автомобиля марки Фольксваген Поло, 2012г.в. ФИО11 на основании заявления отказалась от всего причитающегося ей наследственного имущества по всем основаниям в пользу ФИО3 26.11.2015 ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении указанного имущества.

Сведения о том, что в наследственную массу входит спорный гараж-бокс и то, что в отношении него выдавались свидетельства о праве на наследство по закону, материалы наследственного дела не содержат.

Из сведений, представленных Норильским отделением ППК «Роскадастр» по <адрес> 30.11.2023 и сведений из ЕГРН следует, что на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, в том числе по состоянию на 23.03.1999, права не зарегистрированы.

Согласно справке Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 12.10.2023, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости -здание нежилое «гараж-бокс», расположенное по адресу: <адрес>, район <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, по состоянию на 12.10.2023 составляет в ценах 2023 года 43 565 руб.

Из содержания технического паспорта нежилого здания «гараж-бокс» от 12.10.2023, следует, что спорный объект расположен по адресу: <адрес>, район <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, инвентарный №. Назначение – нежилое, общая площадь 20,8 кв.м., площадь застройки 23,7 кв.м., число этажей – 1, группа капитальности – III, вид внутренней отделки – простая, литер – Г, год завершения строительства – 1976, процент износа – 50.

В соответствии с заключением специалиста № от 22.11.2023, выполненным ИП Васильевой А.В., гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, земельный участок №, является объектом капитального строительства. Строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Строение обладает признаками объекта капитального строительства (заглубленный фундамент, невозможность демонтажа для переноса на другое место, привязка строения к земельному участку, продолжительный срок службы). Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно материалам дела, нарушений законодательства при строительстве спорного гаража не имеется, земельный участок под эксплуатацию спорного гаража предоставлен истцу в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание «гараж-бокс», расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, общей площадью 20,8 кв.м., площадью застройки 23,7 кв.м. – удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению имущества Администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, общей площадью 20,8 кв.м., площадью застройки 23,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 22.04.2024.