Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2978/2022 ~ М-2390/2022 от 20.06.2022

Дело № №RS0№-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года                                <адрес>

    Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Шишкиной Н.Е.

    при помощнике судьи ФИО3

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к НАО «Хабаровский завод ЖБИ № им. В.И. ФИО1» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику НАО «Хабаровский завод ЖБИ № им. В.И. ФИО1» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Строительно-монтажный поезд №» заключен договор купли-продажи, по условиям которого у ФИО2 возникло право собственности на комплекс объектов недвижимости, составляющий производственную базу, в том числе повышенный путь протяженностью 530 п.м. инв. №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №. В момент передачи ФИО2 объекта недвижимости также были переданы документы: технический паспорт подъездного пути ЗАО «СМП №» от 2006, технический паспорт на повышенный путь от 2010, кадастровый паспорт на повышенный путь от ДД.ММ.ГГГГ. С целью использования повышенного пути, ФИО2 обратился в филиал АО «РЖД» - Дальневосточную дирекцию управления движением по вопросу заключения договора на эксплуатацию пути необщего пользования. В процессе рассмотрения обращения было установлено, что в принадлежащий истцу путь входит стрелочный перевод №, являющийся местом примыкания пути истца к пути НАО «Хабаровский завод ЖБИ № им. В.И. ФИО1». В границах пути необщего пользования указан стык рамного рельса стрелочного перевода №, также включен в технические паспорта необщего пользования НАО «Хабаровский завод ЖБИ № им. В.И. ФИО1». Истец полагает, что стрелочный перевод № является частью повышенного пути, приобретенного им у ЗАО «Строительно-монтажный поезд №», в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация <адрес>, ОАО «РЖД», ЗАО «Строительно-монтажный поезд №», Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, несмотря на своевременное уведомление о дне и месте рассмотрения дела. Суд, в соответствии с ч.1-3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика НАО «Хабаровский завод ЖБИ № им. В.И. ФИО1» - ФИО5 исковые требования не признала ссылаясь на то, что стрелочный перевод № является собственностью ответчика.

В судебном заседании представитель ОАО «РЖД» - ФИО6 поддержала письменные пояснения, приобщенные к материалам дела.

В судебное заседание представители Администрации <адрес>, ЗАО «Строительно-монтажный поезд №», Управления Росреестра по <адрес> не явились по неизвестной причине, несмотря на своевременное уведомление о дне и месте рассмотрения дела. Представлены письменные отзывы. Суд, в соответствии с ч.ч.1-3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительно-монтажный поезд №» и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 приобрел в частную собственность повышенный путь протяженностью 530 п.м. инв. №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на земельном участке, предоставленным по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №. Из буквального толкования договора купли-продажи не следует, что ФИО2 приобрел в собственность также стрелочный перевод №.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем ЗАО «Строительно-монтажный поезд №» и ФИО2 подписан акт приема-передачи имущественного комплекса и объектов недвижимости производственной базы ЗАО «Строительно-монтажный поезд №», расположенных на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>. Согласно данному акту приема-передачи, ЗАО «Строительно-монтажный поезд №» не передавало ФИО2 стрелочный перевод №.

Из технического паспорта подъездного пути от 2006, выданного ЗАО СМП № следует, что подъездной путь, находящийся в собственности ЗАО «Строительно-монтажный поезд №» имеет границы – стык рамного рельса стрелка №.

Согласно сведениям, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является правообладателем повышенного пути протяженностью 530 п.м. инв. №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Стрелочный перевод – это устройство соединения путей, которое предназначено для перевода железнодорожного подвижного состава с одного железнодорожного пути на другой. Он позволяет подвижному составу переходить с главного пути на примыкающий путь. Состоит из стрелки, крестовины и соединительных путей между ними.

Стрелочный перевод не является частью повышенного пути, принадлежащего истцу на праве частной собственности. Истец, заявляя требование о признании права собственности на стрелочный перевод, обязан в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ представить доказательства возникновения данного права. Такие доказательства, в рамках рассматриваемого спора, с учетом возражений ответчика, истцом не представлены.

НАО «Хабаровский завод железобетонных изделий № имени ФИО1» является юридическим лицом.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А73-14111/2008) за ОАО «Хабаровский завод железобетонных изделий № имени ФИО1» признано право собственности на сооружение – внешняя железная дорога: железнодорожный подъездной путь необщего пользования, примыкающий к станции Хабаровск-1, общей протяженностью 8 855.4 м., инв.№, расположенный в <адрес>, в районе Хабаровского завода ЖБИ-4.

Согласно паспорту железнодорожного пути необщего пользования, утв. Генеральным директором НАО «Хабаровский завод железобетонных изделий № имени ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ, в границах железнодорожного пути НАО «Хабаровский завод железобетонных изделий № имени ФИО1» числится стрелочный перевод №. Стрелочный перевод № является частью пути № парка Входная, включен в ведомость стрелочных переводов, принадлежащих НАО «Хабаровский завод железобетонных изделий № имени ФИО1», что следует из паспорта пути. Стрелочный перевод № находится на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве субаренды по договору №ПРИ/04/СА/5381/14/000970 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Хабаровский завод железобетонных изделий № имени ФИО1», на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является правообладателем сооружения – внешняя железная дорога, железнодорожный подъездной путь необщего пользования, примыкающий к станции Хабарвоск-1, назначение: нежилое, транспортное, железнодорожный подъездной путь необщего пользования, примыкающий к станции Хабаровск-1, протяженность 8855.4 м. инв. №, адрес объекта: <адрес>, в районе Хабаровского завода ЖБИ-4.

Согласно ч.ч.1-4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч.1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав…, договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

    В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из …договоров.

    В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ч.ч.1,2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел в собственность повышенный путь протяженностью 530 п.м.. В договоре купли-продажи не предусмотрена продажа также стрелочного перевода №. Данное устройство не отражено и в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С 2014 по настоящее время стрелочный перевод № не находится в фактическом владении ФИО2, что следует из объяснений представителя ответчика, не располагается на земельном участке, принадлежащем истцу. Истцом не представлены доказательства того, что стрелочный перевод № является неотъемлемой частью приобретенного им повышенного пути, что истцом по договору купли-продажи произведена оплата и за стрелочный перевод №. Не отражены вышеуказанные обстоятельства и в представленных истцом техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровом паспорте сооружения от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    С учетом установленных по делу обстоятельств и на основании вышеуказанных норм права, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не доказал факт приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стрелочного перевода №, суд признает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ № ░░. ░.░. ░░░1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                            ░░░░░░░ ░.░.