Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2023 ~ М-401/2023 от 13.06.2023

УИД 50RS0025-01-2023-000549-63

Дело № 2-813/23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области             27 сентября 2023 года

Мотивированное решение составлено 19.10.2023г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

при помощнике прокурора М.М. Петренко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино к Лобанову ФИО9 о понуждении к заключению договора мены жилого помещения,

с участием представителя истца, по доверенности ФИО10 представителя ответчика, по доверенности ФИО11 представителя третьего лица ООО СЗ ТКС «<данные изъяты>», по доверенности, ФИО12.,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора мены жилого помещения, указывая следующее.

Ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> в. квартире, принадлежащей ему на праве

собственности от ДД.ММ.ГГГГ г.

В рамках реализации условий договора о развитии застроенной территории жилой дом №№ подлежит сносу, жильцы расселению.

Лобанову ФИО13. представлена для переселения квартира в новостройке по адресу: <адрес>, в том же районе, большей площадью.

ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было направлено письмо-уведомление о необходимости заключения договора мены, однако ответчик на данные письма не отвечал, возражений не представил, на настоящий момент договор мены на жилое помещение не заключен.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит: обязать Лобанова заключить договор мены, снять ответчика с регистрационного учета с постановкой на учет по месту жительства по новому адресу.

Представитель истца, по доверенности ФИО14 явилась, требования поддержала, ходатайствовала о привлечении третьего лица ООО СЗ ТКС «<данные изъяты>», представила выписки из ЕГРН, отчеты о рыночной стоимости жилых помещений, проект договора мены, содержащий сведения о стоимости имущества.

Ответчик не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО16 в судебное заседание явилась, указала, что ответчик не согласен с предоставляемым жильем, не устраивает этажность и отсутствие балкона.

Представитель третьего лица, по доверенности ФИО17. явился, исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Лобанов ФИО18. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Данная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровый номер №, стоимостью <данные изъяты> руб. принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д№).

В рамках реализации условий договора о развитии застроенной территории <адрес> г. <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ г. № № и в связи с переселением жителей домов подлежащих сносу, собственнику жилого помещения предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое равнозначное жилое помещение.

Лобанову ФИО19 предоставлено жилое помещение в виде квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в доме новостройке по адресу: <адрес>, являющейся муниципальной собственностью городского округа Лыткарино Московской области. (Постановление главы городского округа Лыткарино от ДД.ММ.ГГГГ № № «О муниципальной собственности), стоимостью <данные изъяты> руб..

ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ответчику со стороны истца было направлено письмо-уведомление о необходимости заключения договора мены с приложенным проектом договора, однако ответчик на данные письма не отвечал, к ответчику для заключения договора не обращался.

В соответствии с п.3 ст.32.1 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в ч. 1 настоящей статьи (далее для целей настоящей статьи - собственники жилых помещений), взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с ч. 7 ст. 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).

Согласно п.7 ст.32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

Пункт 10 выше названной статьи гласит, что договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Договор, выражающий переход права собственности на жилище, должен быть заключен в обязательном порядке собственниками данных жилых помещений в соответствии с гражданским законодательством (применяются правила о купле-продаже, мене). Исходя из нормы, закрепленной в ч. 14 ст. 32.1 ЖК РФ, в случае, если договор не будет заключен по истечении 45 дней с момента получения проекта договора, собственник может быть понужден к его заключению в судебном порядке с требованием о выселении из жилого помещения и изъятии жилья в пользу истца.

Заключение договора мены является основанием для снятия с регистрационного учета по месту прежнего жительства и регистрации по месту нового жительства.

Дома подлежащие сносу, должны быть освобождены от зарегистрированных в них гражданах и сняты с кадастрового учета.

С учетом установленных по делу обстоятельств, с учетом, что жилое помещение отвечает признакам равнозначности, по площади и по стоимости не менее, чем жилье, подлежащее обмену, суд приходит к выводу о понуждении Лобанова к заключению договора мены.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» Лобанов ФИО20 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу <адрес> с постановкой на учет регистрационный учет по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино к Лобанову ФИО21 о понуждении к заключению договора мены жилого помещения - удовлетворить.

Обязать Лобанова ФИО22 заключить с Комитетом по управлению имуществом г. Лыткарино договор меня на жилое помещение, на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Снять Лобанова ФИО23 с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>

Поставить Лобанова ФИО24 на регистрационный учет по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Антонова