Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2023 (2-736/2022;) ~ М-714/2022 от 16.08.2022

№

Дело № 2-12/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнереченск                                     30 января 2023 г.

    Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи И. А. Тур, при секретаре П. Е. Литвинюк, с участием представителя истца Е. А. Шестернина, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дальнереченского муниципального района, Дернова А.В., Дерновой Е. Б., действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней Дерновой А.А., к администрации Рождественского сельского поселения <адрес> о признании объектов недвижимости прекратившими существование,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Дальнереченского муниципального района и заявившие самостоятельные требования относительно предмета спора третьи лица на стороне истца А. В. Дернов и Е. Б. Дернова, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней А. А. Дерновой обратилась в суд с иском к администрации Рождественского сельского поселения <адрес>, требуя признать: многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 25:02:170103:119; жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 25:02:170103:175; жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 25:02:170103:176, - прекратившими своё существование и подлежащими снятию с кадастрового учёта.

    В обоснование требований указали, что в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Отделением № Филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, состоящего из кухни, двух жилых комнат, пристройки и террасы. Смежное жилое помещение, <адрес>, обладающее аналогичными характеристиками, согласно договору на передачу жилого дома со служебными постройками с собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является общей долевой собственностью А. В. Дернова, Е. Б. Дерновой и А. А. Дерновой. При этом после внесения соответствующих изменений в нормативные правовые акты в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) были внесены сведения о том, что объект недвижимого имущества истца является не частью жилого дома, а квартирой, входящей в состав многоквартирного дома. Аналогичные сведения в ЕГРН содержатся о смежном жилом помещении, <адрес>, принадлежащей семье Дерновых. Более того, во исполнение Решения Думы Дальнереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в рамках заключенного между истцом и А. В. Дерновым договора, ДД.ММ.ГГГГ был осуществлён снос принадлежащего Администрации Дальнереченского муниципального района аварийного объекта недвижимого имущества. При этом истцом не были учтены несоответствующие действительности сведения ЕГРН и не соблюдены особые требования законодательства к его сносу и исключению сведений из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара объект недвижимого имущества – жилое помещение, <адрес> прекратил своё существование. В настоящее время возможности снять несуществующие объекты недвижимости с кадастрового учёта во внесудебном порядке отсутствует, что явилось основанием обращения в суд с данным иском.

Ответчик письменных возражений не представил.

Третье лицо на стороне ответчика - Управление Росреестра по <адрес>, ссылаясь на нормы Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указало, что правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает, только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Юридически значимым по настоящему делу обстоятельством является определение фактического владельца спорным объектом недвижимости. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости: здание - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 25:02:170103:119, адрес: <адрес>. По сведениям ЕГРН объект недвижимости: здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 25:02:170103:119 было поставлено на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «ранее учтённый». В состав вышеуказанного объекта недвижимости входят помещения с кадастровыми номерами 25:02:170103:175, 25:02:170103:176. Управлением ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Дальнереченского муниципального района на квартиру, назначение: жилое, площадь 37,7 кв. м., кадастровый №, адрес: <адрес>. В качестве основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости послужил <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-К3 «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Дальнереченского муниципального района и Дальнереченским муниципальным районом». Управлением ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности А. В. Дернова (1/3 доля), Е. Б. Дерновой (1/3 доля), А. А. Дерновой (1/3 доля) на квартиру, назначение: жилое, площадь 37,3 кв. м., кадастровый №. Адрес: <адрес>. В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав стороной были представлен: договор на передачу жилого дома со служебными постройками в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвёртом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Кроме того, по смыслу пункта 52 постановления Пленума №, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Участвующие лица в судебное заседание не явились, правом на участие в деле не воспользовались.

Представитель истца – администрации <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, подлежащего такому учёту, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный Закон № 218-ФЗ).

    В силу положений ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав), осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

    Согласно ч. 7 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

    В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что в соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Дальнереченского муниципального района и Дальнереченским муниципальным районом» в собственность Дальнереченского муниципального района передан объект недвижимого имущества - часть жилого дома, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 36 кв. м согласно Приложению № к <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ, раздел «Жилищный фонд социального использования, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда» (л. д. 12).

    В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, является общей долевой собственностью А. В. Дернова – 1/3 доля в праве, А. А. Дерновой – 1/3 доля в праве и Е. Б. Дерновой – 1/3 доля в праве. Данное жилое помещение было передано собственникам на основании договора на передачу жилого дома со служебными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 38-45).

На жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    Указанные жилые помещения согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ расположены в двухквартирном жилом <адрес> общей площадью 75 кв. м., кадастровый № (л. д. 46-50).

В силу положений ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Кроме того, исходя из толкования положений пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 23 Федерального закона № 218-ФЗ документом, подтверждающим прекращение существования здания, является акт осмотра, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершённого строительства с учётом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершённого строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

На основании заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 51-52) о том, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям – не пригодно для проживания; решения Думы Дальнереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о даче согласия на списание муниципального жилищного фонда (л. д. 53-54), согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит списанию; договора безвозмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с актом оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, - был произведён демонтаж конструкций части списанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и освобождение земельного участка от строительного мусора, что подтверждается актом технического обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 58).

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОНДиПР по <адрес> и Дальнереченскому муниципальному району гражданину А. В. Дернову, ДД.ММ.ГГГГ произошёл пожар в <адрес>, площадь пожара составила 70 кв. м. Объект прекратил своё существование.

При таких обстоятельствах у истцов отсутствует возможность составить акт осмотра и произвести во внесудебном порядке снятие с кадастрового учёта объектов недвижимого имущества, прекративших своё существование в результате сноса и пожара, и, следовательно, прекратить право на данные объекты недвижимого имущества.

Прекратившие своё существование объекты недвижимости: многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, - подлежат снятию с кадастрового учёта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить полностью исковые требования Администрации Дальнереченского муниципального района <адрес>, Дернова А.В., Дерновой Е. Б., действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней Дерновой А.А..

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратившим своё существование и подлежащим снятию с кадастрового учёта.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратившим своё существование и подлежащим снятию с кадастрового учёта.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратившим своё существование и подлежащим снятию с кадастрового учёта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия через Дальнереченский районный суд.

Судья                                                  И. А. Тур