Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2789/2023 ~ М-1312/2023 от 17.04.2023

52RS0003-01-2023-001759-71

Дело № 2-2789/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 г                                г.Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., при секретаре Шульгиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова С. Н. к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права общей долевой собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилЯ в суд с настоящим иском, в обсонование которого указал, что является собственником жилой дом №, с кадастровым номером №, общая площадь - 91.3 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 895 кв.м., разрешенное использование - «земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 895 кв.м., разрешенное использование - «земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ему по праву долевой собственности в вид 480/730 долей в праве.

Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность 250/730 долей в праве и получил отказ из-за данных содержащихся в ЕГРН, а именно наличие сведений об объектах недвижимости с КН № (жилой дом) и КН № (квартира №). Однако, данные объекты на сегодняшний день прекратили свое физическое существование.

Однако сведения о зарегистрированных правах на квартиру № с кадастровым номером №, также представляющую собой часть здания с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, осуществить снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № в рамках настоящего обращения не представляется возможным".

С учетом уточнения исковых требований истец просит: Признать за ним право собственности на 250/730 долей в праве земельного участка, общей площадью - 895 кв.м., кадастровый номер: №, категория земли - земли населённых пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что имеется расхождение в площадях между площадью, указанной в документах и фактическим размером земельного участка явилось причиной, по которой истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего доверителя.

Представитель истца - Новикова Е.В. уточненные исковые требования поддержала по доводам иска.

Ответчик и 3- лицо Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного происзводства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и установив юридически значимые обстоятельства находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом №, с кадастровым номером №, общая площадь - 91.3 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 895 кв.м., разрешенное использование - «земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>. О чем в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 895 кв.м., разрешенное использование - «земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу по праву долевой собственности в вид 480/730 долей в праве на основании решения Ленинского районного суда г Нижнего Новгорода по делу № от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №. Границы земельного участка установлены согласно материалам межевания.

Согласно ст. 61 ГПК РФ: "1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию города Нижнего Новгорода за предоставлением в собственность 250/730 долей в праве и получил отказ из-за данных содержащихся в ЕГРН, а именно наличие сведений об объектах недвижимости с КН № (жилой дом) и КН № (квартира №). Однако, данные объекты прекратили свое физическое существование, (ответ администрации № от ДД.ММ.ГГГГ прилагаю).

Истец обратился в Росреестр по Нижегородской области с заявлением об исключении из ЕГРН сведения о КН № (жилой дом) и получил отрицательный ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Из данного письма следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о зданиях, расположенных по адресу: 1. <адрес> с кадастровым номером № (общая площадь - 92.7 кв.м., назначение - «жилое»). Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта в ЕГРН отсутствуют. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 895 кв.м., разрешенное использование - «земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства». В отношении данного земельного участка в ЕГРН также содержатся сведения о зарегистрированных правах за физическим лицом. Сведения о расположении объекта капитального строительства с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в рамках заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №, на основании сведений межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

ЕГРН также содержит сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (общая площадь - 91.3 кв.м., назначение - «жилое»). В отношении данного объекта в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах за физическим лицом. Данный объект недвижимости внесен в ЕГРН с общей площадью - 51.1 кв.м. по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №, на основании сведений технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках заявления об изменении основных характеристик объекта недвижимости №, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, в сведения ЕГРН о вышеуказанном здании внесены изменения в части общей площади, а именно: указано - 91.3 кв.м. Согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в распоряжении Филиала, здание с кадастровым номером № является частью здания с кадастровым номером № и дублирует помещения, обозначенные в экспликации к поэтажному плану номерами №, №, №, №, входящие в состав квартиры №.

Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения о помещениях, расположенных по адресу: - <адрес>, с кадастровым номером № (общая площадь - 44,6 кв.м.); - <адрес> с кадастровым номером № (общая площадь - 48,1 кв.м.). Помещение с кадастровым номером № снято с государственного кадастрового учета с присвоением статуса «архивный», права прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Однако сведения о зарегистрированных правах на квартиру № с кадастровым номером №, также представляющую собой часть здания с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствуют.

Изначально истцу принадлежала квартира № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Шаминым В. В. , Сироткиной Т. В. , Сироткиным А. Р. .

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Ленинского районного суда г Нижнего Новгорода дело № за мной было признано право собственности на жилой дом литер А общей площадью 48.1 кв.м. с прекращением права долевой собственности на жилой дом № с кадастровым номером № по <адрес>.

На основании данного судебного акта истец снял с кадастрового учета квартиру № находящуюся в жилом доме № с кадастровым номером №.

Позднее истец улучшил свои жилищные условия и произвел реконструкцию своего дома, который на сегодня поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №, общей площадью - 91.3 кв.м.

Часть жилого дома № с кадастровым номером № прекратил свое физическое существование, так как находилась в состоянии не пригодно для проживания. Право собственности на нее никто не оформлял.

Однако в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержались сведения о зданиях, расположенных по адресу: 1. Нижегородская <адрес>, с кадастровым номером № (общая площадь - 92.7 кв.м., назначение - «жилое»). Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта в ЕГРН отсутствуют.

Наличие данных сведений в ЕГРН не соответствует фактической обстоятельствам.

Истец обратился в компанию ООО "АКР" для обследования земельного участка на предмет установления объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 895 кв.м.

Согласно проведенному обследованию специалистом ООО "АКР", подготовлена схема земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и выявлены следующие объекты недвижимого имущества:

жилой дом № с кадастровым номером: №, общей площадью - 91.3 кв.м.

железные гаражи - 2 шт.

навесы - 5 шт.,

душ - 1 шт.

-теплица -1 шт.

-дровник - 1 шт.

В процессе рассмотрения дела были запрошены выписки из ЕГРН на объекты недвижимости, которые содержат следующую информацию:

выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № исключены ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес> (общая Площадь - 92.7 кв.м., назначение - «жилое»),

выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении (квартире №), расположенном по адресу: - <адрес> с кадастровым номером № (общая площадь -44,6 кв.м.).

В соответствии со статьей 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

При этом статья 35 Конституции РФ особо подчеркивает, что:

право частной собственности охраняется законом;

каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами;

никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Кроме этого, в Конституции РФ также закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со статьей 45 Конституции РФ государство гарантирует защиту прав граждан, в том числе и имущественных. Способы такой защиты могут быть самыми разнообразными, главное, чтобы они не противоречили закону.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (п. 1. ст. 46 Конститу ции РФ).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а в соответствии со ст.8 ГК РФ из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 11.2. Земельного кодекса РФ «8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке».

Согласно ст. 3 Федерального Закона РФ N 268-ФЗ 23 ноября 2007 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки»:

«Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность».

Согласно п.4 Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» N 137-Ф3 от 25 октября 2001 года:

«Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» N 137-Ф3 от 25 октября 2001 года:

«Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».

Таким образом, истец имеем право, в соответствии с действующим законодательством, на оформление права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, без получения от органа местного самоуправления решения о предоставлении такого земельного участка в собственность.

Суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мещерякова С. Н. удовлетворить.

Признать за Мещеряковым С. Н. (<данные изъяты>), право собственности на 250/730 долей земельного участка, общей площадью - 895 кв.м., кадастровый номер: №, категория земли - земли населённых пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья:                                    А.П.Горохова