Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2023 ~ М-92/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-202/2023

Поступило в суд 16.02.2023 г.

УИД:54RS0026-01-2023-000129-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года р.п. Чистоозерное

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Максимейко А.А.,

при секретаре Скрипкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иноземцева Сергея Александровича, Иноземцевой Ольги Олеговны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Иноземцев С.А. и Иноземцева О.О. обратились в суд с указанным иском, обосновывая тем, что <.....> ими было получено разрешение на строительство квартиры общей площадью <......> кв.м. на принадлежащем им на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <......>, расположенном по адресу: <......>.

В результате строительства была образована квартира № <......> в жилом доме № <......> по ул. <......> общей <......> кв.м., право собственности на которую, они зарегистрировать не могут в связи с тем, что дом № <......> по ул. <......> был поставлен на кадастровый учет <.....>, назначение: многоквартирный дом; вместе с тем наименование объекта недвижимости указано как «индивидуальный жилой дом», площадью <......> кв.м.

Указанные обстоятельства являются препятствием реализовать им как собственникам права на жилое помещение.

Просят признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>, в части площади и наименования.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером <......>,расположенного по адресу: <......>,путем указания площади <......> кв.м, а также наименования – двухквартирный жилой дом.

Истцы Иноземцев С.А. и Иноземцева О.О.в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав исковые требования, о чем представили соответствующие заявления.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» Кравцов Е.В., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в рамках централизованной подготовки к переходу на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства, для целей передачи сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в <......> году заключался государственный контракт, исполнителем которого «оцифровывались» (переводились в формат ХМL) сведения об объектах, состоявших на техническом учете в органах технической инвентаризации (технического учета) по состоянию до <.....>.

На основании файла <......>, удостоверенного цифровой подписью исполнителя государственного контракта (Новосибирский филиал ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ), подготовленного по материалам технической инвентаризации от <.....>, осуществленной ОГУП «Техцентр НСО», <.....> в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о ранее учтенном одноэтажном здании с одним подземным этажом, с назначением «многоквартирный дом», противоречивым наименованием «индивидуальный жилой дом», <......> постройки, площадью <......> кв.м, расположенном по адресу: <......>, которому был присвоен кадастровый номер <......>.

Одновременно в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о жилом помещении (квартире №<......>) площадью <......> кв.м, расположенном в спорном здании по указанному адресу, которому был присвоен кадастровый №.

Также Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами <......> и <......>, на которых находится многоквартирный дом с кадастровым номером <......>.

Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, квартира № <......> с кадастровым номером <......> и земельный участок с кадастровым номером <......> находятся в общей долевой собственности Евсиковой В.А. и Гафаровой Т.В. (по <......> доли).

Земельный участок с кадастровым номером <......> находится в общей совместной собственности истцов.

Согласно доводам истцов, ими завершено строительство квартиры № <......> в жилом доме № <......> общей площадью <......> кв.м. Вместе с тем, согласно техническому плану от <.....>, площадь квартиры № <......> составляет <......> кв.м.

Истцы утверждают, что квартира № <......> построена только в <......> году, т.е. в <......> году документация составлена органом технической инвентаризации верно, а отсутствие в Едином государственном реестре сведений о вновь образованном жилом помещении – квартире № <......>, реестровой ошибкой не является.

При анализе технического паспорта от <.....> (листы 4,5,7) можно допустить, что на момент проведения технической инвентаризации в спорном здании существовали как квартира № <......>, так и квартира № <......>, однако собственник квартиры № <......> не заказал ОГУП «Техцентр НСО» ее инвентаризацию, а позднее увеличил ее площадь, осуществив фактически реконструкцию всего здания многоквартирного дома. Таким образом, имеются основания полагать, что разрешение на строительство от <.....> истцам выдавалось на реконструкцию, но содержит ряд спорных моментов.

Так, объектом реконструкции может являться исключительно здание (спорное здание), но не жилое помещение в здании (квартира № <......>), которое к тому же безосновательно поименовано блоком № <......> дома блокированной застройки.

Многоквартирный дом и дом блокированной застройки это здания с разными назначениями, и не ясно, каким образом одно спорное здание в своем составе содержит квартиру № <......> (являясь при этом, соответственно, многоквартирным домом), и блок № <......>, являясь домом блокированной застройки, в составе которого имеется два блока – жилых дома.

Считает, что в силу указанных расхождений и отсутствия оснований для подготовки технического плана на здание с целью осуществления кадастрового учета его изменений (изменение площади и конфигурации многоквартирного дома) у истцов и возникла необходимость обращения в суд. По вопросу исключения или замены противоречивых дополнительных сведений Единого государственного реестра недвижимости о наименовании здания с кадастровым номером <......>, посредством исправления реестровой ошибки, не возражает.

