Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2024 (2-1062/2023;) ~ М-684/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-35/24 УИД 50RS0№-96

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области             27 февраля 2024 г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи А.Б. Эрдниевой,

при секретаре А.С. Рязанцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

с участием представителя истца ФИО10,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, указав, что она (истец) является собственником земельного участка площадью 408,2 кв.м. с кадастровым номером № (ранее учтен под номером №, согласно свидетельству о праве собственности на землю от 28.07.1993), находящегося по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.12.2011.

При обращении истца в Управление Росреестра по Московской области (далее – Управление) с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок 31.10.2022, получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 10.11.2022 ввиду того, что земельный участок с указанным кадастровым номером имеет статус «Архивный».

Истец выяснила, что земельный участок с кадастровым номером № ошибочно оформлен в собственность ответчика – ФИО2 (запись регистрации № от 10.10.2019), при том, что согласно данным ЕГРН, ФИО2 в соответствии с ранее учтенным номером № должен принадлежать земельный участок с кадастровым номером №.

Впоследствии право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло к ФИО11 на основании Договора купли-продажи от 12.02.2022 (запись регистрации № от 21.02.2022). Данный земельный участок с кадастровым номером № объединен с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, вследствие чего вновь образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1632 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО11 (запись регистрации № от 27.10.2022). В силу образования объединенного участка с кадастровым номером № ранее актуальные земельные участки с кадастровыми номерами № приобрели статус «архивные».

Ввиду указанных обстоятельств истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке, ранее учтенном под номером № № № № от 20.12.2022. На данное заявление получен отказ с рекомендацией обратиться в орган регистрации с заявлением «Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета», однако при этом государственный регистратор не указал актуальный кадастровый номер земельного участка, в отношении которого следует произвести регистрационные действия.

31.01.2023 истец вновь обратился в орган регистрации с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости- земельном участке, предоставив дополнительные документы, подтверждающие его права в отношении земельного участка с ранее учтенным номером №. На данное заявление получен отказ с рекомендацией подать письменное обращение в соответствии с Федеральным законом № 59-ФЗ.

Учитывая то обстоятельство, что исправление ошибочных действий органа регистрации может причинить вред или нарушить интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, истец полагает, что его законные интересы могут быть защищены в судебном порядке, имея ввиду следующие обстоятельства.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являлись собственниками в порядке наследования по праву общей долевой собственности (по 1/5 в праве каждому) жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также расположенных под жилым домом земельных участков с кадастровыми номерами № каждый из которых имел площадь 408,2 кв.м. Оформление прав собственности на указанные земельные участки производилось без их межевания и определения границ.

В процессе государственной регистрации прав должностным лицом (регистратором) Управления Росреестра допущена ошибка в отношении права собственности ответчика – ФИО2, которой вопреки содержанию правоустанавливающего документа – свидетельства на право собственности на землю от 28.07.1993 № №, выданного администрацией г. Лыткарино, был оформлен земельный участок с номером № (которому позже присвоен кадастровый №), вместо земельного участка с номером № (кадастровый №). Поскольку истец за оформлением права собственности на принадлежащий ему земельный участок № (которому позже присвоен кадастровый №) своевременно не обратился, допущенная ошибка выявилась только после совершения сделок отчуждения (купли-продажи) земельных участков их собственниками в пользу ФИО11 и последующего объединения указанных земельных участков с образованием объединенного земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, земельный участок № (кадастровый №) в отношении которого права оформлены не были в 2019 году был снят с кадастрового учета.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок № (кадастровый №), поскольку это не повлечет за собой нарушений законных прав и интересов как предыдущих собственников жилого дома и расположенных под ним земельных участков, так и нынешнего собственника.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 требования поддержал, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что 29.06.2023 всеми сособственниками жилого дома (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8) с ФИО11 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 128-29).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании иск признала. Подтвердила, что, действительно, в отношении земельных участков в органах регистрации была допущена ошибка, спорный земельный участок должен был быть оформлен на ФИО1, однако зарегистрирован на ее имя. Просила иск удовлетворить.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, администрация г.о. Лыткарино, Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещались о дате слушания дела.

Ранее в судебном заседании ФИО4, также действующая от имени ФИО5, и ФИО3 против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно выводам заключения экспертизы, проведенной по делу на основании определения суда от 12.12.2023, земельный участок с кадастровым номером №, расположен в пределах участка № по адресу: <адрес>, между участками № и №. Между этими участками оставшаяся площадь 361 кв.м. соответствует участку с кадастровым номером №. Наложение земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками отсутствует. Реестровая ошибка и запользование отсутствуют.

Таким образом, суд находит, что признание ответчиком иска в данном случае не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, следовательно, с учетом выводов заключения судебной экспертизы, подлежит принятию судом.

При признании ответчиком иска и принятии его судом, в силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья А.Б. Эрдниева