Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-2484/2022 ~ М-1923/2022 от 22.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

19.12.2022

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи        Клюева С.Б.,

при секретаре                 Абсалямовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело 3а-2484/2022 по административному исковому заявлению Алуфа Олега Ефроимовича об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Алуф О.Е. (далее также - административный истец) обратился с административным исковым заявлением, в котором просит: восстановить пропущенный срок для обращения в суд; установить кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений: с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 426 819,17 руб.; с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 196 424,64 руб.; с кадастровым номером № по состоянию на 15.04.2012 в размере 2 508 660,33 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованного лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 №118 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в <адрес>. Кадастровая стоимость объектов в соответствии с данным Постановлением определена: для помещения с КН № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3519943,84 руб.; помещения с № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4790203,04 руб.; с КН № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4829748,21 руб. В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

В силу статьи 15 НК РФ налог на имущество физических лиц относится к местным налогам и согласно статье 1 Закона Самарской области от 10.11.2014 № 107-ГД административный истец уплачивает налог на имущество, исходя из его кадастровой стоимости.

На дату обращения в суд у административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость затрагивает права административного истца, владеющего объектами недвижимости на праве собственности, как плательщика налога на имущество, в этой связи пропущенный срок для обращения в суд с административным исковым заявлением подлежит восстановлению.

В обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлены отчеты об оценке, подготовленные ООО «ЦОСЭ», согласно которым рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на дату оценки составила: с №

Согласно статье 11 Закона № 135-ФЗ, отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленных отчетах, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчетам об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчетах об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 28 следует отразить в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Алуфа Олега Ефроимовича удовлетворить.

Восстановить административному истцу срок на обращение в суд с административным иском.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 426 819,17 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 196 424,64 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, пом.н2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 508 660,33 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать – ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                          С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.