Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1388/2023 ~ М-730/2023 от 19.05.2023

Дело № 2-1388/2023

18RS0023-01-2023-001092-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2023 года                                                                                       г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе председательствующего Кужбаевой А.Р.,

при секретаре Безносовой М.Л.,

с участием прокурора Котовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власовец <данные изъяты> к Новожиловой <данные изъяты>, Новожилову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

третье лицо Власовец <данные изъяты>,

установил:

Власовец Л.А. обратилась в суд с иском к Новожиловой К.С., Новожилову А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого дома. С 16.10.2007 ответчики зарегистрированы в спорном жилом доме с согласия истца. Истец заключила с ответчиками договор найма сроком на 1 год. Ответчики в доме не проживают, бремя содержания имущества не несут, коммунальные платежи не оплачивают. Второй собственник дома – Власовец А.И. не возражает против удовлетворения иска. Информации о том, где находятся ответчики, номера телефона у нее нет. Кроме того, ответчик Новожилова К.С. сообщает адрес регистрации кредиторам, которые в дальнейшем беспокоят истца.

Определением суда от 17.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Власовец А.И. (л.д. 79).

Третье лицо Власовец А.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Новожилова К.С., Новожилов А.М. в судебное заседание не явились, извещались судом по адресу регистрации: <адрес>, однако почтовая корреспонденция вернулась в суд без вручения адресатам с отметкой «истёк срок хранения».

В силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пп. 63, 67-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Считая извещение сторон надлежащим, суд приходит к выводу о том, что их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что с ответчиками она познакомилась на работе. Они приехали из Узбекистана. ФИО3 просила помочь им с регистрацией для того, чтобы устроить ребенка в школу. Ответчики были зарегистрированы в доме с согласия ее и ее мужа. В МВД она уточнила, что регистрация должна быть временной, однако ее сделали постоянной. Ответчики в доме никогда не жили.

Свидетель Комарова С.Х. в судебном заседании суду показала, что она зарегистрирована по <адрес> с 1973 года. Ответчиков не знает, не видела. В доме истца проживают истец, ее муж и дочь. С 1994 года в указанном доме другие лица не проживали.

Свидетель Вострецова В.Г. в судебном заседании суду показала, в доме истца проживают истец, ее муж и дочь. Ответчики в доме не проживали. ФИО3 она знает лично, также работали вместе. Ответчики снимали жилье в другом месте, истец просто помогла им с регистрацией. ФИО3 отработала в магазине 2 месяца, а потом исчезла.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, основаниями приобретения права пользования жилым помещением являются: предоставление собственником жилого помещения гражданину для проживания на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, либо вселение такого гражданина в качестве члена своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, данный в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что предметом настоящего спора является право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

11.07.2000 между Белоусовой Н.А., Алабужевым М.А., Цыгвинцевой Т.А. (продавцы) и Власовец Л.А., Власовец А.И. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома, из которого следует, что продавцы продали покупателям принадлежащий им жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 08.08.2000, о чем 28.01.2010 выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 13-21).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2023, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 08.08.2000 являются Власовец Л.А., Власовец А.И. (л.д. 61-62).

16.10.2007 между Власовец Л.А. и Новожиловой К.С. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Власовец Л.А. (наймодатель) предоставляет за оплату коммунальных услуг для проживания часть жилого помещения по адресу: <адрес> нанимателю Новожиловой К.С. и ее сыну Новожилову А.М. сроком на 1 год (л.д. 12).

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> усматривается, что в указанном жилом доме зарегистрированы постоянно: Власовец Л.А., Власовец А.И., Власовец А.А. с 17.10.2000 по настоящее время; по договору найма зарегистрированы: Новожилова К.С., Новожилов А.М. с 16.10.2007 по настоящее время (л.д. 53-56).

Из заявления жителей <адрес> следует, что по адресу: <адрес> проживает семья из 3 человек: Власовец А.И., Власовец Л.А. и их дочь Власовец А.А. Других людей, проживающих по данному адресу, они не видели.

Согласно ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Исходя из представленных доказательств, между сторонами 16.10.2007 заключен краткосрочный наем жилого помещения, по истечении срока его действия за продлением срока наниматель к наймодателю не обращалась, поэтому оснований полгать, что срок договора найма продлен, у суда не имеется.

Проанализировав собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь приведёнными выше нормами материального права, установив, что собственником жилого помещения является истец, которым предъявлен иск в рамках правомочий собственника, при этом оснований для сохранения права пользования квартирой за ответчиками не имеется (ответчики Новожилова К.С., Новожилов А.М. членами семьи истца не являются, доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением, не представлено), прихожу к выводу о законности требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, а также п. 3 ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства считается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма /поднайма/, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из изложенного, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Новожиловой К.С., Новожилова А.М. с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░: № ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░: №, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░: 183802566248 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░