Третьи лица Гафарова Т.В. и Евсикова В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Иноземцева С.А. и Иноземцевой О.О. не возражали.

Учитывая, положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 12Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от <.....> № <......>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от <.....> № <......>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от <.....>.№ <......>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <.....> № <......>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусмотрены, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом), иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от <.....>.№ <......>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 51Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <.....> в государственный кадастр недвижимости на основании материалов технической инвентаризации – технического паспорта на индивидуальный жилой дом от <.....>, осуществленной ОГУП «Техцентр НСО», были внесены сведения об одноэтажном здании с подземным этажом назначение: многоквартирный <......> года постройки, площадью <......> кв.м, расположенном по адресу: <...> р.<...>, которому был присвоен кадастровый номер <......>. При этом, наименование здания (многоквартирного дома) указано как индивидуальный жилой дом. Данный многоквартирный дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <......> и <......>(л.д. 23).

<.....> на государственный кадастровый учет поставлено жилое помещение – квартира № <......> площадью <......> кв.м, расположенная в многоквартирном доме с кадастровым номером <......> адресу: <...> р.<...>, которому был присвоен кадастровый номер <......>, собственником которого в настоящее время являются Евсикова В.А. и Гафарова Т.В.

Исследуя сведения, содержащиеся в техническом паспорте от <.....>, суд приходит к выводу, что многоквартирный дом с кадастровым номером <......> адресу: <...> р.<...>, является двухквартирным жилым домом, вместе с тем при постановке на кадастровый учет <.....> его площадь указана без учета площади квартиры № <......> и фактически равна площади квартиры № <......>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками земельного участка, кадастровый номер <......> площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <...> р.<...>, являются истцы Иноземцев С.А. и Иноземцева О.О.

<.....> истцам администрацией <......> выдано разрешение на строительство № <......> квартиры № <......> в двухквартирном жилом доме, на земельном участке, кадастровый номер <......>, площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <......> (л.д. 22).

Согласно техническому плану помещения от <.....> квартира № <......> в доме № <......> по ул. <......> имеет площадь <......> кв. м. (л.д. 15-21).

Таким образом, суд полагает, что истцы осуществили строительство именно квартиры, а не блока жилого дома блокированной застройки, исходя из сведений, содержащихся в техническом плане помещения от <.....>, а также исходя из того факта, что помещение № в многоквартирном доме № <......> ул. <......> поставлено на учет как квартира, т.е. две части одного многоквартирного дома не могут иметь разный правовой статус.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что осуществив на основании разрешения администрации <......> строительство квартиры № <......> в доме № <......> по ул. <......> площадью <......> кв.м., истцами фактически была произведена реконструкция многоквартирного дома № <......> по ул. <......> и после произведенной реконструкции общая площадь указанного многоквартирного дома составила <......> кв. м. (квартира №<......> – <......> кв. м. + квартира № <......> -<......> кв. м.).

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что на основании технического паспорта от <.....> многоквартирный дом № <......> по ул. <......> был ошибочно поставлен на кадастровым учет с указанием дополнительных сведений, а именно наименования - «индивидуальный жилой дом», т.е. имеет место реестровая ошибка, исправление которой, возможно путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании многоквартирного дома с «индивидуальный жилой дом» на «многоквартирный жилой дом».

Кроме того, суд полагает, что в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении многоквартирного дома с кадастровым <......>, расположенного по адресу: <...> р.<...> подлежат внесению изменения путем указания площади объекта недвижимости – «<......> кв.м», вместо «<......> кв.м», учитывая при этом, что собственники квартиры № <......> дома № <......> по ул. <......> против этого не возражают.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылаются истцы в обоснование заявленных исковых требований, в судебном заседании нашли свое подтверждение, таким образом, иск Иноземцева С.А. и Иноземцевой О.О. полежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иноземцева Сергея Александровича (паспорт серии 5017 № 689716), Иноземцевой Ольги Олеговны (паспорт серии 5017 № 689223) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении многоквартирного дома с кадастровым <......>, расположенного по адресу: <...> р.<...>, о наименовании объекта недвижимости - «индивидуальный жилой дом».

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <...> р.<...>, путем указания наименования объекта недвижимости - «многоквартирный жилой дом» и площади – «<......> кв.м.»

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Купинский районный суд <...> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Решение изготовлено в окончательной форме <.....>.

<Председательствующий: судья А.А.Максимейко......>