Решение по делу № 2-4258/2013 ~ М-3811/2013 от 24.07.2013

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

20 сентября 2013 года                      г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

с участием представителя истцов Горшковой И.В.,

при секретаре Павловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4258/13 по иску Г., Г. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Г. и Г. обратились в суд к ответчику с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Жилой дом по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке <данные изъяты>., был куплен их отцом ДД.ММ.ГГГГ году у завода им. Сталина, что подтверждается типовым договором о продаже заводом своим рабочим, инженерно техническим работникам и служащим жилых домов. Отец истцов умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство по завещанию, состоящее из 1/2доли жилого дома, которое принял его сын Г., а после смерти матери истцов собственником другой 1/2 доли жилого дома стал её сын Г. по договору пожизненной ренты. Таким образом, у истцов возникло право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке наследования. Есть справка от ДД.ММ.ГГГГ выданная отцу истцов - Г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности постройкой по адресу: <адрес>, следовательно, спорным земельным участком их отец владел на праве постоянного (бессрочного) пользования, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились к ответчику с заявлением о передаче земельного участка в собственность, однако Министерство имущественных отношений <адрес> отказалось передать участок в собственность, чем нарушило права истцов. Считают отказ незаконным, домовладением, расположенным на спорном земельным участке, они владеют в порядке наследования, следовательно, они с момента наследования приобрели право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Борисоглебская, <адрес> на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения, в связи, с чем имеют право требовать приобретения данного земельного участка в собственность бесплатно. Просят признать за ними право общей долевой по 1/2 доли собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности Г. уточнила заявленные требования в части площади земельного участка, поскольку в типовом договоре указана площадь земельного участка <данные изъяты> а согласно ответу ДСиА г.о. Самара, 2 кв.м. - площадь нахождения в красных линиях, в связи, с чем просит признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>,

Представитель ответчика - Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыва не представил.

Представитель третьего лица - Управление Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыва не представил.

Представитель истцов не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ Г. приобрел в собственность построенный заводом (предприятием) жилой деревянный (каменный) дом в <адрес> в <адрес> по Шестой ул. <адрес>, расположенный на земельном участке, <данные изъяты>. (л.д 7-8).

Из справки, выданной Исполнительным комитетом № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Г., усматривается, что жилой дом в <адрес> на участке № по типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение, жилая площадь 25,00 кв.м., площадь кухни 5,5 кв.м. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 20).

После его смерти открылось наследство по завещанию, состоящее из 1/2доли жилого дома, которое принял его сын Г. (л.д. 17), а после смерти матери собственником другой 1/2 доли жилого дома стал сын Г. по договору пожизненной ренты (л.д. 18).

Таким образом, истцы, Г. и Г. получили от своих родителей жилой дом, по 1/2 доли каждый, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12-13).

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку при жизни, их отец имел спорный земельный участок на праве бессрочного пользования с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст.#G0 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных #M12293 0 9027690 1265885411 7616775 2032937647 1943490731 763387156 7616775 77 2384949398статьей 131#S настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с информацией Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны. Наличие ограничений в использовании объекта по топографическим материалам Департамента - газопровод. Часть объекта расположена на территории общего пользования.

Согласно плану границ земельного участка, к которому прилагается пояснительная записка (экспликация), в соответствии с которой, общая площадь испрашиваемого земельного участка составляет <данные изъяты> (л.д.25-27).

Истцы просят признать право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на <данные изъяты> - ту площадь, которая не выходит за границы красных линий. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ истцами был заключен договор газоснабжения № в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28-31).

При обращении истцов в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении им в собственность вышеуказанного земельного участка, им было отказано (л.д.10-11).

Спора по границам земельного участка истцов между соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка истцов с владельцами земельных участков, граничащих со спорным земельным участком (л.д. 16).

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 "О собственности в РСФСР": «Объектами права собственности могут быть… земельные участки…».

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В статье 29 Земельного Кодекса РФ указано, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и Федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 данного указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Ст. 59 ЗК РФ предусмотрено признание права на земельный участок в судебном порядке.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что не доказано, что истцы реализовали свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность, следовательно, они не могут быть лишены возможности его реализовать, на том основании, что они своевременно не реализовали свое право.

Земельный кодекс, действующий на момент перехода право собственности, и ныне действующий Земельный кодекс РФ, устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, судом установлено, что истцы после смерти своих родителей, надлежащим образом оформили свои права в отношении жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истцы длительное время пользуются земельным участком, осуществляют уход за ним, используют спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением. Земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями. Фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 1257,00 кв.м., площадь за красными линиями - <данные изъяты> Истцы просят признать право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на <данные изъяты> площадь, которая не выходит за границы красных линий. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседними землепользователями не имеется.

Из чего суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> в настоящее время является самостоятельным объектом права, истцы владеют, и пользуется земельным участком, выделенным ДД.ММ.ГГГГ первому правообладателю дома, их отцу на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности расположенного, на спорном земельном участке площадью <данные изъяты>(л.д.7)

Суд полагает, что истцы не лишены возможности и в настоящее время вправе требовать бесплатного оформления фактически занимаемого им земельного участка.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г., Г. к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Г., Г. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство..

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                     О.Н. Кривошеева