Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2016 ~ М-889/2016 от 17.10.2016

Дело № 2-799/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач                                                                                                         24 ноября 2016 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Тронева Р.А.,

с участием истца Куденко В.И.,

при секретаре Звир Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Куденко Валентины Ивановны к Ткачевой Марии Ивановне о прекращении существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Куденко В.И. обратилась в суд с иском к Ткачевой М.И., в котором с учетом уточнений заявленных требований, просит суд прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 58 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обосновании заявленных требований Куденко В.И. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - Ткачевой М.И. и покупателем - Комнатной Е.С. был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 58 кв.м.. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной Управлением Росреестра по Воронежской области. Кадастровая стоимость объект составляет 1 012 830 руб. 80 коп., что подтверждается кадастровой справкой о кадастровой стоимости недвижимости, полученной с использованием Федерального информационного ресурса ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за квартиру произведена продавцу за счет средств Федерального бюджета на основании Федерального закона от 12.01.1995 года № 5 ФЗ «О ветеранах», путем перечисления денежных средств в сумме 1 135 044 руб. Сделка по договору купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнена сторонами, произведена государственная регистрация перехода прав. Однако в связи со смертью покупателя (залогодателя) погашение записи об ипотеке, кроме, как через суд не представляется возможным. В настоящее время указанная квартира с обременением (ипотека) препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру в порядке наследования.

В судебном заседании истец Куденко В.И. заявленные требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просит суд иск удовлетворить.

Ответчик Ткачева М.И. надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась. Согласно телеграмме, поступившей в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ, ответчик просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования с учетом их уточнений признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Представители третьих лиц - администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области и Управления Росреестра по Воронежской области надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились. Просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

        Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ткачевой М.И. и Куденко В.И., действующей по доверенности от имени ФИО10. заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 58 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) №). Право собственности Комнатной Е.С. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сформированной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области (л.д. 10).

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи, стороны оценили квартиру в размере 1 135 044 руб. Денежные средства за квартиру в размере 1135044 руб., оплачиваются за счет средств, перечисляемых Департаментом социальной защиты Воронежской области на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья за счет средств Федерального бюджета на счет продавца - Ткачевой М.И. в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности, Управлением Росреестра по Воронежской области, произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сформированной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области (л.д. 10).

Из обстоятельств дела следует, что в настоящее время сторонами исполнены договорные обязательства в рамках договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Воробьевского района Воронежской области Голевой Н.В., следует, что наследником к имуществу ФИО8., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью 58 кв.м., является дочь (истец по делу) – Куденко В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из данного свидетельства также следует, что в отношении объекта недвижимого имущества зарегистрировано ограничение (обременение) права – «ипотека».

         Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные Куденко В.И. требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 руб., для требований имущественного характера, подлежащего оценке - исходя из цены иска.

Таким образом, излишне уплаченная Куденко В.И. государственная пошлина при подаче искового заявления в размере 6700 руб. подлежит возврату.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 58 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

         Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 58 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

         Возвратить Куденко Валентине Ивановне излишне уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления в размере 6700 руб.

        Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

            Судья                                                                                                        Р.А. Тронев

      Мотивированное решение суда изготовлено 29.11.2016 г.

      Судья                                                                                                        Р.А. Тронев