Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3652/2022 ~ М-2989/2022 от 31.05.2022

КОПИЯ                                    Дело № 2-3652/2022

УИД 50RS0042-01-2022-004369-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года                                                                              г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попковой С. А. к Марковой И. И., Соколовой Т. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Попкова С.А. обратилась в суд с иском к Марковой И.И., Соколовой Т.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица была привлечена Осьмакова Т.П.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Для установления границ земельного участка, истцом были заказаны землеустроительные работы, в ходе проведения которых кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми № и №, собственниками которых являются ответчики. Подготовленный кадастровым инженером межевой план был сдан в орган кадастрового учета, однако в Управлением Росреестра по МО в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, а после и об отказе, в связи с наличием пересечения границ земельного участка истца с границами земельных участков ответчиков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Вместе с тем, фактически пересечение границ земельных участков отсутствует. Согласно заключению кадастрового инженера, пересечение границ земельного участка истца с границами земельных участков ответчиков произошло в связи с тем, что границы земельных участков ответчиков был установлены с ошибками и данные сведения внесены были в ЕГРН. Наличие пресечений нарушает права истца и лишает ее возможности в досудебном порядке установить границы, принадлежащего ей земельного участка. Также, кадастровым инженером установлено, что исправить реестровую ошибку в координатах границ земельных участков ответчиков возможно только путем исключения сведений о границах этих участков из ЕГРН, после чего возможно будет установить границы земельного участка истца по фактическому пользованию.

В судебном заседании истец Попкова С.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми № и № путем исключения из ЕГРН сведений об их границах, установить границы земельного участка истца по фактическому землепользованию по координатам, указанным в межевом плане.

Ответчик Маркова И.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление из которого следует, что не возражает против удовлетворения исковых требований Попковой С.А., споров по фактическим границам не имеет.

Ответчик Соколова Т.В., а также представители третьих лиц Администрации Сергиево-Посадского городского округа и Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Осьмакова Т.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, из которого также следует, что споров по фактическим границам с истцом у нее не имеется.

        На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Судом установлено, что Попкова С.А. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-15). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью уточнения границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Подготовленный межевой план был сдан в огран кадастрового учета.

Уведомлением Управления Росреестра от 26.10.2021 года № кадастровый учет земельного участка истца был приостановлен, в связи с тем, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу и земельных участков с кадастровым № и кадастровым №, сведения о которых содержатся в ЕГРН (л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Марковой И.И.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Соколовой Т.В.

Обратившись в суд, истец просит исправить имеющуюся реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков с кадастровым № и кадастровым № и установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии геодезическими данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Алексеевым А.Н.

    Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что в результате произведенных кадастровым инженером геодезических измерений земельного участка с кадастровым № его фактическая площадь составляет 576 кв.м., что на 24 кв.м. меньше чем по сведениям ЕГРН. Кроме того, выявлено несоответствие учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровым № и кадастровым №. При сопоставлении данных полученных в результате полевых измерений с данными кадастровой основы выявлено, что сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № смещены в северо-западном направлении на расстояние до 12,74 м относительно фактических границ этого участка, а границы земельного участка с кадастровым № смещены в северо-западном направлении на расстояние до 12,49 м. относительно фактических границ этого участка, в результате чего возникает наложение границ этих участков на границы земельного участка с кадастровым №. Причиной выявленных несоответствий в местоположении границ земельных участков с кадастровым № и кадастровым № являются ошибки, допущенные землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков и квалифицируются как «реестровая ошибка». Исправление реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровым № и кадастровым №, а в отношении земельного участка с кадастровым № установить его границы в соответствии с фактическим пользованием (л.д. 49-51).

    Представленное заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено.

Истец в целях исправления кадастровой ошибки просит исключить сведения о границах земельных участков с кадастровым № и кадастровым №, принадлежащих на праве собственности ответчикам. Актом согласования границ в составе межевого плана подтверждается отсутствие споров по границам между смежными землепользователями (л.д. 26).

Ответчик Маркова И.И. против исключения из ЕГРН сведений о границах, принадлежащего ей земельного участка не возражала, указав, что по фактическим границам споры отсутствуют.

Ответчик Соколова Т.В. в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представила.

Представленный в материалы дела межевой план, подготовленный кадастровым инженером Алексеевым А.Н. содержит актуальные геоданные в отношении земельного участка истца.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Попковой С.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению как обоснованные.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попковой С. А. к Марковой И. И., Соколовой Т. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,- удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0040605:3 и 50:05:0040605:11.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040605:300, расположеного по адресу: <адрес>, площадью 576+/-17 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Алексеевым А.Н., со следующими геоданными:

№ п/п	Координаты, м.		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Дирекционные углы	Длины линий, м
	Х (север), м	Y (восток), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50, площадь 576+/-17 кв.м.

    Указанное решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2022 года.

Судья                                    подпись                                      Т.А. Базылева