Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/13/2020 ~ 2-М/5/2020 от 22.01.2020

Дело №2-2/13/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Красная Яруга Белгородской области 10 марта 2020 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в Постоянном судебном присутствии в пос.Красная Яруга Краснояружского района в составе:

председательствующего судьи Белашовой Л.П.,

при секретаре Рыбалко И.В.,

с участием истца Таранова Е.И., его представителя Покутного С.А., представителя ответчика администрации муниципального района «Краснояружский район» Колесник В.В., третьего лица Вдовытченко Н.П.,

в отсутствие третьих лиц Тарановой В.И., Коновалова Ю.Ю., Коноваловой В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таранова Евгения Ивановича к администрации муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Таранов Е.И. приобрел по договору купли-продажи у Тарановой В.И. земельный участок ( кадастровый №) площадью 594 кв.м., с расположенной на нем фактически частью жилого дома (кадастровый №), площадью 42,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

При заключении договора часть жилого дома была названа «квартира», а также неверно указана площадь жилого помещения.

Государственная регистрация права собственности Таранова Е.И. произведена, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Дело инициировано иском Таранова Е.И.. Истец с учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (инвентарный №). Аннулировать запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости. Сославшись на то, что фактически он приобрел в собственность обособленную часть жилого дома.

В судебном заседании истец Таранов Е.И. и его представитель Покутный С.А. поддержали уточненные требования. Суду пояснили, что фактически истец приобрел в собственность обособленную часть жилого дома, состоящего из трех частей. Земельный участок также находится в собственности истца. Таким образом, присутствуют все признаки позволяющие признать указанный объект недвижимости частью жилого дома. Кроме того, полагали, что неверное указание объекта недвижимости в ЕГРП может затронуть права несовершеннолетних, поскольку часть дома приобретена, в том числе за средства материнского капитала.

Представитель ответчика Колесник В.В. исковые требования признала, пояснив, что фактически Таранов приобрел в собственность часть жилого дома, восстановить право истца, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Третье лицо Вдовытченко Н.П. считает исковые требования обоснованными. Пояснив, что ей принадлежит одна из частей в спорном жилом доме. Ее жилое помещение оформлено как жилой дом, земельный участок также принадлежит ей на праве собственности. Жилой дом является одноэтажным, имеющим три обособленных жилых помещения. Фактически жилое помещение истца является обособленной частью жилого дома с отдельным входом. Возведенная прежним собственником Тарановой В.И. пристройка не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третьи лица Таранова В.И., Коновалов Ю.Ю., Коновалова В.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились. Заявленные требования не оспорили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Таранов Е.И. приобрел у Тарановой В.И. земельный участок ( кадастровый №) площадью 594 кв.м., с расположенным на нем объектом недвижимости – квартирой ( кадастровый №), площадью 42,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, в котором находятся три жилых помещения. Во все жилые помещения имеется обособленный от других лиц вход, что подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права за Вдовытченко Н.П., Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на часть жилого дома за Коноваловым Ю.Ю., ФИО2, ФИО3, ФИО1, Коноваловой В.В..

По информации начальника отдела архитектуры администрации <адрес> земельный участок площадью 594 кв.м., с кадастровым номером 31:12:0602002:20, расположен в зоне Ж - Зона усадебной застройки, с основным видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства и с условно-разрешенным видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В ответ на обращение истца Таранова Е.И. об изменении вида жилого помещения, главой администрации <адрес> разъяснено, что изменение статуса объектов решается в судебном порядке.

Техническим планом кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> значится частью жилого дома, конструктивно выделенной и изолированной, имеющей автономные системы жизнеобеспечения. Его общая площадь 60,1 кв.м..

Эти же сведения отражены в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец в обоснование иска сослался на то, что к части жилого дома была осуществлена пристройка.

Заявление Таранова Е.И. о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, адресованное главе администрации <адрес> оставлено без рассмотрения, поскольку разрешение на реконструкцию квартиры Таранову Е.И. не выдавалось.

Справкой начальника отдела архитектуры управления капитального строительства от 10 марта 2020 года №30 установлено, что жилая пристройка к части жилого дома, площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ( инвентарный №), соответствует градостроительным нормам, а также пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы администрации Колотиловского сельского поселения муниципального района «Краснояружский район» №5 от 18 февраля 2020 года при упорядочении адресного хозяйства части жилого дома, принадлежащего Таранову Е.И. присвоен номер 13/3.

В силу положений п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, является малоэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящего из трех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседними блоками. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, поэтому изначально при инвентаризации данный объект был неправильно учтен.

Учитывая изложенное, суд признает спорное жилое помещение обособленной частью жилого дома блокированной застройки, поэтому истец фактически приобрел в собственность обособленную часть указанного жилого дома.

Ответчик и другие лица право собственности истицы на имущество не оспаривают.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск Таранова Евгения Ивановича к администрации муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за Тарановым Евгением Ивановичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ( инвентарный №).

Аннулировать запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Постоянное судебное присутствие в пос.Красная Яруга Ракитянского районного суда, либо через Ракитянский районный суд.

Судья Л.П. Белашова

.

.

.